De Hut 8

Midden in het zuid Limburgse heuvellandschap tussen Margraten en Gulpen ligt buurtschap De Hut, dat historisch gezien nauw verbonden is met het nabijgelegen Ingber. Deze in oorsprong in 1825 gebouwde boerderij is in 1985 afgebroken en zijn de woning met bedrijfsruimten totaal opnieuw gebouwd met zo veel mogelijke authentieke materialen maar naar de wensen van nu. Deze grote woonboerderij is onlangs gesplitst in drie woningen, waarbij nu huisnummer 8 wordt verkocht. Het gaat om een zeer ruime, recent ontwikkelde woning met een woonoppervlakte van maar liefst 154 M². Verder maar liefst 111 M² overige inpandige ruimte in het multifunctionele souterrain en op de zolder. De woning heeft 4 slaapkamers, een werkkamer/hobbyruimte, een ruime badkamer, een leefkeuken en een circa 45 M² grote woonkamer. Comfort van nu, waaronder vloerverwarming op de begane rond en de eerste verdieping, is gecombineerd met karakter. Je ziet vakwerk, gewelfde plafonds, houten balken en meer. Vanuit de woonkamer kun je naar een groot overdekt terras met uitzicht over de tuin met zitkuil en terras die op het zuidwesten ligt. Dus de hele dag zon. Het overdekte terras en de tuin maken dit verrassende huis meer dan af…
Het souterrain is bereikbaar via een (nieuwe) vaste trap naar beneden, ingedeeld met meerdere ruimtes. Waskelder met wasbuis vanaf de badkamer, proviantkelder, facilitaire ruimte en zeer grote ruimte die geschikt is als werkkamer, atelier, praktijkruimte (voor aan huis gebonden beroep) met eigen ingang vanaf achterzijde of als speel-/recreatieruimte.
De zolder is eveneens te bereiken via een vaste trap vanaf de eerste verdieping en bied ruimte om nog 2 heel grote slaapkamers te maken.
Wat je vanaf de Rijksweg niet ziet, zijn de rust en charme aan de achterzijde. Daar ligt op 300 meter afstand de oude(stoom)trambaan en uitzicht over het 5 sterren landschap van Geul- en Gulpdal. Aan de achterzijde van deze woning ligt een doodlopende verharde weg die direct toegang geeft tot het souterrain, carport en tuin van deze woning
Indeling:
Begane grond:
Op straatniveau is de entree van deze zeer ruime en recent ontwikkelde woning, in een reeds bestaand pand uit 1985. Achter de voordeur is de ruime hal, met een moderne meterkast en een ruim toilet (2026). De nieuwe betonvloeren met vloerverwarming zijn klaar voor een afwerking naar eigen smaak, die je eventueel op eigen kosten door de verkoper kunt laten uitvoeren. In de hal zie je recent geplaatste nieuwe trappen, een gewelfd plafond, een deel van de vakwerkconstructie, een oude brievenbus en een echte deurbel. Aan de voorzijde is de leefkeuken (circa 16 m2), die in (half)open verbinding met de woonkamer staat. De L-vormige opstelling in een mooie houtkleur is uitgevoerd met een stijlvol, donker aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak. Keuken heeft ook een grote bergkast. De meer dan 9 meter brede woonkamer, met een oppervlakte van circa 45 m2, is een lichte en sfeervolle leefruimte met karakter. Het nieuwe stucwerk is gecombineerd met muren van veldbrandsteen, dikke houten balken en een ‘trogjes’ plafond. Er is een aansluiting voor een (pellet)kachel. De dubbele terrasdeuren geven toegang tot het overdekte terras (circa 28.8 m2), met een tegelvloer en uitzicht op de op zuidwesten gelegen tuin met grote zitkuil. Op dit overdekte terras kun je iedere dag genieten van de ondergaande zon.
Souterrain:
Het zeer ruime en multifunctionele souterrain is aan de achterzijde op straatniveau. Hier zijn een wasruimte (circa 14.6 m2), provisiekelder en een L-vormige multifunctionele ruimte van bijna 55 m2. De trap naar het souterrain en alle tegelvloeren etc zijn vernieuwd In de wasruimte zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger, er hangt ook de HR-ketel Remeha van 2018 en vloerverwarmingsunits.
De enorme multifunctionele ruimte is onder andere geschikt als werkkamer, atelier, praktijkruimte (voor aan huis gebonden beroep) met eigen ingang vanaf achterzijde, je eigen sportruimte of als fantastische speel-/recreatieruimte voor jong en oud. Er is een mogelijkheid om een toilet en keukenblok te plaatsen. Aansluitingen zijn voorzien. Deze ruimte is ook makkelijk om te bouwen tot inpandige garage voor 3 auto’s door plaatsing van een rolpoort. Ernaast ligt nog een overdekte carport voor 2 auto’s.
Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn de drie ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer cq werkkamer/hobbyruimte te bereiken. Alle wanden en plafonds zijn recent gestukt en onder de nieuwe betonvloer ligt nieuwe vloerverwarming. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers van circa 22.4 en 18 m2, en de slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk circa 12.2 m2 en 4,9 m2. Deze kamer kan ook gebruikt worden als werkkamer/hobbyruimte. De ruime en lichte badkamer (circa 13 m2) is recent geheel vernieuwd. De wanden en vloer zijn geheel betegeld, er is lichtinval van twee zijden. Er zijn een ligbad, een ruime inloopdouche met soft close deur, een hangtoilet en een dubbele wastafel. In het wastafelmeubel zijn 4 laden met soft close en een wasbuis die direct naar de wasruimte in de kelder/souterrain gaat. Boven dit op maat gemaakte en in eikenhout uitgevoerde badkamermeubel hangt een brede spiegel met anti condens verwarming en dimbare verlichting. Opties in verschillende kleuren.
Tweede verdieping:
Een vaste, recent geplaatste trap geeft toegang tot een grote zolderruimte (circa 34.8 m2) met een houten vloer, de fraaie dakconstructie en een goed geïsoleerd dak. Deze zeer grote en hoge ruimte is klaar voor een nieuwe invulling, van berging tot hobbyruimte of het realiseren van een 5e en 6e slaapkamer. Het plaatsen van dakramen of dakkapel is heel simpel mogelijk en vergunningsvrij. Bij het maken van een dakkapel zou je vanaf deze 2e verdieping dan kunnen uitkijken over 1 van de 2 officieel erkende 5 sterren landschappen van Nederland, het Geul- en Gulpdal.
Ook hangt hier een 120 liter boiler (Inventum, 2022, eigendom).
Overdekt terras en tuin:
Het overdekte terras biedt zon vanaf de ochtend tot in de late uurtjes. Een mooie, oude trap geeft toegang tot de mooi aangelegde tuin met veel groen en een waterpomp. De tuin met rond terras(zitkuil) is van groot formaat en ook op het ernaast gelegen grind is genoeg plek om van de zon te genieten. Onder het overdekte terras is een carport, met plek voor twee auto’s.
Bijzonderheden:
- Totaal vernieuwde woning (2025-2026) met veel wooncomfort
- Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2018, huur)
- Warm water via een 120 liter boiler (Inventum, 2022, huur) en een close-in boiler (2024, t.b.v. de keuken)
- Moderne meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Hardhouten kozijnen met HR++ glas (voorzijde) en dubbel glas (achterzijde)
- Dakisolatie (15 cm Unidek), spouwmuurisolatie (8 cm glaswol) vloerisolatie onder vloerverwarming en glaswolisolatie in houten zoldervloer
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping
- Carport voor twee auto’s
- Er zijn 2 parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning (voor post- en pakketbezorging/bezoek) en 2 aan de achterzijde tegen de achtergevel
- Mogelijkheid tot aankoop inclusief vloerafwerking naar eigen keuze(tegen meerprijs).
- Tuintrap van gemalen arduin steen met oud geklonken traphekwerk afkomstig uit stadhuis van Maastricht
- Energielabel B.
De Hut is gelegen langs de oud Heerbaan die Napoleon heeft aangelegd in 1820. Een verbindingsweg van Hasselt naar Maastricht en Aken, de huidige N278. 10 minuten van Maastricht, 8 minuten van Valkenburg,15 minuten van Aken en 30 minuten van Luik. Kortbij de Belgische Ardennen, Duitse Eifel en de mogelijk toekomstige Einstein Telescoop.
Bushalte op 100 meter. Zeer goede busverbinding(v.v. ieder kwartier) met het openbaar vervoer naar Maastricht en Vaals/Aken. Directe verbindingen met MUMC+ en Uniklinik RWTH Aachen.
Op een steenworp afstand ligt de historische oude stoomtrambaan met zijn enorme graften, hellingen en panoramische vergezichten. Omgeven door wandel en fietspaden en een weelde van flora en fauna.
Voorzieningen:
Margraten en Gulpen hebben alle voorzieningen die nodig zijn voor dagelijkse behoeften, kerken, supermarkten, horeca, sportclubs, zwembaden met een groot en actief verenigingsleven. Ook zijn er zeer oude tradities. Ze beschikken beiden over lagere scholen en Gulpen over voortgezet middelbaar onderwijs met alle leerwegen.