Huispedia
137 m2 wonen
159 m2 perceel
6 kamers
A

Omloop West 37

137 m²
159 m²
6 kamers
A
3402 XN IJsselstein
Verkocht
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.467/m²
Vraagprijs per m²
€ 538K – 603K
Huispedia Woningwaarde
77 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

91% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 20% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Omloop West 37 in IJsselstein. Dat is wonen met een uitzicht dat nooit gaat vervelen!
Sommige woningen voelen vanaf het eerste moment anders. Niet door de afwerking of de grootte, maar door wat je ziet zodra je naar buiten kijkt. Hier verandert het uitzicht met de seizoenen. 's Ochtends valt het eerste licht over de weilanden, overdag zie je vogels af en aan vliegen en aan het einde van de dag keert de rust vanzelf terug.
Dat gevoel maakt deze plek bijzonder. Terwijl alle dagelijkse voorzieningen van IJsselstein dichtbij zijn, woon je hier alsof de natuur je achtertuin is. Een uitzicht waar je niet snel aan gewend raakt.
Kenmerken
- Vrij uitzicht over de weilanden
- Woonoppervlakte ca. 137 m²
- Ruime doorzonwoonkamer met houtkachel
- Diepe, groene achtertuin met veel privacy
- Vrijstaande stenen berging met achterom
- Ruime keuken met zicht op de tuin
- 5 goed bemeten slaapkamers
- Rustige en groene woonomgeving
De woonkamer vertelt direct waarom deze woning zo geliefd is. Aan de voorzijde vormt het grote raam als het ware een levend schilderij. Ieder seizoen brengt een ander decor met zich mee en dankzij de vrije ligging voelt het hier opvallend ruim.
De zithoek nodigt uit om juist daar plaats te nemen. Met de houtkachel aan tijdens de wintermaanden of met de ramen open zodra het voorjaar begint. Hier hoef je niets te doen om van de omgeving te genieten; het uitzicht doet het werk.
Aan de achterzijde staat de eettafel in verbinding met de keuken. Terwijl er wordt gekookt, loopt het dagelijkse leven vanzelf door. Samen eten, een lange avond natafelen of de deuren openzetten richting de tuin wanneer het buiten mooi weer is.
De woning biedt verrassend veel ruimte met vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen. Daardoor is er plek genoeg voor slapen, thuiswerken, hobby's of logees.
Ook boven blijft het uitzicht een hoofdrol spelen. Vanuit meerdere kamers kijk je uit over het groen, waardoor iedere verdieping dezelfde rustige sfeer ademt als beneden.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning moeiteloos meegroeit met veranderende woonwensen.
Ook buiten voelt deze woning als een plek waar je graag de tijd neemt. De tuin is groen aangelegd en biedt volop privacy. Er zijn verschillende plekken om te zitten, waardoor je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt.
Een kop koffie in de ochtend, uitgebreid eten met vrienden of rustig een boek lezen tussen het groen; hier is de tuin echt een verlengstuk van het wonen.
En wie vervolgens weer naar voren loopt, begrijpt waarom bewoners hier jarenlang blijven wonen. De openheid, de bomen en de weilanden zorgen iedere dag opnieuw voor een gevoel van ruimte dat je niet vaak tegenkomt.
De Omloop West ligt aan de rand van IJsselstein, waar de wijk bijna ongemerkt overgaat in het buitengebied. Juist die combinatie maakt deze locatie zo aantrekkelijk. Je woont rustig en groen, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het historische centrum van IJsselstein eenvoudig bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen richting Utrecht liggen binnen handbereik.
Sommige woningen onthoud je vanwege de ruimte. Andere vanwege de afwerking. Deze woning blijft vooral hangen door het gevoel dat je krijgt wanneer je uit het raam kijkt. Dat uitzicht verandert iedere dag een beetje, maar verveelt nooit.
Benieuwd naar deze woning? We laten je graag zelf ervaren wat deze woning zo bijzonder maakt tijdens een bezichtiging.
Neem hiervoor gerust contact met ons op via of bel 030 - 688 45 35.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 538.000 - 603.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1977
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
137 m2
Perceeloppervlakte
159 m2
Inhoud
456 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
77 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 475.000
  2. 16-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 538.000 – 603.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.161/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kornalijnpad 14 Verkocht nov 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Aquamarijnp. 25 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Opaalhof 57 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 465.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15650
€
Hypotheeksom € 570000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 308,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 119,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.639,-
Geschatte belasting € 137 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 528.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Omloop West 37

De WOZ-waarde van Omloop West 37 is 528.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 56.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Omloop West en 7.3% lager dan de realistische woningwaarde van Omloop West 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.58 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 7.54 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 7.65 km · Treinstation
  • Vleuten 9 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Omloop West 37 in IJsselstein ligt tussen de 538.000 en 603.000 euro. Deze waarde is 31.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Omloop West. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Omloop West 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.