Huispedia
83 m2 wonen
150 m2 perceel
4 kamers
B

de Bruynstraat 44

83 m²
150 m²
4 kamers
B
8265 BZ Kampen
Verkocht in maart 2024
Vraagprijs
€ 350.000
€ 4.217/m²
Vraagprijs per m²
€ 336K – 374K
Huispedia Woningwaarde
68 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
GOED GEÏSOLEERDE EN FRAAI VERBOUWDE WONING IN DE FLEVOWIJK
Op een mooie locatie centraal in de Flevowijk, ligt deze sfeervolle en fraai verbouwde woning. Het goed geïsoleerde woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, kinderspeelveldjes, Winkelcentrum West en sportaccommodaties en is o.a. voorzien van een lichte doorzon woonkamer met een hardhouten vloer (afzelia), een moderne halfopen keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur, een bijkeuken, drie slaapkamers en een nette badkamer op de 1e verdieping met o.a. een douche en toilet. De totale oppervlakte van de woonkamer inclusief halfopen keuken is circa 31 m². De royale geïsoleerde vliering is met een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar. De zonnige achtertuin van circa 68 m² is gunstig gelegen op het zuidoosten en is o.a. voorzien van een royale overkapping (2025), sierbestrating, gazon en een achteruitgang. De oppervlakte van de voortuin is circa 30 m². Het woonhuis (energielabel B) is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ 2024), gevelisolatie, dakisolatie (2024) en bodemisolatie (2024) en wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. twee airco’s (2024). Er is tevens een HR CV-combiketel (2012) aanwezig. In 2025 zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd.
Inhoud circa 325 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 83 m². Perceeloppervlakte 150 m². Bouwjaar omstreeks 1961.
Indeling
Begane grond: entree/hal, toilet, meterkast, kelderkast, woonkamer, keuken, bijkeuken en overkapping.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, bergruimte, badkamer en balkon.
2e verdieping: vliering (vlizotrap).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 336.000 - 374.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
83 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
68 m2
Balkon / terras
13 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 350.000
  2. 07-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 336.000 – 374.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.277/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wortmanstra. 81 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Bumastraat 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11350
€
Hypotheeksom € 355000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 326,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.314,-
Geschatte belasting € 109 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 325.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ de Bruynstraat 44

De WOZ-waarde van de Bruynstraat 44 is 325.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 50.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de de Bruynstraat en 8.3% lager dan de realistische woningwaarde van de Bruynstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.94 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.08 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Kampen 1.74 km · Treinstation
  • Kampen Zuid 1.82 km · Treinstation
  • Wezep 14.75 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 430 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 430 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van de Bruynstraat 44 in Kampen ligt tussen de 336.000 en 374.000 euro. Deze waarde is 21.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de de Bruynstraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op de Bruynstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.