Huispedia
Volg deze woning
109 m2 wonen
145 m2 perceel
6 kamers
D

Lamoraal van Egmondstraat 45 8265 ZN Kampen

109 m²
wonen
145 m²
perceel
6
kamers
Verkocht in jun. 2026
Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Biedadvies beschikbaar
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
53 m²
Tuin
€ 358.000 – 396.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.982/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    94% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Gelegen in een rustige en centrale woonomgeving in Kampen, staat deze uitgebouwde tussenwoning met een fijne indeling en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een royale woon-/eetkamer is dit een ideale woning voor gezinnen of doorstromers die comfortabel willen wonen op een goede locatie.

De uitgebouwde woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij de openslaande deuren naar de tuin een prettige lichtinval en een mooie verbinding tussen binnen en buiten. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en voorzien van een wasmachineaansluiting. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een vrijstaande houten schuur en een handige achterom.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een nette badkamer, uitgerust met een douche, wastafelmeubel en designradiator. De tweede verdieping is dankzij de dakopbouw omgetoverd tot een volwaardige vierde slaapkamer, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor grotere huishoudens of thuiswerkers.

De woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas en wordt verwarmd middels een Intergas HRE cv-ketel uit 2016 (eigendom). Met energielabel D biedt de woning een goede basis voor verder verduurzamen.

De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Kampen, op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en het zwembad. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier comfortabel en praktisch woont.

Kenmerken:
- Uitgebouwde tussenwoning in Kampen
- Energielabel D
- Royale woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting
- Vier slaapkamers (waarvan één op de tweede verdieping met dakopbouw)
- Badkamer met douche, wastafelmeubel en designradiator
- Achtertuin op het zonnige zuidwesten met schuur en achterom
- Verwarming via Intergas HRE cv-ketel (2016, eigendom)
- Dakisolatie en grotendeels dubbel glas
- Centrale ligging nabij winkels, scholen en voorzieningen

Indeling:

Begane grond
Voortuin, entree, gang met meterkast, toiletruimte, trapopgang en trapkast, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren, open keuken, bijkeuken en achtertuin met schuur en achterom.

1e Verdieping
Overloop, drie slaapkamers en badkamer.

2e Verdieping
Overloop, vierde slaapkamer en opstelplaats voor de cv-ketel.

Ben jij op zoek naar een ruime en uitgebouwde tussenwoning met vier slaapkamers en een zonnige tuin in Kampen? Dan is Lamoraal van Egmondstraat 45 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak of een vrijblijvende waardebepaling van je eigen woning.

"Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden."

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 358.000 - 396.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2013
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
109 m2
Perceeloppervlakte
145 m2
Inhoud
382 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, regendouche, wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, hout werkblad, spoelbak, bijkeuken
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
53 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Lamoraal van Egmondstraat 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
23-06-2026 · Alpina Kampen (voorheen Sinke Kampen)
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 325.000
25-03-2026 · Alpina Kampen (voorheen Sinke Kampen)
Te koop
€ 000.000
12-03-2018 · Door makelaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 358.000 – 396.000
Woningwaarde
€ 325.000
Vraagprijs Onder de waarde
+6.8%
Markt afgelopen jaar

+7% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 375.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Lelystraat 32
Verkocht aug 2026
Lelystraat 32
Vraagprijs € 339.500
Winnend bod
Beekmanstraat 12
Verkocht jun 2026
Beekmanstra. 12
Vraagprijs € 335.000
Winnend bod
Lelystraat 73
Verkocht jun 2026
Lelystraat 73
Vraagprijs verborgen aangeboden
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11790
€
Hypotheeksom € 377000
Rentepercentage 4.44%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 372,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.378,-
Geschatte belasting € 115 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 371.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lamoraal van Egmondstraat 45

De WOZ-waarde van Lamoraal van Egmondstraat 45 is 371.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 92.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lamoraal van Egmondstraat en 1.5% lager dan de realistische woningwaarde van Lamoraal van Egmondstraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
83 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.79 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.25 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.35 km · 5 min. lopen
  • Kampen Zuid 1.67 km · Treinstation
  • Kampen 2.11 km · Treinstation
  • Wezep 14.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 458.637
  • Waardetrend afgelopen jaar +4.51%
  • Gezinnen met kinderen 36%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lamoraal van Egmondstraat 45 in Kampen ligt tussen de 358.000 en 396.000 euro. Deze waarde is 33.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lamoraal van Egmondstraat. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lamoraal van Egmondstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.