Aardaker 43 6271 EK Gulpen

In een rustige, prachtige buurt ligt deze goed onderhouden twee onder één kap woning met zéér veel ruimte.
U kunt hier wonen en werken combineren (denk aan zzp-er, zoals bijv. een pedicure)

INDELING

SOUTERRAIN

De woning is geheel onderkelderd en is onderverdeeld in 7 ruimtes, t.w.:

1. Pedicure ruimte of kantoor ruimte met een eigen ingang
2. Bijkeuken v.v. keukenblok. De pedicure ruimte en bijkeuken kunnen tot 1 grote ruimte worden gemaakt.
3. Wasruimte, 2.20 x 1.38,hier staat de witgoedapparatuur.
4. Cv-ruimte
5. Voorraadhok
6. Werkplaats, 3.60 x 2.16
7. Inpandige, ruime garage, 9.00 x 3.77, v.v. elektra en elektrische poort.

Het souterrain is ook via de hal op de begane grond te bereiken.

BEGANE GROND

Entree, ruime hal, 5.09 x 2.12, zwevend toilet met fonteintje, trap naar 1e verdieping gen trap naar souterrain.
Via de hal kan men naar de woonkamer en de keuken.

De L-vormige woonkamer, 5.67 x 3.52/4.15 x 3.77 (35m2) is v.v. een gashaard en via de schuifpui komt men op het balkon, 3.59 x 2.63 (N/O)

De moderne keuken is v.v. de volgende apparatuur:
inductie kooplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, stoomoven, combi oven en vaatwasser.

De hele begane grond is v.v. een gesealde grindvloer.

1e VERDIEPING

Via de overloop komt men bij de 3 slaapkamers en de ruime badkamer.

De slaapkamers zijn resp. groot:
5.35 x 3.43, 3.61 x 3.00 (trap naar 2e verdieping), 5.05 x 3.68.
De slaapkamers zijn v.v. laminaatvloer.

De badkamer, 3.60 x 3.31 is v.v. een ligbad/douche combi, wastafel en zwevend toilet

2e VERDIEPING

Via de vaste trap komt men op de 2e verdieping.

Op deze verdieping zijn 2 ruimtes, t.w. een hobby ruimte, 8.05 x 3.63, welke ook als 4e slaapkamer kan worden gebruikt.
Deze kamer is v.v. een dakraam en opbergkasten aan de zij-kanten.

De 2e ruimte wordt gebruikt als opbergzolder, 8.05 x 3.52.

GARAGE

De inpandige garage, 9.00 x 3.77 is v.v. elektra en een elektrische poort.

TUIN

De oprit, 20.00 x 6.82, naar de achtertuin biedt voldoende plaats om meerdere auto's te parkeren.
Via de oprit heeft men ook toegang tot de garage en de pedicure ruimte.

De tuin, is v.v. diverse terrassen, groot: 6.80 x 3.70, 5.77 x 4.05 en 11.72 x 8.10.
De tuin is gelegen op N/O en biedt diverse mogelijkheden.

ALGEMEEN

- Eigenaar heeft zelf de woning gebouwd
- Energie label:
- Pand is v.v. kunststof kozijnen v.v. dubbel glas
- Pand is v.v. rolluiken
- Pand is v.v. dilatatie voeg
- 14 zonnepanelen (2021)
- CV-ketel, Nefit (eigendom 2018)
- Op loopafstand van het centrum van Gulpen
- Gulpen is v.v. een basisschool en middelbare school
- Maastricht, Valkenburg en Aken zijn te bereiken in 15 min.

Aansprakelijkheid

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.

Toon meer Toon minder