Heijerveld 14 6014 AW Ittervoort

Ben je op zoek naar een instapklare vrijstaand geschakelde woning met garage, gelegen nabij de A2 en aan de rustige rand van het dorp?? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn.

De woning is energiezuinig en modern afgewerkt. Heeft energielabel A en na afgifte van het label zijn nog 12 zonnepanelen en een volwaardige airco installatie geplaatst, door de huidige eigenaars. Op de begane grond vind je een lichte L-vormige woonkamer met Barbas haard en een praktische en stijlvolle open keuken. Vanuit de keuken bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het zuid/zuid-oosten, met zonnig terras, vrije achterom en directe toegang tot de garage.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is ideaal voor een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Op loopafstand ligt het Kindcentrum Heijer (gebouwd in 2026) met basisschool, kinderopvang, sporthal en bibliotheek. Daarnaast zijn Thorn, Weert, Roermond en België binnen enkele minuten bereikbaar.
Kortweg: een locatie met optimale bereikbaarheid en dagelijks gemak.

INDELING:
HAL:
Via de oprit bereik je de voordeur van deze fraai afgewerkte woning. Zodra je binnenstapt in de hal, ervaar je direct de hoogwaardige en verzorgde afwerking die kenmerkend is voor het hele huis.
De hal is uitgevoerd met een stijlvolle tegelvloer, wanden voorzien van spachtelputz en strak spuitwerk op het plafond. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

TOILET:
Het volledig betegelde toilet is modern ingericht en beschikt over een tegelvloer, een zwevend closet, een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje.

METERKAST:
De uitgebreide meterkast is voorzien van automaat­ zekeringen, meerdere aardlekschakelaars, glasvezelaansluiting, 3-fasen aansluiting (3x25A) en slimme meters voor gas en elektra.

Een compleet en toekomstbestendig technisch hart van de woning.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereik je de lichte en royale L-vormige woonkamer, met een prachtig uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met dezelfde moderne tegelvloer als in de hal, wanden voorzien van spachtelputz en strak spuitwerk op het plafond, wat zorgt voor een verzorgde en hoogwaardige uitstraling.

De woonkamer heeft een totale oppervlakte van circa 35 m² en is uitgerust met twee designradiatoren, waardoor het geheel een luxe en eigentijdse sfeer krijgt.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zitkamer, waar de fraaie Barbas gashaard direct de aandacht trekt. Deze haard, met afstandsbediening biedt een heerlijke warmte en draagt bij aan een sfeervol wooncomfort in het voor- en najaar én natuurlijk tijdens de wintermaanden. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt de eetkamer, met een mooi zicht op de achtertuin, een ideale plek voor lange diners en gezellige momenten.

KEUKEN:
De praktisch ingedeelde, verscholen keuken van het merk Keller bevindt zich aan de rechter achterzijde van de woonkamer en vormt een fijne werkruimte met volop comfort.

De L-vormige keukenopstelling is uitgerust met geïntegreerde apparatuur: een Liebherr koelkast, Samsung vaatwasser, Etna inductiekookplaat met 4 zones, Etna vlakscherm afzuigkap en een Etna heteluchtoven met magnetronfunctie. De apparatuur is ca. 5 jaar oud, met uitzondering van de koelkast (uit 2019) en de vaatwasser (uit 2022).

Het geheel is afgewerkt met een stijlvol granieten aanrechtblad. De wanden zijn grotendeels betegeld, achter het kookgedeelte is gekozen voor een granieten achterwand, wat zorgt voor een luxe uitstraling en extra onderhoudsgemak. Aan opbergruimte geen gebrek: dankzij de slimme hoekkast met uitschuifbare carrousel wordt de beschikbare ruimte optimaal benut.

De afwerking sluit naadloos aan op de woonkamer, met dezelfde moderne tegelvloer, wanden voorzien van spachtelputz en strak spuitwerk op het plafond. Via een praktische loopdeur bereik je direct het terras (met zonnescherm) en de achtertuin. Ideaal voor het buiten serveren van maaltijden of een snelle kop koffie in de ochtendzon.

BUITEN:
Het ruime terras en de verzorgde tuin liggen op het zuid/zuidoosten, waardoor je hier de hele dag door kunt genieten van de zon. Wanneer je behoefte hebt aan schaduw, biedt het elektrisch zonnescherm een comfortabele oplossing. Het betegelde terras is over de volledige breedte voorzien van een lijngoot, wat zorgt voor een nette en efficiënte afwatering.

De geplaatste lei-amberbomen creëren in de zomermaanden een prettige privacy en bieden tegelijkertijd een verkwikkende schaduw, terwijl ze in de winter juist zorgen voor extra daglicht (door het vallen van de bladeren) in zowel de keuken als de woonkamer. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een beregeningssysteem en tuinverlichting, waardoor het geheel eenvoudig te onderhouden én sfeervol te gebruiken is.
De woning heeft een vrije achterom, wat het praktische gebruik van de woning vergroot.

GARAGE:
Vanaf het terras bereik je direct de garage, die is uitgerust met een elektrische, geïsoleerde sectionaalpoort. Ideaal voor dagelijks gemak en extra comfort.

VERDIEPING 1:
Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toe-gang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede ver-dieping. De verdiepingsvloer is afgewerkt met zachte vloerbedekking, terwijl de bad-kamer een eigen praktische tegel vloerafwerking heeft. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en strak spuitwerk op het plafond.

Op de overloop bevindt zich de Fujitsu Inverter Airco-unit, een kwaliteits airconditioner uit de A-merk klasse. Deze unit is geschikt voor het koelen en verwarmen van de volledige verdieping en de begane grond (indien de kamerdeur openstaat), waardoor alle ruimtes (slaapkamers, badkamer en woonkamer ) genieten van een aangenaam binnenklimaat.

De raampartijen aan de achterzijde en aan de zijkant van de woning op deze verdieping zijn uitgerust met screens op zonne-energie, waardoor je profiteert van optimale zonwering zonder zichtbare bedrading of stroomverbruik. Dit verhoogt het wooncomfort én draagt bij aan een moderne, energiezuinige uitstraling.

BADKAMER:
Vanaf de overloop bereik je de ruime badkamer, die compleet is ingericht voor comfortabel dagelijks gebruik. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche met cabine en zitgedeelte, een zwevend toilet met duo Geberit inbouwreservoir en een vaste wastafel met bijpassend meubel. Het ligbad en de douchebak zijn beide van het merk Bette. De kranen bij deze elementen zijn van het merk Grohe en zijn beiden voorzien van een thermostaat functie, wat staat voor kwaliteit en gebruiksgemak.

De vloer is voorzien van tegels en de wanden zijn geheel betegeld, waardoor de ruimte onderhoudsvriendelijk en duurzaam is. Het plafond is strak afgewerkt met spuitwerk, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

SLAAPKAMERS:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen ligging en gebruiksmogelijkheden.
De master bedroom, gelegen aan de linker voorzijde van de woning, heeft een opper-vlakte van circa 12,5 m². Deze kamer beschikt over een praktische garderobe inloopkast. Deze slaapkamer is voorzien van een rolluik.

De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kantoor is gelegen aan de rechter voorzijde, heeft een oppervlakte van circa 10 m².

De derde slaapkamer bevindt zich aan de linker achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 8 m². Deze is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

VERDIEPING 2:
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de royale nokhoogte en de mogelijkheid om een dakraam of dakkapel te plaatsen, biedt deze verdieping uitstekende kansen voor het realiseren van een vierde slaapkamer of een andere functionele ruimte.

Op deze verdieping bevinden zich de Atag Hr combiketel en de WTW-installatie, die samen zorgen voor een energiezuinig en comfortabel binnenklimaat. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig, waardoor deze verdieping ook ideaal dienst doet als was- of technische ruimte.

OBJECT GEGEVENS:
Bouwjaar: 2006 Isolatie: dak, muur en vloerisolatie Beglazing: Hr++ Zonnepanelen: 12 stuks uit 2022 met micro omvormers (merk enphase) en 440 Wp per paneel Airco: Fujitsu Inverter Airco-unit, uit 2021 Gashaard in woonkamer: merk Barbas Rolluik: slaapkamer voorzijde Screens: op eerste verdieping (achterzijde / rechterzijde woning) en bedienbaar op zonne-energie CV-ketel: combiketel van het merk ATAG uit 2019 WTW installatie: merk Nedair en bouwjaar 2006 Kozijnen: hardhout Energielabel: A (geldig tot 03-11-2026) Onderhoudstoestand: uitstekend Vrije achterom: via mandelig perceel / pad Aanvaarding: kan op korte termijn of eind oktober (in overleg)

MATEN:
Gebruiksoppervlakte wonen: 104,50 m²
Overige inpandige ruimte: 39,90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 3,20 m²
Inhoud woning: 543,63 m³
Perceel oppervlakte: 240,00 m²

VERKOOP VOORWAARDEN:
De verkoopvoorwaarden treft u in de verkoopbrohure aan, welke u kunt aanvragen of downloaden

Toon meer Toon minder