Rozegaarderweg 1

Sommige plekken laten zich niet vangen in vierkante meters of bouwjaren. Ze vertellen een verhaal. Aan de Rozegaarderweg 1 in Hummelo komt dat verhaal tot leven in een uitzonderlijke woonboerderij waar geschiedenis, architectuur en hedendaagse luxe elkaar in volmaakte harmonie ontmoeten op een terrein van 9.350 m², grenzend aan houtwallen en landerijen waar u direct vanaf uw eigen terrein van kunt genieten.
Oorspronkelijk gebouwd in 1870 en recent met ongekend oog voor detail en authenticiteit volledig gerenoveerd, ademt deze karaktervolle hoeve de grandeur van weleer, verrijkt met het comfort en de verfijning van vandaag. Iedere ingreep getuigt van respect voor het oorspronkelijke karakter, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hoogwaardige materialen, duurzaamheid en eigentijdse architectuur. Resulterend in een energielabel A!
De eerste aanblik is even indrukwekkend als uitnodigend. De deeldeuren, de robuuste gevels met snijvoeg en het met zorg ontworpen erf vormen een vanzelfsprekend geheel binnen het idyllische Achterhoekse landschap.
Eenmaal binnen ontvouwt zich een interieur waarin monumentale houten gebinten, indrukwekkende plafondhoogten en elegante boogramen zorgen voor een spel van licht, ruimte en karakter. De ingetogen luxe, de rijke materiaalkeuze en de perfecte balans tussen oud en nieuw creëren een sfeer die tegelijk warm, tijdloos en buitengewoon verfijnd is.
Het leven beweegt hier moeiteloos tussen binnen en buiten. Vanuit de leefruimten kijkt u uit over het omliggende landschap, waar de seizoenen zich in alle rust ontvouwen. Voor de paardenliefhebber vormt de hoogwaardige paardenaccommodatie een vanzelfsprekend verlengstuk van het woonhuis. Wonen, natuur en hippische passie komen hier samen in een zeldzame harmonie, zonder dat één aspect de ander overstemt. Een rijbak van 20 x 40 meter met Agterberg bodem in combinatie met schuilstal en 4 stijlvolle paardenboxen maken het geheel geschikt voor het hobbymatig houden van paarden. Een paddock paradise maakt het natuurlijk genieten voor de paarden compleet.
Met een woonoppervlakte van circa 482 m², energielabel A en moderne installaties biedt deze bijzondere hoeve niet alleen een uitzonderlijke esthetiek, maar ook alle comfort dat past bij een eigentijdse levensstijl. Rozegaarderweg 1 is daarmee veel meer dan een gerenoveerde woonboerderij; het is een zorgvuldig gecomponeerd landgoedgevoel, waar de rijkdom van het verleden en het gemak van het heden elkaar op vanzelfsprekende wijze versterken.
BOUWKENMERKEN
Bouwjaar: 1870.
Bouwkenmerken: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Woonoppervlakte: circa 482 m².
Inhoud: circa 3.192 m³.
Perceeloppervlakte: 9.350 m².
Energielabel: A.
INDELING
Parterre
Via de entree wordt u ontvangen in een royale hal die direct de sfeer van de woning weerspiegelt. De combinatie van rustige kleuren, hoogwaardige materialen en authentieke details vormt een stijlvol welkom. Vanuit deze centrale ruimte zijn de verschillende leefvertrekken bereikbaar en ontvouwt de woning zich stap voor stap.
Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zitkamer waar de hoge vensters een fraai uitzicht bieden op het omliggende groen. Even verderop ligt een tweede woonkamer, een royale leefruimte met hoge plafonds en een imposante schouw die uitnodigt om samen te komen of juist in alle rust te genieten. U kunt in het voorhuis een zelfstandig woonhuis realiseren al dan niet met slaap- en badvertrekken op de parterre. De hoeve leent zich dan ook uitstekend voor dubbele bewoning en/of Bed en Breakfast.
Vanuit de hal loopt de woning op natuurlijke wijze over het achterhuis met de royale leefkeuken, het kloppend hart van het huis. Hier vormt het grote kookeiland het centrale middelpunt en gaat de keuken naadloos over in de eetkamer en woonkamer. De indrukwekkende glaswand met boogvormig raam vormt hier een ware blikvanger. Het uitzicht op de authentieke deel met de luxe paardenboxen maakt deze ruimte bijzonder; wonen en het paardenleven zijn hier letterlijk met elkaar verbonden.
Grenzend aan de luxe keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een op maat gemaakte kastenwand en ruimte voor de wasvoorzieningen. Vanuit een royale hal komt u in een kantoor en een ruime TV-/speelkamer.
De voormalige deel is getransformeerd tot een indrukwekkende paardenaccommodatie waarin de monumentale kapconstructie volledig tot zijn recht komt. De royale middenbeuk met authentieke houten gebinten en hoge nok wordt aan weerszijden geflankeerd door luxe paardenboxen met aansluitend een poetsplaats en zadelkamer. Via de grote deeldeuren loopt u zo het erf op, met aansluitend de rijbaan en de omliggende weides.
Op de parterre bevinden zich daarnaast een toiletruimte en diverse praktische bergruimten.
Eerste verdieping
De trap in het voorhuis leidt naar de eerste verdieping waar de authentieke kapconstructie opnieuw een hoofdrol speelt. Zichtbare houten gebinten, dakramen en de royale hoogte geven deze verdieping een karaktervolle uitstraling. Deze zolderruimte kunt u naar eigen inzicht indelen met meer leefruimten.
Vanuit de woonkeuken gaat een 2e trap naar de verdieping van het achterhuis. De overloop biedt toegang tot maar liefst vijf kamers en een luxe badkamer. De luxe badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche, een net wastafelmeubel en een separaat toilet. Door de combinatie van historische constructies en moderne afwerking ademen ook deze vertrekken dezelfde rustige, luxe sfeer als de rest van de woning.
TUIN
Ook buiten is dezelfde zorg en aandacht zichtbaar. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin waarin gazons, volwassen bomen, kleurrijke borders en meerdere terrassen elkaar afwisselen. Vanuit vrijwel iedere leefruimte bestaat een directe relatie met buiten, waardoor het landschap voortdurend onderdeel uitmaakt van de woonbeleving.
Op zonnige dagen vormt het terras een vanzelfsprekende verlenging van de leefkeuken, terwijl de hottub een heerlijke plek biedt om in alle rust van de landelijke omgeving te genieten. De paardenvoorzieningen sluiten naadloos aan op het erf, waardoor wonen, ontspannen en het buitenleven op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast heb je vanaf het erf direct toegang middels een poort tot verschillende wandelroutes in het bos.
BIJGEBOUWEN
Veldschuur/ garage
Een vrijstaande schuur opgetrokken in steen.
Dakbedekking middels dakpannen.
Carport
Twee parkeerplaatsen onder de carport.
Paardenstallen
Op de deel zijn 4 paardenboxen gerealiseerd en een spuit-/poetsplaats. Zadelkamer en opslag.
VOORZIENINGEN
Hoewel de woning haar monumentale uitstraling volledig heeft behouden, is zij ingericht volgens de eisen van deze tijd. Dankzij de warmtepomp, vloerverwarming op de parterre, elektrische vloerverwarming in de badkamer, airconditioning op de eerste verdieping en mechanische ventilatie geniet u dagelijks van een aangenaam wooncomfort. De luxe keuken is uitgerust met een Quooker en onder de carport bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto.
BESCHRIJVING MONUMENT
Weinig voorkomend boerderijtype van een hallehuisboerderij met dwarsdeel gecombineerd met een dubbele langsdeel, daterend van de tweede helft van de negentiende eeuw.
De omvangrijke boerderij is in verschillende bouwperioden tot de huidige grootte en verschijningsvorm gekomen. In de voorgevelgevel van de boerderij getuigen enkele door kogels veroorzaakte beschadigingen in het metselwerk nog van beschietingen tijdens de Tweede Wereldoorlog.
Markant gelegen tegen de rand van het op de Hessenweg aansluitende bos en grenzend aan de open ruimte van de landbouwgrond langs de Rozegaarderweg en Sliekstraat.
FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING
Restaurant: Wapen van Heeckeren.
Favoriete speciaalzaak: Biologische Boerderijwinkel De Pasop.
Leuk hoteladresje: Hotel Café Restaurant De Gouden Karper.
Dat heerlijke terrasje: Het terras van De Gouden Karper (om heerlijk koffie te drinken tegenover het dorpskerkje) of het schaduwrijke bosterras van Het Wapen van Heeckeren.
Indrukwekkende natuur: Het bos achter het huis is prachtig.
WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?
‘Onze droomplek met de paarden: Vanaf dag één voelden we ons thuis op deze monumentale plek, waar we in alle comfort tussen de historische gebinten leven en vanuit de gezellige woonkeuken direct zicht hebben op de paarden op de deel.’