26% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Burgemeester van der Heijdenlaan 11 in Kaatsheuvel | Welkom Thuis
Vrijstaand wonen op een royaal perceel, met volop privacy, een luxe woonkeuken, slaapkamers op de begane grond en een verwarmd zwembad in de tuin. Aan de Burgemeester van der Heijdenlaan 11 woon je instapklaar in de geliefde, groene villawijk De Oude Omdraaier. De royale oprit, groene voortuin en rustige ligging geven meteen een verzorgde eerste indruk. Binnen komen ruimte, comfort en licht mooi samen. Van de sfeervolle woonkamer met vide tot de wellnessruimte met sauna en van de royale master bedroom met badkamer ensuite tot het heerlijke buitenleven rondom het zwembad: deze hoogwaardig afgewerkte woning biedt op iedere plek iets extra’s. Wonen met ruimte en licht Via de entree zijn alle vertrekken op de begane grond gemakkelijk bereikbaar. Links bevindt zich het royale woongedeelte met doorloop naar de woonkeuken. Rechts ligt de master bedroom met eigen badkamer ensuite. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, die ook uitstekend dienst kan doen als thuiskantoor. Aan de voorzijde ligt het ruime zitgedeelte met een sfeervolle doorkijk open haard. De boekenkast over de volledige breedte geeft de ruimte karakter, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een prettige ruimtelijkheid. Vanuit het eetgedeelte stap je via de schuifpui direct onder de overkapping aan de achterzijde. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De vide zorgt voor extra hoogte en een open verbinding met de eerste verdieping. Dankzij de vele ramen valt er gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen. Luxe woonkeuken met zicht op de tuin De woonkeuken is een van de blikvangers van het huis. De ruimte is royaal opgezet en praktisch ingericht, met veel werk- en bergruimte. Het kook- en spoeleiland vormt het hart van de keuken en biedt ook plek om gezellig aan te schuiven. Ideaal voor het eerste kopje koffie van de dag, een snel ontbijt of om bij te praten terwijl er wordt gekookt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, stoomoven, een warmhoudlade, koelkast, vaatwasser en Quooker. Twee sets openslaande tuindeuren zorgen voor veel licht en geven direct toegang tot de tuin. Slapen en baden op de begane grond De aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond maakt deze woning ook bijzonder geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. De master bedroom beschikt over een eigen kledingruimte, airconditioning en een badkamer en suite. Deze is ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handige nissen. De tweede slaapkamer is wat compacter van formaat en daardoor ook uitstekend geschikt als werk, logeer- of hobbykamer. Nog meer ruimte op de eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers, een badkamer en extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De comfortabele badkamer is uitgevoerd met een toilet, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, praktische nissen, designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zo biedt ook de verdieping volop mogelijkheden voor kinderen, gasten of werken aan huis. Buitenleven met veel privacy De achtertuin is ruim, verzorgd en groen aangelegd. Volwassen beplanting rondom zorgt voor veel privacy en het royale gazon geeft de tuin een open karakter. Het verwarmde zwembad met buitendouche is zonder twijfel één van de blikvangers. Even zwemmen op een zomerse ochtend, vanuit de sauna, na het werk ontspannen in het water of lange dagen buiten doorbrengen met familie en vrienden: hier geniet je volop van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een overdekt terras en daarnaast zijn er nog twee overkappingen in de tuin. Daardoor is er altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Garage, wellness en volop parkeerruimte Op de royale eigen oprit is plaats voor meerdere auto’s. Ook in de inpandige garage kan een auto droog worden geparkeerd. Vanuit de garage bereik je de wellnessruimte met sauna en inloopdouche. Een prettige extra voor wie thuis graag wil ontspannen. Een elektrische laadpaal is ter overname beschikbaar. Pluspunten - Vrijstaand wonen met veel privacy in villawijk De Oude Omdraaier - Levensloopbestendig met slapen en baden op de begane grond - Inpandige garage met aparte wellnessruimte - Verzorgde tuin met verwarmd zwembad en buitendouche - Royale en luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland - Wonen in De Oude Omdraaier - Zeer centrale ligging Woonomgeving De woning ligt in de geliefde villawijk De Oude Omdraaier in Kaatsheuvel. Een ruim opgezette en groene woonomgeving met veel rust en privacy. Voor dagelijkse voorzieningen hoef je niet ver. Winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten zijn in Kaatsheuvel volop aanwezig. Het centrum is gemakkelijk per fiets bereikbaar en ook het openbaar vervoer bevindt zich dichtbij. Via de Europalaan zijn de uitvalswegen richting onder andere de A59 en A58 goed bereikbaar. Voor ontspanning liggen zowel de Efteling als Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen praktisch om de hoek.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 866.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Burgemeester van der Heijdenlaan 11
De WOZ-waarde van Burgemeester van der Heijdenlaan 11 is 866.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 47.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Burgemeester van der Heijdenlaan en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Burgemeester van der Heijdenlaan 11.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Burgemeester van der Heijdenlaan 11 in Kaatsheuvel ligt tussen de 999.000 en 1.124.000 euro. Deze waarde is 30.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Burgemeester van der Heijdenlaan. Met een vraagprijs van € 1.295.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Burgemeester van der Heijdenlaan 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
