Huispedia
97 m2 wonen
125 m2 perceel
4 kamers
A

Lelystraat 38

97 m²
125 m²
4 kamers
A
8265 BD Kampen
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 3.608/m²
Vraagprijs per m²
€ 385K – 425K
Huispedia Woningwaarde
37 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
GOED GEISOLEERDE EN FRAAI GEMODERNISEERDE WONING (ENERGIELABEL A)
Op een mooie locatie in de Flevowijk, met vrij uitzicht aan de voorzijde, ligt deze fraai gemoderniseerde en goed geïsoleerde starterswoning. Het woonhuis is gunstig gelegen nabij diverse basisscholen, Winkelcentrum West, kinderspeelveldjes en sportaccommodaties en is o.a. voorzien van een lichte doorzon woonkamer met laminaatvloer, een moderne halfopen keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer (2021) op de 1e verdieping met o.a. een douche, ligbad (jetstream) en toilet. De totale oppervlakte van de woonkamer inclusief halfopen keuken is circa 34 m². In 2023 is de zolder volledig gerenoveerd en o.a. voorzien van een royale kunststoffen dakkapel, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan. Tevens zijn in 2023 alle kozijnen op de 1e verdieping vernieuwd (kunststof met HR++ glas en rolluiken). De achtertuin van circa 37 m² is gelegen op het noordoosten en is o.a. voorzien van een royale vrijstaande stenen berging en achteruitgang naar de Bruynstraat. De oppervlakte van de voortuin is circa 29 m². Het woonhuis (energielabel A) is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing (grotendeels HR++), dakisolatie (2023), gevelisolatie (2022), zes zonnepanelen (2023) en wordt verwarmd d.m.v. HR CV-combiketel (2024). Er zijn tevens twee airco’s geplaatst in 2024 (verwarmen & koelen). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
Inhoud circa 325 m³. Gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m². Perceeloppervlakte 125 m². Bouwjaar omstreeks 1963.
Indeling
Begane grond: entree/hal, toilet, kelderkast, woonkamer, keuken en berging.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, bergruimte en badkamer.
2e verdieping: overloop, slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 385.000 - 425.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1963
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
97 m2
Perceeloppervlakte
125 m2
Inhoud
325 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
37 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 350.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 07-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,6%.

€ 385.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.175/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Wortmanstra. 81 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Lelystraat 32 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 339.500
    Winnend bod
  • Bumastraat 6 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 320.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12350
€
Hypotheeksom € 405000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 312,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 282,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 120,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.294,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 311.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Lelystraat 38

De WOZ-waarde van Lelystraat 38 is 311.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 37.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lelystraat en 23.1% lager dan de realistische woningwaarde van Lelystraat 38.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Kampen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Kampen ervan vinden

Beoordeeld door 12 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.88 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.05 km · 1 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.31 km · 4 min. lopen
  • Kampen Zuid 1.75 km · Treinstation
  • Kampen 1.82 km · Treinstation
  • Wezep 14.72 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 380 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 380 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Lelystraat 38 in Kampen ligt tussen de 385.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 28.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lelystraat. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lelystraat 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.