Huispedia
89 m2 wonen
107 m2 perceel
4 kamers
C

Adrianastraat 49

89 m²
107 m²
4 kamers
C
2225 NW Katwijk
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 535.000
€ 6.011/m²
Vraagprijs per m²
€ 501K – 560K
Huispedia Woningwaarde
33 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

78% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een charmante woning op een van de meest geliefde locaties van Katwijk? Dan is deze sfeervolle woning absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in een populaire straat, op korte loopafstand van zowel het strand als het gezellige centrum, combineert deze woning karakter, comfort en een uitstekende ligging. Bovendien ligt het bruisende centrum van Leiden op fietsafstand en zorgen de nabijgelegen uitvalswegen, waaronder de A44 en N206, voor een uitstekende bereikbaarheid van de omliggende steden.
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen vier) en heeft een energielabel C. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin met achterom. Dankzij de verrassende diepte van de tuin is er volop ruimte om van het buitenleven te genieten.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de verzorgde entree met meterkast, garderoberuimte en trapopgang betreedt u de woning. De royale woonkamer profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De strak gestucte wanden en plafonds, de fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming, de hoge plafonds en de sfeervolle houtkachel creëren samen een aangename woonomgeving. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige achtertuin in. De moderne keuken, gelegen in de aanbouw, is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en inductiekookplaat. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin. Daarnaast bereikt u vanuit de keuken de badkamer en de separate toiletruimte. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche met regendouche.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met vaste kast en lichtkoepel. Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. Oorspronkelijk beschikte de verdieping over vier slaapkamers; desgewenst is deze indeling relatief eenvoudig terug te brengen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben een moderne, verzorgde uitstraling.
Buitenruimte:
De zonnige achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de keuken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of gezellig te borrelen met vrienden en familie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de royale diepte zijn er diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zit- of loungeplekken.
Achter in de tuin bevindt zich een ruime aangebouwde berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-ketel.
Bijzonderheden/kenmerken:
- Instapklare woning op een geliefde locatie
- Energielabel C
- Mogelijkheid tot het realiseren van een extra opbouw
- Zonnige, diepe achtertuin met achterom
- Moderne en complete keuken met inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers op de verdieping (voorheen vier)
- Sfeervolle afwerking met gestucte wanden en plafonds
- Voorzien van rolluiken en buitenzonwering
- Op loopafstand van zowel het strand als het centrum van Katwijk
Een sfeervolle woning met karakter, comfort en een uitstekende ligging; de ideale plek om jarenlang met plezier te wonen. Welkom aan deze fijne woonstraat in Katwijk aan Zee!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 501.000 - 560.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
€ 200 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie
Verwarming
combiketel, houtkachel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2018

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
89 m2
Perceeloppervlakte
107 m2
Inhoud
357 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, kunststof werkblad, spoelbak, quooker, stoomoven

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk
Tuin
33 m2

Bergruimte

Berging aangebouwd
11 m2
Externe bergruimte
11 m2
Totaal
22 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunning

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2020

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht
    € 535.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 501.000 – 560.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.955/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bestevaerweg 15 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 549.000
    Winnend bod
  • Adrianastra. 15 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Annastraat 14 Verkocht feb 2023 · vraagprijs € 359.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14850
€
Hypotheeksom € 530000
Rentepercentage 4.37%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 519,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.669,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 488.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adrianastraat 49

De WOZ-waarde van Adrianastraat 49 is 488.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 42% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adrianastraat en 7.9% lager dan de realistische woningwaarde van Adrianastraat 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Katwijk aan Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.47 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • De Vink 8.32 km · Treinstation
  • Voorschoten 8.95 km · Treinstation
  • Voorhout 9.22 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 160 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 160 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adrianastraat 49 in Katwijk ligt tussen de 501.000 en 560.000 euro. Deze waarde is 16.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adrianastraat. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adrianastraat 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.