Huispedia
74 m2 wonen
4 kamers
C

Boslaan 46

74 m²
4 kamers
C
2224 HJ Katwijk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 5.068/m²
Vraagprijs per m²
€ 403K – 450K
Huispedia Woningwaarde
4 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Bent u op zoek naar een verzorgd en ruim appartement waar u direct kunt intrekken? Dan is deze goed onderhouden 4-kamer maisonnette op de eerste woon-/slaaplaag zeker een bezichtiging waard. Dankzij de praktische indeling, drie volwaardige slaapkamers en de lichte afwerking is dit een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel woonplezier voor de komende jaren.
Een van de grote pluspunten is het zonnige balkon op het westen, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplek. In het onderhuis bevindt zich een extra ruime privéberging, ideaal voor fietsen en extra opslag. Op het eigen terrein van het appartementencomplex is bovendien een speeltuin aanwezig, wat deze woning ook bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen.
De ligging is uitstekend. Op loopafstand vindt u winkelcentrum Bosplein voor de dagelijkse boodschappen en de duinen voor een heerlijke wandeling. Ook het strand is dichtbij; binnen circa vijf minuten fietst u naar de kust. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A44 eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Leiden, Den Haag en Amsterdam goed zijn aan te rijden.
Indeling:
Woonlaag:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, garderobe, praktische trapkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet. De lichte, modern uitgevoerde keuken is geplaatst in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De sfeervolle woonkamer van circa 20 m² geniet van een prettige lichtinval en beschikt over een handige bergkast.
Slaaplaag:
De overloop beschikt over een wasmachineaansluiting, de luxe badkamer en drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer. Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het zonnige balkon op het westen. Hier kunt u tot in de avonduren genieten van de zon. De modern afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel.
Bijzonderheden/kenmerken:
Bouwjaar: 1958;
Dakbedekking van het appartementencomplex vernieuwd in april 2026;
Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
Verwarming en warm water via een Intergas HRE-combiketel (2014);
Actieve VvE, servicekosten € 150,- per maand;
Eigen parkeerplaats;
Extra ruime privéberging in het onderhuis;
Energielabel C;
Oplevering in overleg.
Een instapklare maisonnette met veel woonruimte, een zonnig balkon, eigen parkeerplaats en een uitstekende ligging nabij winkels, duinen en strand. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning u te bieden heeft!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 403.000 - 450.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
74 m2
Inhoud
252 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
4 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 150 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 375.000
  2. 24-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,7%.

€ 403.000 – 450.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.757/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bosplein 36 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Boslaan 8 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Boslaan 78 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12770
€
Hypotheeksom € 426000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 384,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.503,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 361.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Boslaan 46

De WOZ-waarde van Boslaan 46 is 361.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 31.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Boslaan en 15.2% lager dan de realistische woningwaarde van Boslaan 46.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 150,- /mnd
Kosten € 150 /mnd

Een beeld van Katwijk aan Zee: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.28 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.07 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • De Vink 7.78 km · Treinstation
  • Voorschoten 8.5 km · Treinstation
  • Voorhout 8.87 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
30%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 10 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 10 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Boslaan 46 in Katwijk ligt tussen de 403.000 en 450.000 euro. Deze waarde is 27.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Boslaan. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Boslaan 46? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.