Huispedia
232 m2 wonen
263 m2 perceel
7 kamers
D

Utrechtsestraat 10

232 m²
263 m²
7 kamers
D
3401 CV IJsselstein
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 1.395.000
€ 6.013/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,10M – 1,26M
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
173 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

89% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Droom jij van een statig en royaal HERENHUIS met karakter in het hart van het historische centrum van IJsselstein? Het oorspronkelijke pand maakte deel uit van het complex van de Schiltemeubelfabriek. Daarna was de ABN Amro Bank hier gevestigd en in 1993 is het volledig gerenoveerd en verbouwd tot woonhuis en sindsdien goed onderhouden. Dit is jouw nieuwe [t]huis in IJsselstein!
Dit monumentale pand ligt op een unieke locatie direct aan de stadsgracht. Met een fraai aangelegde stadstuin, inclusief vijver én de mogelijkheid voor een aanlegplek voor een sloep, combineert dit huis de charme van een oud stadscentrum met het comfort van eigentijds wonen. Dankzij het tuinniveau zijn er verrassende hoogteverschillen, die zorgen voor een speelse indeling en extra leefruimte in het souterrain.
Welkom aan de Utrechtsestraat 10.
Wij zijn erg enthousiast en nemen je graag mee door dit [t]huis!
SOUTERRAIN
Op tuinniveau vind je verschillende ruimtes die zijn omgetoverd tot praktische en sfeervolle ruimtes. Denk aan een slaapkamer met eigen badkamer en sauna, een ruime berging en een hal met wasruimte. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in – een fijne plek om te ontspannen aan het water.
WONEN & KOKEN
De begane grond biedt een heerlijke leefomgeving met een slimme indeling in drie royale kamers. De serre is momenteel ingericht als eetkamer en zitruimte en dankzij de grote raampartijen een licht en uitnodigend middelpunt van het huis. Vanuit hier heb je prachtig uitzicht op de tuin met vijver en aanlegplaats. De woonkamer van maar liefst 60 m2 met hoge plafonds sluit naadloos aan op de keuken, die voorzien is van moderne apparatuur. Via openslaande deuren heb je toegang tot het balkon en een trap naar de tuin. Of je nu binnen wilt dineren of buiten aan het water, deze woning biedt volop mogelijkheden voor elke gelegenheid.
SLAPEN & BADEN
Via de elegante trap bereik je de eerste verdieping, waar vier ruime slaapkamers zijn gelegen. Dankzij de vide kijk je vanaf de overloop uit over de entree. Hier bevinden zich ook het separate toilet en de badkamer. De lichte, ruime en luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche (regendouche) met vloerverwarming in het douchegedeelte, bidet, handdoekenradiator en twee wastafels. Op de tweede verdieping bevinden zich nog een royale vijfde én zesde slaapkamer, een grote overloop en een extra berging of inloopkast. Ruimte genoeg dus voor een groot gezin, gasten of een thuiswerkplek.
BUITENLEVEN & OPBERGEN
De door een architect ontworpen tuin ligt direct aan de stadsgracht en vormt een waar rustpunt in de levendige binnenstad. Meerdere zitplekken, een vijver en groenvoorziening zorgen voor een oase van ontspanning. Dankzij de ligging aan het water is het zelfs mogelijk om een sloep aan te leggen.
BIJZONDERHEDEN
* Energielabel D;
* De woning is gelegen in een beschermd stadsgebied;
* Schitterende serre.
* Waterontharder.
* Wijnkelder.
* In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning;
* Oplevering in overleg.
PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN
1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455.
2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis.
3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is!
De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.100.000 - 1.260.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
Verwarming
cvketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2022

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
232 m2
Perceeloppervlakte
263 m2
Inhoud
1057 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Keuken
Woonkeuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, ingebouwde afzuigkap, vriezer, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven, bijkeuken

Buitenruimte

Ligging woning
aan vaarwater, in het centrum
Tuin
173 m2
Balkon / terras
25 m2

Garage

Soort garage
Garage mogelijkheid
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Eigen parkeerplaats op mandelig terrein

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2026

Kadastrale gegevens

IJSSELSTEIN F 1953
Oppervlakte
263 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.395.000
  2. 08-11-2025 · Door makelaar
    Te koop
  3. 14-09-2018 · Door makelaar
    Verkocht geboden

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,1%.

€ 1.100.000 – 1.260.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.073/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kerkstraat 1 Verkocht okt 2026 · vraagprijs € 925.000
    Winnend bod
  • Prins Bernh. 25 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 695.000
    Winnend bod
  • Prinses Ire. 11 Verkocht feb 2024 · vraagprijs € 509.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27790
€
Hypotheeksom € 1177000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 648,-
Rioolheffing · bewoners € 277,-
Afvalheffing · bewoners € 572,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 251,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 2.111,-
Geschatte belasting € 176 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.110.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Utrechtsestraat 10

De WOZ-waarde van Utrechtsestraat 10 is 1.110.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 169.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Utrechtsestraat en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Utrechtsestraat 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van IJsselstein: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk IJsselstein ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.63 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.38 km · 5 min. lopen
  • Utrecht Terwijde 8.81 km · Treinstation
  • Utrecht Leidsche Rijn 8.92 km · Treinstation
  • Vleuten 10.08 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
58%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
6%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
13%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Utrechtsestraat 10 in IJsselstein ligt tussen de 1.100.000 en 1.260.000 euro. Deze waarde is 179.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Utrechtsestraat. Met een vraagprijs van € 1.395.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Utrechtsestraat 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.