Chris Vermeulenhof 10 8264 CL Kampen

Op een prachtige locatie in de geliefde woonwijk “Hagenbroek” staat deze twee-onder-een-kapwoning met garage (ca 469 m³ / 95 m²).

Deze woning moet u echt van binnen ervaren. De ruimte, praktische indeling en het gevoel van comfort laten zich moeilijk volledig in beeld vangen. Tijdens een bezichtiging ontdekt u pas écht hoeveel mogelijkheden deze woning biedt en hoe prettig de ruimtes aanvoelen. Kortom: kom binnen en ervaar het zelf!

De woning is sfeervol gebouwd in een charmante boerderijstijl, wat zorgt voor een warme en karakteristieke uitstraling. En blijkbaar is het hier heerlijk wonen want men heeft hier vanaf het begin gewoond. Dankzij de praktische indeling en royale opzet is dit een bijzonder prettig huis voor gezinnen. De woning beschikt momenteel over 3 slaapkamers en een royale zolder. Bij vergelijkbare woningtypen zijn hier bijvoorbeeld 2 extra slaapkamers gerealiseerd.

Bent u op zoek naar een sfeervolle, ruime woning op een mooie locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden die deze woning u te bieden heeft.

Indeling:
Begane grond:
Via de overdekte entree bereikt u de hal, voorzien van meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle L-vormige woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en biedt een prettige lichtinval. De ramen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van zonneschermen. Aan de tuinzijde is de open keuken gelegen die voorzien is van een praktische L-opstelling en een plavuizen vloer. De keuken beschikt deze over de volgende inbouwapparatuur; inductie kookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Er is een elektrische boiler voor de keuken aanwezig.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, en een loopdeur naar de heerlijke achtertuin. Aansluitend bereikt u vanuit de bijkeuken de aangebouwde garage, wat zorgt voor extra bergruimte en veel gebruiksgemak, deze heeft een elektrische kanteldeur.

De woning beschikt over een royale en zonnig gelegen achtertuin op het oosten. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders, buitenkraan, pergola en een houten berging. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid op het terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin.

1e Verdieping:
Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Eén van de slaapkamers is bijzonder royaal en beschikt over een dakkapel, waardoor de kamer niet alleen extra ruimte, maar ook volop licht biedt. Ook deze kamer is voorzien van een houten vloer en een vaste kast. De badkamer is voorzien van een lichte tegel, wastafel, ligbad, douchecabine en een 2e toilet.

2e Verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de open zolderruimte. Hier bevinden zich de cv-opstelling en een dakraam. De ruimte biedt volop mogelijkheden: door het plaatsen van twee extra dakramen of een dakkapel kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd. Op het dak liggen 7 zonnepanelen.

Kenmerken:
Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 469 m³
Woonoppervlakte: circa 95 m²
Overig inpandige bergruimte: circa 38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 1 m²
Externe bergruimte: circa 4 m²

Indeling:
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan woonkamer en 3 slaapkamers en een open zolderruimte (meer slaapkamers mogelijk)
Sanitair: 1 separaat toilet en 1 badkamer (v.v. wastafel, ligbad, douchecabine en 2e toilet)
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie P
Nummer 2980
Perceel oppervlakte 220 m²

Bijzonderheden voor u op een rijtje:
• Bouwjaar 1989
• Volledig geïsoleerd en v.v. dubbel glas
• Energielabel B
• C.V. ketel, merk: Vaillant HRS Solid
• 7 Zonnepanelen, merk: Solar Edge
• Parkeren op eigen oprit
• Clausule ‘Verkoper geen bewoner geweest’
• In gewilde woonwijk gelegen 2^1 kapwoning met garage!

Vraagprijs € 450.000,- k.k.

Toon meer Toon minder