Rietzangerlaan 35 3403 ZD IJsselstein

Een heerlijk lichte woonkamer, een warme uitstraling en volop plek voor het hele gezin. Aan de Rietzangerlaan 35 vind je een woning waar het dagelijkse leven zich gemakkelijk laat combineren met gezellig samenzijn. De ruime woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte, terwijl de rustige kleurstelling en donkere accenten zorgen voor een sfeervol geheel. Ook de ligging draagt bij aan het woonplezier, met volop groen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Dit zorgt voor een aangename, groene omgeving en een vrij gevoel rondom het huis.

Ook op de verdiepingen heeft deze woning veel te bieden. Met vijf slaapkamers is er voor iedereen een eigen plek en het royale balkon vormt een heerlijke aanvulling op de buitenruimte. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht en het uitzicht op het omliggende groen. Samen met de verzorgde achtertuin maakt dit de woning tot een fijne plek om thuis te komen.

Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Rietzangerlaan 35!

WONEN & KOKEN
Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang en een praktische kast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de aangename sfeer en de hoeveelheid daglicht opvallen.
De woonkamer is royaal opgezet en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De lichte wandafwerking vormt een mooi contrast met de gietvloer en de zwarte details in het interieur. De sfeervolle haard vormt een karakteristiek middelpunt in de zithoek, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Aan de achterzijde kijk je uit op de tuin en door de deur stap je gemakkelijk naar buiten.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad, wat zorgt voor een rustig en tijdloos geheel. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Dankzij de open verbinding met de woonkamer blijf je tijdens het koken gezellig in contact met de rest van het gezelschap.
De combinatie van de royale woonkamer, het eetgedeelte en de open keuken maakt de begane grond tot een heerlijke plek voor het dagelijkse gezinsleven.

SLAPEN & BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 13,6 m², 9,3 m² en 8,2 m². De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen wens te gebruiken. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een gezellige kinderkamer of een rustige plek om thuis te werken.
De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een vaste kast en biedt toegang tot het royale balkon van circa 17,3 m². Dit is absoluut een van de bijzondere kenmerken van de woning. Vanaf hier kijk je uit over het groen en heb je een heerlijke plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Of je nu 's ochtends met een kop koffie buiten wilt zitten of aan het einde van de dag nog even wilt ontspannen, dit balkon biedt daar alle gelegenheid voor.
De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met witte wandtegels en donkere accenten. De ruimte is ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een toilet. Dankzij het raam komt er bovendien prettig daglicht naar binnen.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers aanwezig zijn. Daarmee beschikt de woning over maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor een groter gezin of voor wie graag een aparte werk- of hobbykamer heeft.
De slaapkamers zijn circa 9,3 m² en 7,5 m² groot en profiteren beide van daglicht. De schuine dakvlakken geven de kamers een knusse uitstraling, terwijl er voldoende ruimte is voor een bed, bureau of andere meubels.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast zijn er meerdere vaste kasten en bergruimten onder het schuine dak aanwezig. Hierdoor kun je ook op deze verdieping veel spullen netjes uit het zicht opbergen.

BUITENLEVEN
Ook de achtertuin is een fijne plek om tijd door te brengen. Vanuit de woonkamer stap je direct naar buiten, waar een combinatie van bestrating en groene beplanting zorgt voor een gezellige en verzorgde uitstraling.
Direct achter de woning is een terras aanwezig met voldoende plek voor een comfortabele loungeset of een grote eettafel. Hier kun je in de warmere maanden heerlijk buiten eten, borrelen of ontspannen. De groene borders en aanwezige beplanting geven de tuin een natuurlijke uitstraling en zorgen voor een sfeervol geheel.
De erfafscheidingen rondom geven de tuin een beschut karakter. Ook voor gezinnen met kinderen is dit een aantrekkelijke plek. Rondom de woning is veilige speelruimte aanwezig, waar kinderen naar hartenlust buiten kunnen spelen. Zo hebben zij alle gelegenheid om zich dichtbij huis te vermaken.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging van circa 5,9 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.
En dan is er natuurlijk nog het royale balkon op de eerste verdieping. Met uitzicht op het omliggende groen heb je hier een tweede buitenplek waar je heerlijk kunt genieten van de rust en de buitenlucht.

WAT KOPERS VERTELLEN
Toen wij dit huis kochten waren wij op zoek naar een ruime woning in een groene en kindvriendelijke omgeving. Gelukkig voor ons was dit een uitstekende keuze. Een heerlijk huis in een fijne buurt dichtbij alle benodigde voorzieningen én binnen een paar minuten loop je in het buitengebied. Wat ons betreft een bijzonder aangename woning op een uitstekende locatie.

OMGEVING
In de nabije omgeving vind je diverse speelweides en een park met een kinderboerderij. Daarnaast zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentrum Achterveld.
Aan de rand van IJsselstein kun je via diverse wandel- en fietspaden op pad richting bijvoorbeeld jachthaven Marnemoende of de pannenkoekenboerderij bij Montfoort. Ook zijn er volop andere recreatiemogelijkheden op korte afstand.
Met de sneltram is er een goede verbinding met Nieuwegein en Utrecht Centraal. Ook de uitvalswegen A12 en A2 zijn gemakkelijk bereikbaar.
Op enkele minuten fietsen ligt het historische stadscentrum van IJsselstein. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, koffie- en wijnbars, een theater en een bioscoop. Ook op het gebied van cultuur, sport en recreatie heeft IJsselstein veel te bieden. Zo bevinden zich voetbalvelden en tennisbanen op steenworp afstand.
Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht praktisch om de hoek. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig, met een dorps karakter, terwijl je dagelijks profiteert van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: 130 m²
• Perceeloppervlakte: 151 m²
• Inhoud: 454 m³
• Aantal kamers: 6
• Aantal slaapkamers 5
• Energielabel: B
• Verwarming: C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk

HOOGTEPUNTEN
^ Ruime lichte woonkamer
^ Zonnige tuin op het zuidwesten
^ 5 slaapkamers
^ Complete badkamer en keuken
^ Veel groen voor en naast het huis
^ Centraal gelegen t.o.v. voorzieningen

PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om de woning met eigen ogen te komen bekijken. Plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je dat je ook via WhatsApp een bezichtiging kunt plannen of een vraag kunt stellen? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond en vertellen je alles over de woning.
3. KOPEN: Benieuwd of deze woning financieel binnen jouw mogelijkheden past? Ons hypotheekteam brengt graag jouw hypotheekmogelijkheden in kaart. Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.
4. WONEN: wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! Met onze aankoopbegeleiding sta je sterker bij het vinden, beoordelen en aankopen van de woning die écht bij je past.

De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Toon meer Toon minder