Koninginneweg 53 2225 HJ Katwijk

Hotel chique woonhuis met 3 slaapkamers. Strand om de hoek.

Aan één van de geliefde straten van Katwijk aan Zee bevindt zich deze sfeervolle en volledig instapklare tussenhuis uit 1954. Het huis is in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor kwaliteit en wooncomfort.

Het heeft een zonnige tuin, schuur met verdieping, een kelder, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een dakterras.

Omgeving
De hoek om en je bent aan het strand, de straat uit en je loopt over het gezellige Andreasplein waar het winkelcentrum begint. Werkelijk alles is op loopafstand, de supermarkt, scholen en de bushalte. En de Koninginneweg is ook nog eens een relatief rustige straat waar je je auto voor de deur kunt parkeren.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast (3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en een royale kelder van ca. 13,5 m², ideaal als provisieruimte of hobbyruimte.

De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd in landelijke stijl, met houten fronten en een Belgisch hardstenen werkblad. De keuken is geplaatst door Kuivenhoven Keukens en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele gasfornuis, vaatwasser en koelkast.

De volledige begane grond is vernieuwd en voorzien van een keramische tegelvloer, een nieuwe vloerconstructie met schuimbeton en vloerverwarming; een duurzame en comfortabele upgrade.

Het strakke stucwerk van Willem Verdoes en de raambekleding van Schonenberg zorgen voor een hoogwaardige afwerking tot in detail.

Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is gerealiseerd door Bouwton en uitgevoerd met oog voor comfort en kwaliteit.

Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het royale terras van circa 13,8 m²; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de (avond)zon te genieten. Alle slaapkamers hebben airconditioning.

Daarnaast beschikt de woning over diverse handgemaakte inbouwkasten, die niet alleen praktisch zijn maar ook bijdragen aan de luxe uitstraling van de woning.

De verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin (26m²) op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon en beschutting en beschikt over een praktische achterom.

Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 10 m² met extra verdieping. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobbyruimte, werkplek of atelier.

Aan de achterzijde van de woning is op de eerste verdieping een dakterras van 14m².

Comfort & duurzaamheid
Tijdens de renovatie is nadrukkelijk aandacht besteed aan modern wooncomfort en toekomstbestendigheid. De woning beschikt onder andere over:

- HR++ beglazing
- Vier airco-units die zowel koelen als verwarmen
- Vernieuwde meterkast (2024)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nieuwe vloerconstructie met schuimbeton
- Energielabel C
- Glasvezel en snel internet mogelijk

Mogelijkheden & toekomstwaarde
Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te realiseren. Door het plaatsen van een vaste trap naar de vliering en het toevoegen van een dakkapel kan relatief eenvoudig aanvullende slaapkamers worden gecreëerd. Dit biedt niet alleen extra woonruimte, maar tevens interessante meerwaarde voor de toekomst.

Kortom:
Koninginneweg 53 is een huis waar alles samenkomt: sfeer, kwaliteit, comfort, locatie en toekomstmogelijkheden. Een zeldzaam complete en instapklare woning op een toplocatie nabij zee, strand en centrum. Wilt u kijken? Via onze site kunt u direct een bezichtiging planen.

Juridische bepalingen
In de koopakte worden de ouderdomsclausule en de materialen-/asbestclausule opgenomen, gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning (1954).

Disclaimer
Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan eventuele onjuistheden in afmetingen, oppervlakten of overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie heeft een indicatief karakter. Koper krijgt de gelegenheid om zelf, of via een deskundige, aanvullend onderzoek te (laten) verrichten.

Toon meer Toon minder