Huispedia
94 m2 wonen
133 m2 perceel
4 kamers
C

Vogelenzang 35

94 m²
133 m²
4 kamers
C
5171 WE Kaatsheuvel
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 375.000
€ 3.989/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 425K
Huispedia Woningwaarde
58 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vanbuiten is dit een tussenwoning. Vanbinnen is dit een hele ruíme tussenwoning. Groot zitgedeelte, flinke keuken, fijne bijkeuken en de kers op de taart: een diepe tuin. Boven zijn er drie slaapkamers en een fraaie badkamer. Op de bergzolder kun je een heleboel spullen stallen.
De locatie van deze buitenkans is ideaal. Op loopafstand vind je zo goed als alles wat je nodig hebt: winkelcentrum, basisscholen, supermarkten, bushalte, speelpark en natuurlijk de Efteling.
We kunnen nog een hele rij aan plussen naar voren schuiven, maar het beste advies dat we je kunnen geven wat betreft dit familiehuis: bel vandaag nog en maak een vrijblijvende afspraak. Wij leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.
Bijzonderheden van de woning:
-Instapklare tussenwoning in de woonwijk Els-West
-Begane grond voorzien van vloerverwarming
-Zeer ruime woonkamer
-Frisse keuken
-Airconditioning overloop eerste verdieping die zowel verwarmt als koelt
-3 slaapkamers eerste verdieping, allen voorzien van rolluiken
-Nette badkamer
-Grote bergzolder
-Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging (om te bouwen naar garage)
-Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
-Volledig voorzien van houten kozijnen
-CV-ketel Vaillant, bj: 2015
Bij binnenkomst sta je in de hal met meterkast en garderobe. Bij binnenkomst sta je in de woonkamer die opvalt vanwege zijn grootte. De nette afwerking maakt je ook blij. Er is genoeg plek voor een lekkere (nieuwe) bank waar jullie allemaal op passen. Vanaf de bank kijk je uit over de straat.
De keuken ligt aan de achterzijde en is meer dan compleet. De keuken bestaat uit een 5-pits gasfornuis met grote oven (SMEG), afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, koelkast en veel opbergruimte. Naast de keuken is het eetgedeelte. En dat maakt samen koken en eten extra gemakkelijk en fijn. Achter de keuken is een bijkeuken waar je de aansluiting van de wasapparatuur treft.
Aan de overloop grenzen drie slaapkamers en de fraaie badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Slaapkamer twee (ouderslaapkamer) en drie liggen aan de achterzijde. Alle drie de slaapkamers hebben een dakkapel en een rolluik. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast. De badkamer is opgedeeld in een toilet, ligbad en douchecabine. Zet de design radiator aan op de koude dagen waar ook je voeten van profiteren, want de vloer verwarmt mee.
De tweede verdieping is een bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. De bergzolder beslaat de volledige verdieping.
De tuin heeft een mooie afmeting en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Wat je ziet zijn terrastegels, kunstgras en een overkapping waar het fijn zitten is. Samen kletsen, borrelen, barbecueën, spelletjes spelen en zelfs televisie kijken doe je hier. Achter de overkapping is een berging waar je je fiets(en) stalt en overige klus- en tuinmaterialen opbergt. Behoefte aan een garage? Je zou de wand tussen berging en overkapping kunnen verwijderen. De garagedeuren zitten er al in.
De ligging van de woning:
De woning ligt op enkele minuten lopen van supermarkten, bushalte, winkels, scholen, restaurants, sportvoorzieningen en het medisch centrum met apotheek. Ook gemeentehuis Het Klavier, met onder andere de bibliotheek, is dichtbij. Voor een dagje plezier wandel of fiets je naar de Efteling. Zin in een frisse neus? Breng dan een bezoek aan de Loonse en Drunense duinen. Je bent er zo. Met de auto ben je snel onderweg naar verschillende steden: binnen vijf minuten bereik je de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.
_______________________________________________________________________________________________
De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 425.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
94 m2
Perceeloppervlakte
133 m2
Inhoud
356 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
58 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 375.000
  2. 10-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,3%.

€ 382.000 – 425.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.287/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Waterlaat 22 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 400.000
    Winnend bod
  • Baronielaan 9 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 415.000
    Winnend bod
  • Roulet 25 Verkocht jul 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12310
€
Hypotheeksom € 403000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 493,-
Rioolheffing · bewoners € 230,-
Afvalheffing · bewoners € 331,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 95,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.489,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 322.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vogelenzang 35

De WOZ-waarde van Vogelenzang 35 is 322.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 34.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vogelenzang en 20.1% lager dan de realistische woningwaarde van Vogelenzang 35.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kaatsheuvel-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.08 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.31 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.29 km · 4 min. lopen
  • Tilburg Universiteit 10.13 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 10.21 km · Treinstation
  • Tilburg 11.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vogelenzang 35 in Kaatsheuvel ligt tussen de 382.000 en 425.000 euro. Deze waarde is 18.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Vogelenzang. Met een vraagprijs van € 375.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vogelenzang 35? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.