Berkenlaan 5 4493 CH Kamperland

Vrijstaande bungalow op ruim perceel aan het Veerse Meer!

Op het bungalow- en woonpark De Ruiterplaat mogen wij u deze vrijstaande bungalow aanbieden, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 730 m² eigen grond. De woning bevindt zich op loopafstand van het Veerse Meer en vormt daarmee een ideale plek voor wie rust, natuur en ruimte wil combineren met de mogelijkheid om er permanent te wonen én te recreëren. Belangrijk om te weten: er zijn geen parkkosten!

De bungalow is van het oorspronkelijke type en beschikt over circa 65 m² woonoppervlakte, met onder andere drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een lichte leefruimte. Rondom de woning ligt een bijzonder ruime en groene tuin te midden van volwassen groen, waardoor u hier volop geniet van privacy en buitenruimte.

De woning is zowel via de eigen oprijlaan als via de achterzijde bereikbaar. Op de oprijlaan is ruimte om meerdere auto's (circa 3) achter elkaar te parkeren.

De bungalow is door de eerste eigenaren door de jaren heen bovendien op verschillende punten verbeterd en aangepast. Het betreft daarom een goed onderhouden woning in keurige staat. Een beknopte opsomming van de verbeterpunten en kenmerken:
- alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas
- de badkamer en het separate toilet zijn in 2014 vernieuwd
- keuken vernieuwd in 2011
- in de tuin staan twee vrijstaande bergingen en inpandig bevindt zich een ruime bijkeuken/berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-installatie en aanvullende bergruimte.
- de eigen oprit en het wandelpad naar de woning zijn voorzien van ingebouwde verlichting, waardoor ook in de avond een prettige en verzorgde toegang ontstaat.
- bovendien is de woning gunstig op het zuiden gelegen, waardoor u optimaal kunt genieten van de zon
- door de ruimte rondom en de praktische indeling biedt de bungalow volop mogelijkheden om naar eigen wens te vergroten, te verbouwen of verder te optimaliseren. Tegelijkertijd verkeert de woning in een goede en verzorgde staat, waardoor u hier direct kunt genieten.

De verschuldigde overdrachtsbelasting is afhankelijk van de situatie van de koper en het gebruik van de woning. Bij permanente bewoning geldt een tarief van 2%. Bij niet-permanente bewoning of recreatief gebruik bedraagt de overdrachtsbelasting 8%. Bent u starter op de woningmarkt en voldoet u aan de voorwaarden, dan kunt u mogelijk gebruikmaken van de eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting.

Noord-Beveland staat bekend om zijn prachtige natuur, rust en uitgebreide fietsnetwerk. Niets voor niets is het bekroond als fietsgemeente van Nederland. Vanaf De Ruiterplaat kunt u per fiets het eiland uitstekend verkennen en genieten van de karakteristieke Zeeuwse landschappen, het water en de vele recreatiemogelijkheden.

Bij vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. De makelaar leidt u graag rond!

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Freistehender Bungalow auf großzügigem Grundstück am Veerse Meer.

Im Bungalow- und Wohnpark „De Ruiterplaat“ (Kamperland, Gemeinde Noord-Beveland) bieten wir Ihnen diesen freistehenden Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von 730 m² an. Das Haus ist nur 400 m vom Veerse Meer entfernt und ist damit ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und Weite mit festem Wohnsitz oder erholsamem Urlaub verbinden möchten.
Wichtig zu wissen: Es fallen im Park „De Ruiterplaat“ keine Umlagekosten an.

Der Bungalow entspricht noch dem ursprünglichen Haustyp des Parks und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Rund um das Haus erstreckt sich ein geräumiger, komplett von Hecken umsäumter Garten, der Privatsphäre und viel Platz garantiert.
Der Bungalow ist sowohl über die eigene Einfahrt aus der Berkenlaan, als auch von der gegenüber liegenden Seite (Gartentür zur Boslaan) erschlossen. Auf der Einfahrt können bis zu drei Fahrzeuge hintereinander Platz finden.

Der Bungalow wurde im Lauf der Jahre von der bis heute ersten Eigentümerin stets modernisiert und unterhalten. Es handelt sich daher um ein gepflegtes Haus in sehr gutem Zustand.

Besonderheiten und Modernisierungen im Überblick:
• Fensterrahmen aus Kunststoff mit Isolierverglasung
• Badezimmer und separate Toilette renoviert 2014
• Küche renoviert 2011
• Zwei freistehende Gartenhäuser auf dem Grundstück
• Geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befinden sich zudem die mit Gas betriebene Heizungsanlage sowie Stauraum
• Lichtpunkte in der Einfahrt und im Fußweg sorgen in der Dunkelheit für einen bequemen Zugang zum Haus
• Südausrichtung des Hauses für optimale Sonneneinstrahlung

Der Bungalow befindet sich in einem gepflegten bezugsfertigen Zustand und bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung oder Umgestaltung.

Die Höhe der Grunderwerbsteuer hängt von der individuellen Situation des Käufers und der geplanten Nutzung der Immobilie ab. Bei dauerhafter Nutzung als Hauptwohnsitz gilt ein Steuersatz von 2 %; bei nicht dauerhafter Nutzung oder Nutzung zu Erholungszwecken beträgt der Satz 8 %. Erstkäufer, die die entsprechenden Voraussetzungen erfüllen, können unter Umständen die einmalige Befreiung von der Grunderwerbsteuer in Anspruch nehmen.

Die Gemeinde Noord-Beveland ist bekannt für seine unberührte Natur, seine Ruhe und sein weitläufiges Radwegenetz. Nicht ohne Grund wurde 2024 diese Gemeinde vom Fietsersbond zur „Fahrradgemeinde der Niederlande" gekürt. Vom Park „De Ruiterplaat“ aus lässt sich Noord-Beveland, mit seiner typisch seeländischen Landschaft, dem Wasser und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten hervorragend mit dem Fahrrad erkunden.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an unser Büro. Gerne würden wir Ihnen das Objekt persönlich zeigen.

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