Rondeweg 45-A

Soms klopt een huis al voordat je binnen bent.
De brede oprit, de stijlvolle gevel, de zinken hemelwaterafvoeren, de rollagen boven de kozijnen en de royale kap geven Rondeweg 45a direct een eigen gezicht.
Deze vrijstaande woning is gebouwd in 2008, maar heeft bewust de uitstraling en sfeer van een woning met jaren ’30-karakter gekregen.
Niet standaard, niet doorsnee, maar met aandacht gekozen materialen en details die je overal terugziet.
Binnen gaat dat gevoel moeiteloos verder.
Met een woonoppervlakte van circa 235 m², een perceel van 700 m², vier slaapkamers op de eerste en tweede verdieping, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom is dit een woning met opvallend veel leefruimte.
De basis is ruim, licht en verzorgd, met onder andere een eiken visgraatvloer op de begane grond, gestucte plafonds, deels vloerverwarming, een gashaard, maatwerk kasten en veel bergruimte.
De huidige bewoners hebben hier sinds de bouw met veel plezier gewoond.
De woning is vanaf het begin naar eigen wens aangepast, met oog voor balans, materiaalgebruik en uitstraling.
Dat zie je terug in de sfeer: ruim en comfortabel, maar altijd warm.
Een huis waar licht, ruimte en karakter samenkomen.
Ligging
Rondeweg 45a ligt aan een rustige weg in IJsselmuiden, op een plek waar centraal wonen en een groene omgeving mooi bij elkaar komen.
Winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en basisscholen liggen in de omgeving, waardoor dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar zijn.
Ook het station en de historische binnenstad van Kampen zijn eenvoudig te bereiken met de fiets of auto.
De ligging voelt bovendien verrassend ruim en open.
In de directe omgeving vind je het landelijke buitengebied, met het Ganzendiep en de IJssel op korte afstand.
Daardoor woon je hier niet alleen praktisch ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen, maar ook met natuur en open landschap dichtbij.
De ontsluiting is prettig: vanuit IJsselmuiden rijd je snel richting Kampen, Zwolle, Emmeloord en de N50.
Een fijne combinatie van dorps wonen, dagelijks gemak en een omgeving waar je ook zo de ruimte opzoekt.
Indeling begane grond
Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet, garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de woonvertrekken.
De hal zet meteen de toon: verzorgd, licht en met een klassieke uitstraling door de paneeldeuren, hoge plinten en natuurstenen plavuizen (Belgisch hardsteen).
De woonkamer is royaal opgezet en heeft meerdere fijne zones.
Aan de voorzijde is ruimte voor een ruime zithoek, met zicht naar buiten en een sfeervolle gashaard als stijlvol middelpunt.
Door de grote ramen komt er veel daglicht binnen en blijft de woonkamer prettig in verbinding met de tuin rondom.
Wat deze leefruimte sterk maakt, is de open en toch duidelijke indeling.
Er is plek voor zitten, lezen, werken en eten, zonder dat het geheel zijn rustige uitstraling verliest.
De houten visgraatvloer, gestucte plafonds en maatwerkkasten geven de ruimte warmte en karakter.
Aan de tuinzijde ligt het eetgedeelte, waar je door de openslaande deuren direct contact hebt met buiten.
De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en heeft een landelijke, tijdloze uitstraling.
De keuken is uitgevoerd met veel kastruimte, een natuurstenen werkblad, een spoelgedeelte bij het raam, een brede kookopstelling met afzuigkap en diverse inbouwapparatuur.
Door de ruime opzet is er een prettig werkoppervlakte aanwezig en blijft de keuken praktisch in gebruik.
Achter de keuken bevindt zich de hal naar de achtergelegen slaap- en badkamer.
De hal heeft extra kastruimte en ook toegang tot de garage.
Deze ruimte is ideaal als praktische schakel tussen wonen, buiten en garage.
Een bijzonder pluspunt van de begane grond is de ruime slaapkamer met aansluitend een badkamer.
De slaapkamer heeft een mooi formaat, vaste kastenwand en zicht naar buiten.
De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en inloopdouche.
Daarmee beschikt de woning over een volwaardige slaap- en badkamervoorziening op de begane grond.
Indeling eerste verdieping
De eerste verdieping is ruim en overzichtelijk ingedeeld.
Vanaf de overloop zijn meerdere slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping bereikbaar.
Ook hier valt de nette afwerking op, met houten vloeren, lichte wanden en een rustige basis.
De slaapkamers hebben goede afmetingen en veel lichtinval.
De slaapkamers beschikken alle drie over ruime inloopkasten.
De slaapkamers bieden volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels.
De badkamer op deze verdieping is licht uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.
Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig.
De combinatie van meerdere slaapkamers en een complete badkamer maakt deze verdieping praktisch en comfortabel in gebruik.
Indeling tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime open verdieping onder de kap.
Door de royale maatvoering, de schuine daklijnen en de aanwezige lichtinval is dit veel meer dan alleen een bergzolder.
De ruimte is nu open ingedeeld en daardoor flexibel in gebruik, met bovendien praktische bergruimte achter de knieschotten.
Wie behoefte heeft aan extra kamers, vindt hier een mooie basis om de verdieping opnieuw in te delen.
Door de omvang van de ruimte leent deze verdieping zich uitstekend voor het creëren van aanvullende slaapvertrekken, terwijl er nog steeds bergruimte aanwezig blijft.
Een fijne bonusverdieping die de woning nóg veelzijdiger maakt.
Tuin
De woning staat op een perceel van 700 m² en beschikt over een tuin rondom.
Daardoor ervaar je buitenruimte aan meerdere zijden van de woning en is er altijd een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
Vanuit de woonkamer en het eetgedeelte kijk je prettig de tuin in en via de openslaande deuren stap je direct naar buiten.
De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, borders, hagen, bestrating en meerdere terrassen.
Direct aan de woning is ruimte voor een grote tuintafel, waardoor je op zonnige dagen heerlijk buiten kunt eten.
Verderop in de tuin zijn verschillende plekken gecreëerd om te zitten, met groen rondom en zicht op de woning.
Gedurende de dag is er altijd wel ergens zon in de tuin.
Door de tuin rondom kun je steeds een fijne plek opzoeken, of dat nu aan de woning is, op het terras of juist wat meer beschut in het groen.
De combinatie van gazon, bestrating en beplanting maakt de tuin verzorgd, ruim en prettig in gebruik.
Achter de slaapkamer op de begane grond bevindt zich bovendien nog een praktische berging.
Een fijne extra ruimte voor tuinspullen, voorraad of andere zaken die je graag netjes uit het zicht bewaart, terwijl ze wel direct bij de hand blijven.
Garage en parkeren
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage.
Deze is bereikbaar via de oprit en via de woning.
De garage is voorzien van openslaande deuren, een loopdeur, een raam, verwarming, water en elektra.
Daarmee is het een praktische ruimte voor fietsen, opslag, gereedschap of hobbygebruik.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig waar met gemak twee auto’s naast elkaar kunnen worden geparkeerd.
Ook is het mogelijk om met een auto, vouwwagen of aanhanger achter de woning te komen.
Rondeweg 45a is een vrijstaande woning met een eigen signatuur.
Ruim, licht en stijlvol, met karaktervolle details, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vijf slaapkamers (evt. 6 mogelijk), een grote tweede verdieping, een praktische garage en een tuin rondom.
Een huis dat vanaf de bouw met aandacht is samengesteld en waar de huidige bewoners zichtbaar met veel plezier hebben gewoond.
Centraal in IJsselmuiden, dicht bij voorzieningen en toch met groen, ruimte en het buitengebied vlakbij.
Een woning die je niet alleen bekijkt, maar echt even moet beleven!