Huispedia
140 m2 wonen
250 m2 perceel
4 kamers
C

Fonteinkruid 156

140 m²
250 m²
4 kamers
C
8265 LJ Kampen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 435.000
€ 3.107/m²
Vraagprijs per m²
€ 430K – 488K
Huispedia Woningwaarde
59 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

73% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaande woning op fijne locatie
Op een rustige en prettige locatie in Kampen staat deze charmante vrijstaande woning met aangebouwde stenen schuur. Een ideale plek voor wie op zoek is naar ruimte, licht en flexibiliteit in wonen!
De woning biedt volop mogelijkheden, waaronder het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is deze woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook levensloopbestendig in te richten.
Bij binnenkomst valt direct de heerlijke lichte en ruime woonkamer op, waar je dankzij de grote raampartijen kunt genieten van een prettige sfeer en veel daglicht. De moderne keuken, geplaatst in 2021, is van alle gemakken voorzien met onder andere een fornuis met 5-pits gaskookplaat en oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser – een fijne plek voor kookliefhebbers!
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de aangebouwde stenen berging, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen.
De eerste verdieping is voorzien van een dakkapel, op deze verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een royaal dakterras – een heerlijke plek om te ontspannen. De badkamer is compleet ingericht met een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine.
Via een vlizotrap bereik je de zolder, waar je beschikt over verrassend veel bergruimte.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande houten schuur en een handige achterom.
Kortom: een veelzijdige vrijstaande woning met veel potentie, ruimte en comfort, gelegen op een fijne rustige locatie in Kampen.
Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen!
Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met aangebouwde stenen schuur in een rustige straat
- Mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 3 slaapkamers op eerste verdieping, waarvan 1 met deur naar ruim dakterras.
Indeling:
Voortuin, hal met toiletruimte, trapopgang en meterkast, woonkamer, open keuken met inloopkast, aangebouwde stenen berging aan de linker zijde en aangebouwde schuur links achter (in gebruik geweest als slaapkamer), achtertuin op het zuidoosten met houten schuur en achterom.
1e Verdieping:
Overloop met CV kast, 3 slaapkamers waarvan 1 met dakterras, badkamer.
2e Verdieping:
Bergzolder (met dakraam) bereikbaar met vlizotrap.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 430.000 - 488.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1987
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
140 m2
Perceeloppervlakte
250 m2
Inhoud
503 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
59 m2
Balkon / terras
6 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 435.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 430.000 – 488.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.271/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Veenmos 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Fonteinkruid 182 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Silene 87 Verkocht jan 2026 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13410
€
Hypotheeksom € 458000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 467,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 180,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.508,-
Geschatte belasting € 126 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 465.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fonteinkruid 156

De WOZ-waarde van Fonteinkruid 156 is 465.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 95.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fonteinkruid en 1.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Fonteinkruid 156.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Cellesbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.46 km · 6 min. lopen
  • Supermarkt 0.79 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Kampen Zuid 3.29 km · Treinstation
  • Kampen 3.7 km · Treinstation
  • 't Harde 15.74 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fonteinkruid 156 in Kampen ligt tussen de 430.000 en 488.000 euro. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fonteinkruid. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fonteinkruid 156? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.