van Ceulenplein 9
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde een vrije ligging, grenzend aan het Graauwplein met het speeltuintje. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar heb je ook een fijne buitenruimte met een open ligging aan de achterzijde.
Het historische centrum van Hulst, met winkels, restaurants en gezellige terrassen, is goed bereikbaar. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Het toilet is tijdens de modernisering in 2022 vernieuwd.
De lichte doorzonwoonkamer beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en sluit aan op de open leefkeuken.
De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en vormt samen met de woonkamer een ruime leefruimte. Er is voldoende plaats om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen.
Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de aangebouwde serre. Deze vormt een fijne aanvulling op de woning en zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Eind augustus zijn daarnaast nieuwe screens en rolluiken geplaatst. De rolluiken werken op zonne-energie en zijn op afstand te bedienen.
Zolder
Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Twee Velux-dakramen zorgen hier voor prettig natuurlijk licht.
Ook is alvast rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen. Er zijn PVC-buizen richting de zolder aangebracht die gebruikt kunnen worden voor de benodigde bekabeling.
Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten.
Aan de achterzijde ligt de woning vrij en grenst de tuin aan het Graauwplein met het speeltuintje. Dit geeft de achtertuin een open karakter en is bovendien praktisch voor gezinnen met kinderen.
Ook bij de technische voorzieningen is rekening gehouden met toekomstig gebruik. Vanuit de meterkast is al een stroomkabel richting de overkapping aangelegd en er is internetbekabeling naar de achterzijde van het perceel aanwezig. Ook in de garage is bekabeling aanwezig voor eventuele aanvullende aansluitingen.
Modernisering en verduurzaming
In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Niet alleen de afwerking is aangepakt, maar ook verschillende technische onderdelen zijn vernieuwd.
Zo zijn de meterkast en elektra, het leidingwerk en de cv-ketel vernieuwd. Ook de vloer, het toilet en de badkamer zijn aangepakt.
De woning is in 2022 volledig geïsoleerd en in 2023 is het dak aanvullend geïsoleerd. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig.
Bijzonderheden
In 2022 volledig gemoderniseerd
Perceel vergroot met 17 m² aangekochte grond
Vier slaapkamers
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Vierde slaapkamer op zolder
Twee Velux-dakramen op zolder
Lichte doorzonwoonkamer
Open leefkeuken met kookeiland
Aangebouwde serre
Badkamer vernieuwd in 2022
Toilet vernieuwd in 2022
Vloer vernieuwd
Meterkast en elektra vernieuwd
Leidingwerk vernieuwd
Cv-ketel vernieuwd
Volledig geïsoleerd in 2022
Dak aanvullend geïsoleerd in 2023
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Nieuwe screens en rolluiken
Rolluiken op zonne-energie en op afstand bedienbaar
Achtertuin op het zuidwesten
Vrije ligging aan de achterzijde
Grenzend aan het Graauwplein met speeltuintje
Voorbereidingen aanwezig voor eventuele zonnepanelen
Stroomvoorziening voorbereid richting de overkapping
Internetbekabeling naar de achterzijde
Extra bekabeling aanwezig in de garage
Historisch centrum van Hulst op korte afstand
Een grondig gemoderniseerde gezinswoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan zowel de afwerking als de technische voorzieningen. Met vier slaapkamers, een open keuken met kookeiland, serre en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt Van Ceulenplein 9 veel wooncomfort op een fijne locatie in Hulst.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-10-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 379.000
-
01-10-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
22-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
de Vosplant. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000Winnend bod
-
Julianalaan 34 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
-
Moormanstra. 10 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 299.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 277.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van van Ceulenplein 9 is 277.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Ceulenplein en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van van Ceulenplein 9.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Hulst ervan vinden
Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
- Snelweg afrit 16.28 km · 25 min. rijden
- Supermarkt 1.49 km · 5 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
- Krabbendijke 17.46 km · Treinstation
- Rilland-Bath 19.17 km · Treinstation
- Kruiningen-Yerseke 19.45 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
Wat groenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van van Ceulenplein 9 in Hulst ligt tussen de 337.000 en 376.000 euro. Deze waarde is 38.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Ceulenplein. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Ceulenplein 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.