Chris Vermeulenhof 6 8264 CL Kampen

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk “Hagenbroek” staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en een slaap-/werkkamer op de begane grond (ca 463 m³ / 119 m²).

Deze woning moet u echt van binnen ervaren: de ruimte en indeling komen op foto’s minder goed tot hun recht. Een bezichtiging geeft pas het juiste gevoel van comfort en mogelijkheden.

De woning is sfeervol gebouwd in een charmante boerderijstijl, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de praktische indeling en royale opzet is dit een bijzonder prettig huis voor gezinnen. Met maar liefst 5 slaapkamers en een werkkamer begane grond, een garage, een ruime tuin en een vliering op zolder biedt deze woning volop leefruimte en bergruimte.

Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime woning op een mooie locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft.

Indeling:?
Begane grond:?
Via de entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt een prettige lichtinval. Aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Een fijne plek om te koken en in contact te blijven met het woongedeelte.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en een loopdeur naar de tuin.?

Aansluitend bevindt zich de werkkamer op de begane grond, afgewerkt met een laminaatvloer en eveneens voorzien van een deur naar de achtertuin. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Vanuit de werkkamer heeft u bovendien toegang tot de inpandige berging, wat zorgt voor extra gemak en bergruimte.

De woning beschikt over een royale en zonnig gelegen achtertuin op het zuidoosten. De tuin is aangelegd als siertuin en biedt een combinatie van meerdere terrassen, borders en een verzorgd gazon. Achterin de tuin vindt u een praktische achteringang en een houten berging, ideaal voor opslag of tuinmaterialen.

1e Verdieping: ?
Op de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal van formaat. Alle kamers zijn voorzien van een gelijksoortige laminaatvloer.
De badkamer is tijdloos afgewerkt met betegeling tot aan het plafond. U vindt er een modern wastafelmeubel met bijpassende badkamerkast, een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een toilet.

2e Verdieping:?
Op de overloop vindt u de CV-opstelling en een praktische wastafel. Daarnaast zijn hier nog eens 2 slaapkamers te vinden, voorzien van een dakraam dat zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht.

Vliering:
Boven de slaapkamers op de 2e verdieping bevindt zich een praktische vliering, ideaal voor extra bergruimte.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 463 m³
Woonoppervlakte: circa 119 m²
Overig inpandige bergruimte: circa 12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 1 m²
Externe bergruimte: circa 3 m²

Indeling:
Aantal kamers: 7 kamers, waarvan 1 werkkamer begane grond (eventueel als slaapkamer) en 5 slaapkamers?
Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafelmeublement, inloopdouche en 2e toilet)
Aantal woonlagen: ? 3 woonlagen & vliering

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie P
Nummer 2982
Perceel oppervlakte 218? m²?

Bijzonderheden voor u op een rijtje:
• Bouwjaar 1989
• C.V. combiketel, merk: Intergas, bouwjaar 2024
• Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas
• Uitwendig schilderwerk 2025
• Parkeren op eigen oprit?
• Clausule 'verkoper geen bewoner geweest'
• Buitenkans! Royale woning met eigen oprit, garage in een rustige straat!

Vraagprijs € 489.500,- k.k.

Toon meer Toon minder