de la Sablonièrekade 28 8261 JR Kampen

Magnifiek wonen met karakter aan de IJssel

De La Sablonierekade 28 – Kampen

Wonen met uitzicht dat nooit verveelt. Direct aan de IJssel, aan de iconische kade van Hanzestad Kampen, ligt deze verrassend ruime tussenwoning met karakter, meerdere buitenruimtes en een zonnige tuin met zeldzame eigen achterom. Een huis waar sfeer en functionaliteit moeiteloos samenkomen, met volop leefruimte, veel slaapkamers en een balkon, dakterras en tuin op het zuidwesten.

Waarom dit huis bij je past
* Wonen aan de IJssel met vrij uitzicht, in het historische centrum van Kampen.
* Ruim gezinshuis met 5 slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 6, ideaal voor (thuis)werken en opgroeiende kinderen.
* Zonnige achtertuin op het zuidwesten, met stenen berging én zeldzame eigen achterom, waardoor je zo in het centrum staat.
* Balkon én dakterras: op elk moment van de dag een fijne plek buiten, met uitzicht op de Bovenkerk.
* Karakteristieke kamer-en-suite met glas-in-lood, hoge plafonds en mozaïekvloer, gecombineerd met moderne keuken en badkamer.
* Alle voorzieningen, horeca en cultuur op loopafstand.

Sfeer en omgeving
Stel je voor: ’s ochtends koffie op het balkon met zicht op de Bovenkerk, kinderen die lopend of op de fiets naar school gaan en ’s avonds nog even een rondje over de kade of door het centrum. Via de unieke eigen achterom loop of fiets je in enkele momenten richting de winkels, horeca en terrassen in de historische binnenstad.
Je woont hier in een karakteristieke straat aan de rivier, met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij: supermarkten, winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en het station zijn goed bereikbaar per fiets of te voet. Zo combineer je comfortabel gezinswonen met de dynamiek van het stadsleven.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in een royale vestibule met doorgang naar de hal met trapopgang, toilet en trap-/kelderkast. De lichte kamer-en-suite met een plafondhoogte van circa 3,10 meter heeft nieuwe, strak gestucte plafonds, een eiken parketvloer in mozaïek en karakteristieke glas-in-lood schuifdeuren, waardoor je zowel openheid als geborgenheid kunt creëren.
De moderne open keuken (eind 2016) in L-opstelling met spoeleiland sluit mooi aan op de tuin en biedt alles voor wie graag kookt: een groot 6-pits fornuis met royale oven, vaatwasser, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en veel bergruimte. Via zowel de achterkamer als de keuken loop je de recent aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin in, met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en elektrapunten. Achterin staat een royale stenen berging en via de eigen achterom sta je zo in de achterliggende straten richting het centrum – een zeldzame luxe voor woningen aan de IJssel in Kampen.

1e Verdieping:
Op deze verdieping zijn drie slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. De achterslaapkamer heeft toegang tot een balkon op het zuidwesten en is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomers. Vanaf het balkon kijk je uit over de binnenstad met zicht op de Bovenkerk, wat elke dag een bijzonder decor vormt. Aan de voorzijde zijn twee kamers samengevoegd tot één royale slaap-/werkkamer; wens je extra kamers, dan is de oorspronkelijke indeling eenvoudig terug te brengen.
De moderne badkamer (eind 2018) is volledig betegeld en uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en drain, ligbad met thermostaatkraan en een designradiator. Hier ervaar je het comfort van een hedendaagse badkamer in een huis met jaren ’50-charme.

2e Verdieping:
Via een vaste trap kom je op de ruime overloop met cv- en wasmachineopstelling en veel bergruimte. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, met de mogelijkheid een derde kamer te creëren, zodat er volop ruimte is voor kinderen, logees of extra werkplekken. De voorslaapkamer heeft een dakkapel, wastafel en vaste kastruimte, terwijl je vanuit de achterslaapkamer direct het dakterras op het zuidwesten opstapt. Op het dakterras geniet je van een vrij gevoel boven de daken, met eveneens zicht op de Bovenkerk.

Vliering:
Vanaf de achterslaapkamer is via een trap de bergvliering bereikbaar, die extra opslagruimte biedt boven de voorslaapkamer.

Buiten en bereikbaarheid:
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, zodat je vooral kunt genieten in plaats van onderhouden. Je zit hier letterlijk achter de oude stadsmuur, die nog zichtbaar is en als natuurlijke geluidswal fungeert, waardoor het verrassend stil en beschut is voor zo’n centrale ligging. De tuin is ingericht met bestrating, groene borders, overkapping, pergola, buitenkraan en spots/verlichting, met achterin een royale stenen berging met achteruitgang.

De combinatie van karakter, ligging aan de IJssel, energielabel C, zicht op de Bovenkerk vanaf balkon en dakterras en een achterom die je direct het centrum in leidt, maakt dit een bijzonder compleet huis.

Kenmerken:

Oppervlakte en inhoud:
Inhoud: circa 567 m³
Woonoppervlakte: circa 160 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: circa 12.50 m²
Externe bergruimte: circa 13.70 m²

Kadastrale gegevens:
Gemeente Kampen
Sectie F
Nummer 6385
Groot 139 m2

Bijzonderheden
• Bouwjaar: circa 1952
• Gerenoveerd vanaf 2014
• Keuken eind 2017
• Badkamer eind 2018
• Elektra volledig vernieuwd
• C.V.-combiketel: HR Intergas
• Achtergevel volledig v.v. onderhoudsarme kunststof ramen en kozijnen
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Voorzien van tuin, balkon en dakterras
• Unieke ligging aan de rivier de “IJssel”

Vraagprijs: € 650.000,- k.k.

Toon meer Toon minder