Tabaksland 44
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
#Gelijkvloers wonen
#Knus en compleet
Starters en senioren, dit is een aantrekkelijk aanbod!
Op zoek naar een fijne woning met alle voorzieningen op de begane grond? Deze levensloopbestendige middenwoning biedt precies dat: een knus en compleet thuis, ideaal voor starters én senioren.
De indeling luidt:
Begane grond: entree, hal, trapopgang, bijkeuken, woonkamer met open keuken, slaapkamer en badkamer. Op de verdieping is een grote voorzolder en een extra slaapkamer aanwezig, als ook veel bergruimte. De mogelijkheid bestaat om hier een 3e slaapkamer te creëren.
De woning is heerlijk licht dankzij de zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is bestraat en er staat een houten berging. Recent is het geheel voorzien van een nieuw hekwerk. Met je fiets kan je gemakkelijk achterom.
De woning staat in een rustige woonwijk en ligt op loopafstand van de gezellige dorpskern van het Betuwse Ingen. Alles wat je dagelijks nodig hebt, is binnen een paar autominuten en ook op de fiets prima te bereiken.
Goed om te weten:
- Woonoppervlakte 91 m²;
- De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast;
- Badkamer (2006) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting;
- Perceeloppervlakte 140 m²;
- Gunning verkoper voorbehouden.
Over het Betuwse dorp Ingen:
Gelegen in het hart van Nederland, omarmt Ingen een charmante mix van landelijke schoonheid en moderne gemakken.
Ingen ligt middenin de Betuwe omgeven door fruitbomen, die in het voorjaar met haar bloesem en in het najaar vol met fruit een lust voor het oog zijn. Het is een karakteristiek dorp waar je nog rust en gezelligheid vindt. In het naburige dorp Lienden vind je een prachtig winkelcentrum voor al je dagelijkse boodschappen en meer. In het dorp zelf zijn aanwezig: een basisschool, BSO, horeca, sportvereniging, plaatsen met logiesfuncties en een karakteristiek dorpsplein.
Dankzij de nabijheid van belangrijke ontsluitingswegen, zoals de A15 en de A2, zijn steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen binnen handbereik. Ook de grotere plaatsen Tiel, Veenendaal en Rhenen liggen op 15/20 minuten afstand.
Omringd door weidse velden en groene vergezichten, biedt Ingen een idyllisch decor voor een leven in harmonie met de natuur. Ontspannen kan je met een wandeling of fietstocht, verken de prachtige omgeving, waar elk seizoen zijn eigen unieke charme onthult.
Kortom: een praktische, onderhoudsvriendelijke woning met alles op één niveau. Klaar om direct in te trekken en jarenlang van te genieten.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 385.000
-
07-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
01-10-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 21,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Dorpsstraat 34 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 518.000Winnend bod
-
Het Woud 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 398.000Winnend bod
-
Het Woud 17 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 390.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 295.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Tabaksland 44 is 295.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tabaksland en 22.9% lager dan de realistische woningwaarde van Tabaksland 44.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 5.03 km · 8 min. rijden
- Supermarkt 2.33 km · 8 min. fietsen
- Basisonderwijs 1.03 km · 4 min. fietsen
- Veenendaal West 9.39 km · Treinstation
- Veenendaal Centrum 10.02 km · Treinstation
- Tiel 10.17 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Tabaksland 44 in Ingen ligt tussen de 360.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 1.4% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tabaksland. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tabaksland 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.