Balkstraat 7 8262 NB Kampen

Instapklare tussenwoning met houten berging en achterom

Laat u verrassen door deze moderne en energiezuinige woning, een bezichtiging meer dan waard! Met energielabel A voldoet deze woning volledig aan de eisen van deze tijd. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, een moderne keuken en badkamer én zonnepanelen. Daarnaast beschikt de woning over drie slaapkamers en een fijne achtertuin op het noordwesten.

De woning is gelegen in de gezellige en geliefde wijk Brunnepe, op korte afstand van het historische centrum van Kampen en alle dagelijkse voorzieningen. Een ideale plek voor wie wil wonen met alles binnen handbereik.

De ligging is bijzonder gunstig: op loopafstand van de sfeervolle binnenstad van Kampen en de rivier de IJssel. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de N50 eenvoudig bereikbaar en ligt het NS-station op slechts circa 7 minuten fietsen.

Kortom: een moderne en comfortabele woning op een fijne locatie. Plan snel uw bezichtiging!

Indeling
Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal betreedt u de lichte en tuingerichte woonkamer. De woonkamer is een fijne leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en voldoende ruimte bieden voor een gezellige zit- en eethoek. De begane grond is afgewerkt met een nette Quick-Step laminaatvloer met dubbele ondervloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Via de woonkamer bereikt u de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en is een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de middag- en avondzon. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin ook achterlangs bereikbaar. Tevens is de tuin voorzien van een handmatig bedienbaar screen en een zonwerend doek bij de achterdeur.

1e Verdieping:
Via de overloop bereikt u drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen de tweede en derde slaapkamer, beide voorzien van een dakraam wat zorgt voor een prettige lichtinval.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische berging. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig en bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen.
De volledig betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en een tweede toilet.
Daarnaast is de woning voorzien van rolluiken aan de voor- en achterzijde op de verdieping, welke elektrisch (op afstandsbediening) bedienbaar zijn.

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 246 m³
Woonoppervlakte: circa 69 m²
Externe bergruimte: circa 6 m²

Indeling:
Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. douche, 2e toilet en wastafel)
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Kampen
Sectie: F
Nummer: 18472
Perceeloppervlakte totaal: 84 m²

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 2017
• Fijne tussenwoning met houten berging en achterom
• Gelegen nabij de IJssel en de binnenstad van Kampen
• C.V.-combiketel, merk: Intergas, bouwjaar 2017
• Isolatie: volledig geïsoleerd, energielabel A
• Voorzien van 3 zonnepanelen
• Rolluiken op de verdieping (voor en achter, elektrisch bedienbaar)
• Screens achterzijde begane grond
• Trap opnieuw geschilderd in januari 2025
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in april 2025

Vraagprijs: € 339.500,-- k.k.

Toon meer Toon minder