91% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben je op zoek naar een ruime hoek(eind)woning met vier slaapkamers, een royale tuin en volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is Edelstenenbaan 117 zeker een bezichtiging waard. Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 128 m², staat op een perceel van 152 m² en biedt dankzij de praktische indeling verrassend veel leefruimte voor het hele gezin en is nog maximaal uit te breiden. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Edelstenenbaan 117! WONEN EN KOKEN De woonkamer van circa 34 m² vormt het gezellige middelpunt van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit de ideale plek is om samen te komen met familie en vrienden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een ruime spoelbak, veel kastruimte en voldoende werkblad. Een fijne plek om dagelijks te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met het gezin of bezoek. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met oppervlaktes variërend van circa 9 m² tot 16 m². Hierdoor is er voldoende ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbykamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale witte kleurstelling en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een praktische overloop met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een handige wasruimte of extra bergruimte te creëren. BUITENLEVEN Ook buiten is het heerlijk genieten. De achtertuin van circa 95 m² is gelegen op het oosten, waardoor je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Dankzij het formaat van de tuin is er voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, speelruimte voor kinderen of een groene tuinliefhebber. De tuin beschikt bovendien over een praktische berging voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. In de directe omgeving is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. IJsselveld-West kenmerkt zich door de rustige straatjes, woonhofjes en het vele groen. Op steenworp afstand ligt het winkelcentrum "Clinckhoeff", waar je alle dagelijkse voorzieningen onder één dak kan vinden. Zowel lopend als op de fiets ben je binnen enkele minuten in de historische binnenstad van IJsselstein met gezellige winkeltjes, restaurants, koffie- en wijnbars, theater en bioscoop. En ook de cultuur en uitgaansgelegenheden zijn in ruime mate vertegenwoordigd. Daarnaast biedt de stad veel sport- en recreatiemogelijkheden. Voor wie zijn horizon wil verbreden, ligt het gezellige en bruisende Utrecht letterlijk om de hoek. Met de tramhalte om de hoek ben je zonder over te stappen zo in Nieuwegein, Utrecht CS en zelfs Sciencepark Utrecht. Ga jij liever met de auto? Dan zijn zowel de A2, als de A12 en A27 zo bereikbaar. En dat is nu precies de kracht van IJsselstein: je woont hier rustig - met een dorps karakter - en daarbij profiteer je dagelijks van alles wat wonen in het hart van Nederland te bieden heeft. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973 • Woonoppervlakte: 128 m² • Perceeloppervlakte: 152 m² • Inhoud: 457 m³ • Aantal kamers: 5 • Energielabel: C • Verwarming: cv-ketel • Isolatie dubbel glas • Parkeren: openbaar parkeren mogelijk in de straat HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • vier slaapkamers • Ruime tuin met berging Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 473.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Edelstenenbaan 117
De WOZ-waarde van Edelstenenbaan 117 is 473.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 77.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Edelstenenbaan en 4.4% lager dan de realistische woningwaarde van Edelstenenbaan 117.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Edelstenenbaan 117 in IJsselstein ligt tussen de 471.000 en 520.000 euro. Deze waarde is 17.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Edelstenenbaan. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Edelstenenbaan 117? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
