Huispedia
88 m2 wonen
3 kamers
B

Rijnstraat 74-A

88 m²
3 kamers
B
2223 EC Katwijk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 450.000
€ 5.114/m²
Vraagprijs per m²
€ 470K – 514K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

84% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Modern afgewerkte maisonnette met 2 slaapkamers, een zonnig terras en energielabel B!
Aan de Rijnstraat 74A vind je deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden maisonnette uit 2000, waar comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. Dankzij het relatief jonge bouwjaar is de woning goed geïsoleerd en voorzien van energielabel B. De afgelopen jaren is de woning bovendien met zorg gemoderniseerd. Zo zijn in 2021 de wanden en plafonds strak gestuukt en is een moderne keuken geplaatst. Met twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning, een zonnig terras en een eigen carport is dit een instapklare woning waar je direct kunt genieten.
De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen A44 en N206 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht uitstekend bereikbaar zijn.
Indeling:
1e verdieping
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen carport, waardoor u altijd beschikt over een vaste parkeerplaats.
Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang naar de tweede verdieping en een modern, separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en afgewerkt met strak gestuukte wanden en een nette vloer. Daarnaast biedt de praktische trapkast volop bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2021. Deze is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap.
2e verdieping
De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is dankzij de dakkapel heerlijk ruim en voorzien van airconditioning. De volledig betegelde badkamer is centraal op de verdieping gelegen en beschikt over een ligbad met douche, wastafel, toilet en radiator.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Vanuit de overloop heeft u tevens toegang tot het ruime en zonnige dakterras.
Daarnaast treft u op de overloop een praktische technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Buitenruimte
Het ruime en sfeervolle dakterras is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de gunstige ligging is er volop ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek, zodat u hier tot in de avonduren kunt ontspannen of gezellig kunt barbecueën met familie en vrienden.
Bijzonderheden:
- moderne keuken (2021);
- actieve V.v.E. bijdrage € 142,80 per maand;
- 2 slaapkamers;
- carport;
- dak van het complex vernieuwd in 2023;
- gunstig gelegen t.o.v. winkels en uitvalswegen;
- voorzien van airconditioning;
- energielabel B;
- de volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst;
Ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, NEN 2580, notariskeuze.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 470.000 - 514.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
€ 99 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2011

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
88 m2
Inhoud
268 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e verdieping
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, conventionele oven, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, plafond afzuigkap, composiet werkblad, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
in het centrum, vlakbij het centrum, in woonwijk, aan winkelstraat
Balkon / terras
10 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Goed

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 142 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 450.000
  2. 20-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 18-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,5%.

€ 470.000 – 514.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.591/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westerpark 142 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod
  • Westerpark 127 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Bijdorpstra. 8 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14090
€
Hypotheeksom € 492000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 453,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 102,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.588,-
Geschatte belasting € 132 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 426.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rijnstraat 74-A

De WOZ-waarde van Rijnstraat 74-A is 426.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rijnstraat en 13.4% lager dan de realistische woningwaarde van Rijnstraat 74-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 142,- /mnd
Kosten € 142 /mnd

Een beeld van Katwijk aan den Rijn: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.17 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.87 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • De Vink 6.33 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 7.11 km · Treinstation
  • Voorhout 7.41 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 170 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 170 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rijnstraat 74-A in Katwijk ligt tussen de 470.000 en 514.000 euro. Deze waarde is 22.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rijnstraat. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rijnstraat 74-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.