Huispedia
110 m2 wonen
269 m2 perceel
5 kamers
A

van Ceulenplein 9

110 m²
269 m²
5 kamers
A
4561 LB Hulst
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 379.000
€ 3.445/m²
Vraagprijs per m²
€ 337K – 376K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Volledig gemoderniseerde gezinswoning met vier slaapkamers en serre aan het Van Ceulenplein 9 in Hulst
Aan het Van Ceulenplein 9 in Hulst staat deze in 2022 volledig gemoderniseerde gezinswoning. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, een open leefkeuken met kookeiland, een aangebouwde serre en vier slaapkamers. Ook technisch is de woning grondig aangepakt. Zo zijn onder andere de elektra, meterkast, het leidingwerk en de cv-ketel vernieuwd en is de woning volledig geïsoleerd.
De achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft aan de achterzijde een vrije ligging, grenzend aan het Graauwplein met het speeltuintje. Hierdoor woon je hier niet alleen comfortabel, maar heb je ook een fijne buitenruimte met een open ligging aan de achterzijde.
Het historische centrum van Hulst, met winkels, restaurants en gezellige terrassen, is goed bereikbaar. Ook scholen, supermarkten en sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met het toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot het woongedeelte. Het toilet is tijdens de modernisering in 2022 vernieuwd.
De lichte doorzonwoonkamer beschikt over raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en sluit aan op de open leefkeuken.
De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en vormt samen met de woonkamer een ruime leefruimte. Er is voldoende plaats om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen.
Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de aangebouwde serre. Deze vormt een fijne aanvulling op de woning en zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en verzorgd uitgevoerd met een douche, toilet en wastafel.
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Eind augustus zijn daarnaast nieuwe screens en rolluiken geplaatst. De rolluiken werken op zonne-energie en zijn op afstand te bedienen.
Zolder
Op de zolderverdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Twee Velux-dakramen zorgen hier voor prettig natuurlijk licht.
Ook is alvast rekening gehouden met de mogelijkheid om in de toekomst zonnepanelen te plaatsen. Er zijn PVC-buizen richting de zolder aangebracht die gebruikt kunnen worden voor de benodigde bekabeling.
Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt volop mogelijkheden om van de middag- en avondzon te genieten.
Aan de achterzijde ligt de woning vrij en grenst de tuin aan het Graauwplein met het speeltuintje. Dit geeft de achtertuin een open karakter en is bovendien praktisch voor gezinnen met kinderen.
Ook bij de technische voorzieningen is rekening gehouden met toekomstig gebruik. Vanuit de meterkast is al een stroomkabel richting de overkapping aangelegd en er is internetbekabeling naar de achterzijde van het perceel aanwezig. Ook in de garage is bekabeling aanwezig voor eventuele aanvullende aansluitingen.
Modernisering en verduurzaming
In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd. Niet alleen de afwerking is aangepakt, maar ook verschillende technische onderdelen zijn vernieuwd.
Zo zijn de meterkast en elektra, het leidingwerk en de cv-ketel vernieuwd. Ook de vloer, het toilet en de badkamer zijn aangepakt.
De woning is in 2022 volledig geïsoleerd en in 2023 is het dak aanvullend geïsoleerd. Daarnaast zijn kunststof kozijnen met HR++ glas aanwezig.
Bijzonderheden
In 2022 volledig gemoderniseerd
Perceel vergroot met 17 m² aangekochte grond
Vier slaapkamers
Drie slaapkamers op de eerste verdieping
Vierde slaapkamer op zolder
Twee Velux-dakramen op zolder
Lichte doorzonwoonkamer
Open leefkeuken met kookeiland
Aangebouwde serre
Badkamer vernieuwd in 2022
Toilet vernieuwd in 2022
Vloer vernieuwd
Meterkast en elektra vernieuwd
Leidingwerk vernieuwd
Cv-ketel vernieuwd
Volledig geïsoleerd in 2022
Dak aanvullend geïsoleerd in 2023
Kunststof kozijnen met HR++ glas
Nieuwe screens en rolluiken
Rolluiken op zonne-energie en op afstand bedienbaar
Achtertuin op het zuidwesten
Vrije ligging aan de achterzijde
Grenzend aan het Graauwplein met speeltuintje
Voorbereidingen aanwezig voor eventuele zonnepanelen
Stroomvoorziening voorbereid richting de overkapping
Internetbekabeling naar de achterzijde
Extra bekabeling aanwezig in de garage
Historisch centrum van Hulst op korte afstand
Een grondig gemoderniseerde gezinswoning waar de afgelopen jaren veel aandacht is besteed aan zowel de afwerking als de technische voorzieningen. Met vier slaapkamers, een open keuken met kookeiland, serre en een zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt Van Ceulenplein 9 veel wooncomfort op een fijne locatie in Hulst.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 337.000 - 376.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1971
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
269 m2
Inhoud
391 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 379.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 22-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 337.000 – 376.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.236/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • de Vosplant. 17 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 399.000
    Winnend bod
  • Julianalaan 34 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Moormanstra. 10 Verkocht jul 2024 · vraagprijs € 299.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11370
€
Hypotheeksom € 356000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 264,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 144,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.520,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 277.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ van Ceulenplein 9

De WOZ-waarde van van Ceulenplein 9 is 277.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de van Ceulenplein en 22.2% lager dan de realistische woningwaarde van van Ceulenplein 9.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hulst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hulst ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.05 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.28 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
  • Krabbendijke 17.46 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 19.17 km · Treinstation
  • Kruiningen-Yerseke 19.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 310 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 310 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van van Ceulenplein 9 in Hulst ligt tussen de 337.000 en 376.000 euro. Deze waarde is 38.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de van Ceulenplein. Met een vraagprijs van € 379.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op van Ceulenplein 9? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.