Huispedia
93 m2 wonen
103 m2 perceel
4 kamers
C

Koninginneweg 53

93 m²
103 m²
4 kamers
C
2225 HJ Katwijk
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 650.000
€ 6.989/m²
Vraagprijs per m²
€ 602K – 675K
Huispedia Woningwaarde
1954
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

77% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hotel chique woonhuis met 3 slaapkamers. Strand om de hoek.
Aan één van de geliefde straten van Katwijk aan Zee bevindt zich deze sfeervolle en volledig instapklare tussenhuis uit 1954. Het huis is in 2024 vrijwel volledig gerenoveerd met veel aandacht voor kwaliteit en wooncomfort.
Het heeft een zonnige tuin, schuur met verdieping, een kelder, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een dakterras.
Omgeving
De hoek om en je bent aan het strand, de straat uit en je loopt over het gezellige Andreasplein waar het winkelcentrum begint. Werkelijk alles is op loopafstand, de supermarkt, scholen en de bushalte. En de Koninginneweg is ook nog eens een relatief rustige straat waar je je auto voor de deur kunt parkeren.
Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast (3 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en een royale kelder van ca. 13,5 m², ideaal als provisieruimte of hobbyruimte.
De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval dankzij de openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is uitgevoerd in landelijke stijl, met houten fronten en een Belgisch hardstenen werkblad. De keuken is geplaatst door Kuivenhoven Keukens en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Miele gasfornuis, vaatwasser en koelkast.
De volledige begane grond is vernieuwd en voorzien van een keramische tegelvloer, een nieuwe vloerconstructie met schuimbeton en vloerverwarming; een duurzame en comfortabele upgrade.
Het strakke stucwerk van Willem Verdoes en de raambekleding van Schonenberg zorgen voor een hoogwaardige afwerking tot in detail.
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer bereikbaar. De badkamer is gerealiseerd door Bouwton en uitgevoerd met oog voor comfort en kwaliteit.
Eén van de slaapkamers biedt directe toegang tot het royale terras van circa 13,8 m²; een heerlijke plek om rustig buiten te zitten en van de (avond)zon te genieten. Alle slaapkamers hebben airconditioning.
Daarnaast beschikt de woning over diverse handgemaakte inbouwkasten, die niet alleen praktisch zijn maar ook bijdragen aan de luxe uitstraling van de woning.
De verzorgde en onderhoudsvrije achtertuin (26m²) op het noordwesten biedt een fijne combinatie van zon en beschutting en beschikt over een praktische achterom.
Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 10 m² met extra verdieping. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor opslag, hobbyruimte, werkplek of atelier.
Aan de achterzijde van de woning is op de eerste verdieping een dakterras van 14m².
Comfort & duurzaamheid
Tijdens de renovatie is nadrukkelijk aandacht besteed aan modern wooncomfort en toekomstbestendigheid. De woning beschikt onder andere over:
- HR++ beglazing
- Vier airco-units die zowel koelen als verwarmen
- Vernieuwde meterkast (2024)
- Vloerverwarming op de begane grond
- Nieuwe vloerconstructie met schuimbeton
- Energielabel C
- Glasvezel en snel internet mogelijk
Mogelijkheden & toekomstwaarde
Een bijzonder aantrekkelijk aspect van deze woning is de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te realiseren. Door het plaatsen van een vaste trap naar de vliering en het toevoegen van een dakkapel kan relatief eenvoudig aanvullende slaapkamers worden gecreëerd. Dit biedt niet alleen extra woonruimte, maar tevens interessante meerwaarde voor de toekomst.
Kortom:
Koninginneweg 53 is een huis waar alles samenkomt: sfeer, kwaliteit, comfort, locatie en toekomstmogelijkheden. Een zeldzaam complete en instapklare woning op een toplocatie nabij zee, strand en centrum. Wilt u kijken? Via onze site kunt u direct een bezichtiging planen.
Juridische bepalingen
In de koopakte worden de ouderdomsclausule en de materialen-/asbestclausule opgenomen, gezien het oorspronkelijke bouwjaar van de woning (1954).
Disclaimer
Deze presentatie is met zorg samengesteld, maar aan eventuele onjuistheden in afmetingen, oppervlakten of overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie heeft een indicatief karakter. Koper krijgt de gelegenheid om zelf, of via een deskundige, aanvullend onderzoek te (laten) verrichten.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 602.000 - 675.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1954
Monument
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
vloerisolatie, spouwmuur
Verwarming
cvketel, combiketel
Cv-ketel bouwjaar
2010

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
93 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
378 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Ligging woning
in woonwijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend

Kadastrale gegevens

KATWIJK A 12889
Oppervlakte
103 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 650.000
  2. Uit de verkoop
  3. 19-05-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,6%.

€ 602.000 – 675.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.849/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Oosterhof 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 615.000
    Winnend bod
  • Jozef Israë. 32 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 565.000
    Winnend bod
  • Jozef Israë. 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16990
€
Hypotheeksom € 637000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 580,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 130,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.743,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 545.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koninginneweg 53

De WOZ-waarde van Koninginneweg 53 is 545.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 63.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koninginneweg en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van Koninginneweg 53.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Katwijk aan Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.1 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.87 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • De Vink 9.31 km · Treinstation
  • Voorschoten 9.5 km · Treinstation
  • Voorhout 10.59 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
40%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koninginneweg 53 in Katwijk ligt tussen de 602.000 en 675.000 euro. Deze waarde is 38.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koninginneweg. Met een vraagprijs van € 650.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koninginneweg 53? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.