De Lumeystraat 40 1971 DX IJmuiden

Bent u op zoek naar een centraal gelegen woning met uitzonderlijk veel ruimte (maar liefst 152m2 woonoppervlakte!), die in een uitstekende staat van onderhoud verkeert, buitengewoon duurzaam is dankzij zeer geavanceerde techniek op het gebied van temperatuurregulering en warmwatervoorziening in de woning (en daarmee het zeer hoge A+++ label heeft gekregen) en ook nog een beschikt over een grote garage (ideaal voor motorrijders, hobbyisten en/of ZZP-ers), dan zijn er maar weinig woningen die deze eigenschappen in zich verenigen. De Lumeystraat 40 te IJmuiden is zo’n woning, die met recht zijn gelijke niet kent en dus zelden op de markt komt!

INDELING:

Parterre: entree; gang; meterkast; zeer royale living met erker, corner, houtkachel (gekoppeld aan het geavanceerde systeem van de verwarming) en bergkast onder de trap. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken (geheel vernieuwd in 2019 met Miele inbouwapparatuur) in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een groot formaat inductiekookplaat (meerdere zones en boosters), een combi-hetelucht/stoom oven, vlakscherm afzuigkap (Novy), koelkast, vaatwasser, een composiet aanrechtblad en de nodige kastruimte; net toilet; praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, tevens ruimte voor de mechanische ventilatie-unit. De gang tussen het toilet en de bijkeuken heeft een loopdeur naar de buitenruimte, welke op het zuid-westen is gelegen en toegang biedt tot de berging met opstelling van de apparatuur, behorende tot de huisinstallatie (zie een nadere toelichting over de eigenschappen van deze installatie onder het kopje "bijzonderheden"), de tegenover gelegen garage annex berging (er kunnen meerdere motoren en auto’s in worden geplaatst), welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur, diverse wcd’s (wandcontactdozen) en een spoelbak met koud stromend water. Het voorste gedeelte bestaat uit een carport en het achterste gedeelte is de garage (goede hoogte!).

De begane grondvloer is opgebouwd uit EPS isolatiebroodjesvloer met gestort beton, daar inop aangebrachte vloerverwarming en tenslotte voorzien van een fraaie - op kleur aangemaakte – PU gietvloer.

1e verdieping: overloopruimte; forse slaapkamer over de breedte aan de voorzijde met deur naar balkon aan de zijkant; goed formaat slaapkamer aan de zijkant; ruime en moderne badkamer (vernieuwd in 2019), voorzien van een ruime inloopdouche met een glazen scherm, vloerdrain, regendouche en een handdouche, ligbad, wastafel in meubel, toilet (wandcloset), vloerverwarming, handdoekenradiator en fraaie wand, plafond- en vloerafwerking (epoxy/pu gietvloer).

2e verdieping: zeer ruime overloop (perfecte werkplek / kantoortje); bergkast met mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen; slaapkamer over de volle woningbreedte aan de voorzijde; grote slaapkamer aan de achterzijde; 2e (!) badkamer met ligbad annex douche, toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:

- Voor indeling, plattegronden en maatvoeringen zie de brochure op Huispedia.
- Zeer centraal gelegen met supermarkt op steenworp afstand en ook meerdere verswinkels in de direct omgeving. 3 minuten lopen naar IJmuidens centrale opstappunt voor Openbaar Vervoer (busverbindingen) naar Haarlem en Amsterdam.
- Door de jaren heen (vanaf 2019) zorgvuldig verbouwd en verduurzaamd! Daar zijn grote investeringen voor gedaan met als resultaat een extreem laag verbruik en daarmee samenhangend dus de A +++ score van het energielabel.
- Zeer geavanceerd temperatuur- en warmwater systeem (aangelegd en geïnstalleerd in 2022): Panasonic Mono-bloc lucht - water warmtepomp met ondersteuning van een zonneboiler. Er is op de begane grond en eerste verdieping een systeem van vloerverwarming met zone-regeling aanwezig. De verwarming wordt in hoofdzaak met een warmtepomp voldaan en in het voor- en najaar wordt dit ondersteund door een zonneboiler. Het warmwater voor de badkamers wordt voorverwarmd door de zonneboiler en na-verwarmd door een doorstroomverwarmer. De badkamer op de eerste verdieping is ook voorzien van een douche-WTW. De warmwatervoorziening in de keuken wordt gereguleerd door een Quooker. De verwarming op de 2e verdieping wordt voorzien door elektrische elementen maar kan ook op het voornoemde systeem worden aangesloten (de voorbereidingen qua toevoerleiding- en installatiewerk zijn gedaan en kunnen dus met aanleggen van vloerverwarming worden uitgebreid). Deze voorzieningen zorgen ervoor dat er maar liefst 80% aan hernieuwbare energie wordt ingezet.
- Er liggen totaal 26 (!!) zonnepanelen op de verschillende daken van de woning. De totale capaciteit is 11.330 Wp. In 2025 is er maar liefst 10.100 kwh (ruim 10 Mwh) opgewekt.
- Buitengewoon uitgebreide elektrische installatie met o.a. 16 groepen met geïntegreerde aardlekschakelaars en 6 krachtstroomgroepen (o.a. warmtepomp, doorstroomverwarmer en de zonnepanelen).
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing op de begane grond en de 1e verdieping (m.u.v. de voordeur en de keukendeur). Op de 2e verdieping zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Zowel HR ++ beglazing als regulier isolerende beglazing aanwezig (op de voordeur en de achterdeur na).
- Alle daken zijn in 2022 vernieuwd en geïsoleerd (met PIR-platen).
- De (geheel opnieuw opgemetselde gevels) zijn in 2021 gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd.
- De gevels van het woonhuisgedeelte zijn in 2022 (overal waar dat kon / mogelijk was) geïsoleerd met A+ foam.
- Aanvaarding in overleg; kan op redelijk korte termijn.

Toon meer Toon minder