Grahamstraat 297 1973 RG IJmuiden

--English translation below--

Wonen aan het park, met een zonnige tuin op het zuidwesten, een royaal terras van circa 24 m², een multifunctionele kamer op de begane grond én parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein: deze moderne eengezinswoning met een oppervlakte van 121 m² uit 2007 biedt een verrassend complete combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

De woning is duurzaam uitgevoerd en volledig geïsoleerd. Mede dankzij de 11 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast dragen de vloerverwarming in de woonkamer en keuken en airco op de begane grond en op de woonverdieping bij aan een aangenaam wooncomfort.

De ligging aan de Grahamstraat is bijzonder prettig. De woning bevindt zich in de rustige Moerbergbuurt, direct aan het park, met meerdere supermarkten op loopafstand. In het park bevinden zich bovendien een basisschool en diverse speelplekken voor kinderen. Ook de Lange Nieuwstraat ligt in de buurt, met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca zoals Grand Café Staal. In de directe omgeving bevinden zich daanaast het zwembad De Heerenduinen en de Stadsschouwburg Velsen.

Ook wat betreft bereikbaarheid ligt de woning gunstig. Er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Alkmaar zijn eenvoudig bereikbaar. Voor wie graag de natuur opzoekt liggen de duinen, het strand van IJmuiden, Landgoed Waterland en Nationaal Park Zuid Kennemerland op korte afstand.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en praktische kast onder de trap. Vanuit de hal is er toegang tot de inpandige berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning ligt de carport met plaats voor twee auto's.
Aan de achterzijde ligt een ruime multifunctionele kamer, ideaal als werkruimte, hobbykamer, slaapkamer of bijvoorbeeld gastenverblijf. Deze ruimte heeft directe toegang tot de op het zuidwesten gelegen tuin aan het park en is voorzien van een rolluik, een nieuw buitenzonnescherm en Daikin airconditioning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. Deze verdieping is afgewerkt met een fraaie keramische visgraatvloer en voorzien van vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het vergrote terras van circa 24 m². Ook aan de buitenzijde is hier een nieuw elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. De woonverdieping is eveneens voorzien van Daikin-airconditioning.
De open keuken, vernieuwd in 2020, is praktisch ingedeeld, biedt veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, 90 cm pyrolyse oven en een luxe elektrische kookplaat zonder vaste kookzones.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken.
De moderne badkamer uit 2024 is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een toilet met bidetfunctie.

Bijzonderheden
- Riant gezinshuis met een oppervlakte van 121 m² waarvan 9 m² overige inpandige ruimte
- Moderne eengezinswoning uit 2007
- Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werk-, hobby-, slaap- of gastenkamer
- Gelegen in kleinschalige ontwikkeling aan het Stadspark
- Zonnige tuin op het zuidwesten, direct aan het park
- Terras van circa 24 m² aan de woonkamer
- Open keuken vernieuwd in 2020 met veel kastruimte en voorzien van luxe inbouwapparatuur
- Badkamer vernieuwd in 2024
- Vloerverwarming in de woonkamer
- Daikin airconditioning in slaapkamer op de begane grond en op de woonverdieping
- Twee slaapkamers op de tweede verdieping voorzien van rolluiken
- Slaapkamer op de begane grond voorzien van rolluik
- Nieuwe elektrisch bedienbare buitenzonneschermen bij de woonkamer en slaapkamer op de begane grond
- 11 zonnepanelen (20jaar garantie)
- Energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- 8 nieuwe binnendeuren geplaatst in 2025
- Mechanisch ventilatiesysteem
- Nefit ProLine cv-combiketel uit 2021
- Elektrische installatie uitgebreid in 2020 ten behoeve van de keuken
- Carport met twee parkeerplaatsen op eigen terrein
- Basisschool en speelplekken voor kinderen in het park
- De voor- en achterzijde is voorzien van een Hikvision camerasysteem inclusief lokale opslag en monitor
- Oplevering in overleg

-- English translation--

Living next to the park, with a sunny southwest facing garden, a generous terrace of approximately 24 m², a multifunctional ground floor room, and parking for two cars on private property: this modern family home of 121 m², built in 2007, offers a surprisingly complete combination of space, comfort and sustainability.

The property is built with sustainability in mind and is fully insulated. Partly thanks to the 11 solar panels, the home benefits from energy label A. In addition, underfloor heating in the living room and kitchen and air conditioning on both the ground floor and the living level contribute to a very comfortable indoor climate throughout the year.

The location on Grahamstraat is particularly pleasant. The house is situated in the quiet Moerbergbuurt, directly next to the park and within walking distance of several supermarkets. The park itself also offers a primary school and multiple playgrounds for children. Lange Nieuwstraat is nearby as well, with a varied selection of shops and restaurants, including Grand Café Staal. In the immediate vicinity you will also find swimming pool De Heerenduinen and Stadsschouwburg Velsen.

Accessibility is excellent. Public transport connections are good, and the main roads towards Haarlem, Amsterdam and Alkmaar are easily reached. For those who enjoy nature, the dunes, the beach of IJmuiden, Landgoed Waterland, and National Park Zuid-Kennemerland are all located a short distance away.

Layout

Ground floor
Entrance hall with meter cupboard, modern toilet with washbasin, and a practical storage cupboard under the stairs. From the hall there is access to the internal storage room with the central heating installation and connections for the washing machine and dryer. At the front of the house there is a carport with space for two cars on private property.

At the rear of the house you will find a spacious multifunctional room, ideal as a home office, hobby room, bedroom or guest accommodation. This room has direct access to the southwest facing garden adjacent to the park and is equipped with a shutter, a new external sunshade and Daikin air conditioning.

First floor
The first floor features the spacious and bright living room with open kitchen. This level is finished with a beautiful ceramic herringbone floor and includes underfloor heating. From the living room there is access to the extended terrace of approximately 24 m², which is also fitted with a new electrically operated sunshade. This living level is likewise equipped with Daikin air conditioning.

The open kitchen, renewed in 2020, is practically designed, offers ample storage space and includes various built-in appliances such as a dishwasher, refrigerator, freezer, 90 cm pyrolysis oven, and a luxury electric cooktop without fixed cooking zones.

Second floor
Landing with access to three bedrooms, two located at the front and a spacious main bedroom at the rear with French balcony. The two front bedrooms are fitted with shutters.

The modern bathroom (2024) is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin vanity unit, and a toilet with bidet function.

Highlights
- Spacious family home with a total living area of 121 m², including 9 m² internal storage space
- Modern family home built in 2007
- Multifunctional ground floor space, ideal as an office, hobby room, bedroom, or guest room
- Located in a small-scale development next to the city park
- Sunny southwest-facing garden directly adjacent to the park
- Terrace of approximately 24 m² connected to the living room
- Open kitchen renovated in 2020 with ample storage and luxury built-in appliances
- Bathroom renovated in 2024
- Underfloor heating in the living room
- Daikin air conditioning in the ground floor bedroom and living level
- Two bedrooms on the second floor fitted with roller shutters
- Ground floor bedroom fitted with a roller shutter
- New electrically operated external sunshades at the living room and ground floor bedroom
- 11 solar panels (20-year warranty)
- Energy label A
- Fully insulated
- 8 new interior doors installed in 2025
- Mechanical ventilation system
- Nefit ProLine central heating combi boiler from 2021
- Electrical installation expanded in 2020 for the kitchen
- Carport with two private parking spaces
- Primary school and playgrounds located in the park
- Front and rear equipped with a Hikvision camera system including local storage and monitor
- Delivery in consultation

Toon meer Toon minder