Vloeddijk 103 8261 GJ Kampen

Aan de Vloeddijk 103 staat een monumentale woning met beschermd stads- of dorpsgezicht dat niet zomaar een huis is, maar een stukje geschiedenis. Gebouwd rond 1900 en nog altijd een echte blikvanger in de straat. Zodra je binnenkomt, merk je dat dit huis meer te bieden heeft dan alleen ruimte - het ademt sfeer en karakter.

Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de perfecte combinatie van groen en historie. Op een paar minuten lopen vind je het prachtige Stadspark van Kampen, waar je kunt genieten van rust, natuur en ruimte. Of je nu een ochtendwandeling wilt maken, met kinderen naar de speeltuin gaat of gewoon even wilt ontspannen in het groen, het park is jouw verlengde achtertuin.

Daarnaast ligt de levendige binnenstad om de hoek. Kampen ademt historie met haar karakteristieke gevels, oude stadspoorten en sfeervolle straten. Hier wandel je langs de grachten, geniet je van gezellige terrasjes en ontdek je unieke winkels en boetiekjes. Ook op cultureel gebied heeft Kampen veel te bieden: van musea tot evenementen en festivals die de stad kleur geven.

Aan de voorkant kijk je uit over de gracht, een levendig maar toch rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Aan de achterkant heb je een beschutte stille plek waar je in de zon kunt zitten en even kunt ontsnappen aan de drukte van de stad.

Enkele unieke kenmerken:
* Ligging aan de mooiste gracht van Kampen;
* Monumentale gevel met authentieke details;
* Sfeervolle woonkamer met hoog plafond en ornamenten;
* Woonkeuken;
* Sfeervolle ruime stadstuin van 12 meter diep;
* Houten vloeren;
* Badkamer en suite;
* Houten vloeren;
* Twee badkamers;
* Uitzicht op het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt;
* HR++ beglazing in de woonkamer en keuken (2024);
* Vliering over de gehele lengte van het pand;

De indeling is als volgt:

Je komt binnen in een lange hal met hoge plafonds, authentieke details en een karakteristieke tochtsluis/vestibuledeur. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen met een elegante houten visgraatvloer, hoge plafonds met sierlijke ornamenten en grote ramen die zorgen voor een zee van licht. De houten luiken benadrukken de historische uitstraling en maken de ruimte extra bijzonder. Het uitzicht over de gracht, het statige en imposante gebouw De Stadsgehoorzaal en de muziektent op de Nieuwe Markt is elke dag een genot. In het hart van de woonkamer staat een sfeervolle gashaard – dé plek om samen te komen.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime eetkamer met een houten keuken die veel opbergruimte biedt, extra opbergruimte is gecreëerd door middel van een opbergkast. Via de schuifpui bereik je de fraai aangelegde diepe tuin, een oase van rust in de binnenstad. Achterin de tuin staat bovendien een handige schuur.

Terug in de hal vind je een authentiek toilet en de imposante trapopgang met trapspiraaltjes. Aan het einde van de hal ligt de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine en een extra deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Via de indrukwekkende trap met een handige bergruimte kom je op de eerste verdieping, onder de vloerbedekking ligt nog de originele houten vloer. Direct in het oog springt een karakteristieke wastafel op de overloop. Deze is niet in gebruik maar is wel een charmant detail dat bijdraagt aan de sfeer van het huis. De overloop bevat veel natuurlijk licht dit komt door de glazen platen die geplaatst zijn in de verdiepingsvloer samen in combinatie met een dakraam.

Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer met veel natuurlijk licht dankzij de twee grote ramen en een fraaie houten vloer. Hier vind je ook de badkamer en suite, voor extra comfort en privacy. Op de overloop is tevens een tweede toilet aanwezig. Vervolgens bereik je de riante slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een prachtig uitzicht over de gracht, beschikt over een vaste kastenwand en wordt omringd door grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht.

Tweede verdieping
De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime zolderverdieping. Onder het hoge zadeldak vind je een indrukwekkende open ruimte met volop opbergruimte achter de knieschotten en een ruime vliering over de volle lengte van het pand, die samen zorgen voor veel extra bergruimte.

Op deze verdieping zijn bovendien twee volwaardige slaapkamers aanwezig, elk met daglicht en een eigen karakter. Deze verdieping bevat nu een hele etage voor de kinderen. De kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer, maar ook te combineren tot atelier of hobbyruimte. Daarnaast vind je hier de technische ruimte, waar de installaties netjes zijn weggewerkt. Extra comfort biedt de tweede badkamer, praktisch ingedeeld en daarmee ideaal voor grotere gezinnen of gasten. Deze verdieping voelt daardoor als een zelfstandige woonlaag, met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten.

Punt van aandacht: in de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn.

Ben jij nieuwsgierig geworden naar dit unieke grachtenpand?
Wij laten je deze woning graag zien. Tot snel!

Mevrouw Vastgoed Makelaardij
038 2302785

Toon meer Toon minder