Huispedia
114 m2 wonen
190 m2 perceel
5 kamers
B

Fluitekruid 13

114 m²
190 m²
5 kamers
B
8265 CZ Kampen
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 389.000
€ 3.412/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 451K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Ruime gezinswoning met vrij uitzicht, garage en zonnige tuin in Kampen
Ben je op zoek naar een comfortabele en royale gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen in een groene en rustige woonomgeving met vrij uitzicht, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier.
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ook de moderne keuken (2021) is uitgerust met vloerverwarming, opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van handige inbouwkasten. De badkamer maakt deze verdieping compleet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte met een vierde slaapkamer met dakkapel én een aparte stookruimte met aansluiting voor de wasmachine.
Een groot pluspunt is de royale achtertuin met overkapping en achterom. Doordat de garage achter de woning van de buren is gesitueerd, geniet je hier van extra veel buitenruimte en privacy. De garage is uiteraard wel eenvoudig bereikbaar.
De woning wordt verwarmd middels een Vaillant CV-combiketel uit 2021 en is gunstig gelegen op korte afstand van wijkwinkelcentra, scholen en sportvoorzieningen – alles binnen handbereik!
Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht op groene woonomgeving
- Royale achtertuin met overkapping
- Centrale ligging
- 4 slaapkamers
Indeling
Begane grond:
Voortuin, entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet. Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met toegang tot de tuin. Achtertuin met overkapping, achterom en toegang tot de garage.
Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met vaste kasten en een badkamer.
Tweede verdieping:
Overloop, vierde slaapkamer met dakkapel en een stookruimte met wasmachine-aansluiting.
Kortom: een complete en instapklare gezinswoning op een prachtige plek. Kom je snel kijken?
Bijzonderheden:
- Royale gezinswoning met vrij uitzicht, overkapping en garage.
- Vrij uitzicht op groene woonomgeving
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
- De keuken (2021) is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur
- Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers (allen voorzien van inbouwkast) en de badkamer.
- De 2e verdieping biedt plaats aan de stookruimte (met ook de wasmachine-aansluiting) en de 4e slaapkamer welke voorzien is van een dakkapel.
- Doordat de bijbehorende garage gesitueerd is achter de woning van de buren, is de achtertuin heerlijk royaal.
- De woning wordt verwarmd door middel van Vaillant Cv combiketel (bjr: 2021)
- De woning is gelegen op korte afstand van 2 wijkwinkelcentra, scholen en sportvoorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 405.000 - 451.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1974
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
190 m2
Inhoud
386 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
77 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 389.000
  2. Te koop
  3. 28-03-2016 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,1%.

€ 405.000 – 451.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.754/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Zilverschoon 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Akelei 53 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Wederiklaan 13 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12810
€
Hypotheeksom € 428000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 346,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.342,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 345.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fluitekruid 13

De WOZ-waarde van Fluitekruid 13 is 345.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 87.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fluitekruid en 19.3% lager dan de realistische woningwaarde van Fluitekruid 13.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Cellesbroek ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.78 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.39 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Kampen Zuid 2.28 km · Treinstation
  • Kampen 2.5 km · Treinstation
  • Wezep 15.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
17%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fluitekruid 13 in Kampen ligt tussen de 405.000 en 451.000 euro. Deze waarde is 37.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Fluitekruid. Met een vraagprijs van € 389.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fluitekruid 13? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.