Leerschaar 23 5171 LX Kaatsheuvel

Fijne, uitgebouwde gezinswoning, ideaal gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Els-West, op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen. Deze moderne woning is gebouwd in 2021 en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. De afwerking is eigentijds en verzorgd, waardoor de woning direct te betrekken is. Ook op het gebied van energiezuinigheid zit u hier goed: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A en is voorzien van 8 zonnepanelen. Daarnaast is de woning uitgerust met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten en beschikt over een praktische houten berging.

Deze woning is gelegen in een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met in de directe omgeving diverse speeltuintjes, wandelroutes en volop groen, waardoor het een fijne plek is voor gezinnen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Kaatsheuvel, met een gevarieerd aanbod aan winkels, een weekmartk, restaurants en cafés, is binnen enkele minuten bereikbaar. Attractiepark de Efteling ligt op loop- of fietsafstand. Ideaal voor een ontspannen wandeling of een dagje uit dichtbij huis. Daarnaast zorgt de gunstige ligging ten opzichte van de N261 voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden zoals Waalwijk, Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Indeling begane grond: Hal/entree met meterkast, moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en een stijlvolle stalen deur met glas naar de woonkamer. De sfeervolle en lichte woonkamer is uitgebouwd en beschikt over een fraaie erker aan de zijkant, waardoor extra lichtinval en ruimtebeleving ontstaat. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot het terras en de achtertuin. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en spachtelputz plafond en beschikt daarnaast over een praktische voorraadkast. Blikvanger is de stijlvolle maatwerk tv-wand met geïntegreerde verlichting, die zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in een stijlvolle, lichte kleurstelling. De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een kastenwand en beschikt over volop bergruimte. Dankzij de grote raampartij geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een spoelbak met quooker. De strakke, greeploze afwerking en het composiet werkblad zorgen voor een eigentijdse en luxe uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van airconditioning. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De badkamer is stijlvol afgewerkt en beschikt bovendien over vloerverwarming. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer m.u.v. de badkamer. De vloerverwarming op de slaapkamers is individueel regelbaar.

Tweede verdieping: De keurig afgewerkte zolderverdieping bestaat uit een royale overloop met de opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2021) en aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en uniforme uitstraling door de gehele woning. Via een losse trap of telescoopladder is de praktische bergvliering bereikbaar.

Buiten: De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidoosten en aangelegd met een terras voorzien van keramische tegels gelegd in cement, kunstgazon en diverse plantenborders. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging (ca. 2,89 x 2,09 meter) en een achterom.

Bijzonderheden:
* De woning is voorzien van HR++ beglazing, zonnepanelen, mechanise ventilatie (individueel te bedienen op de badkamer) en energielabel A;
* Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij diverse winkelvoorzieningen;
* Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
* Verzorgde achtertuin gelegen op het zuidoosten;

Kortom, een instapklare en energiezuinige gezinswoning op een uitstekende locatie!

Toon meer Toon minder