Huispedia
Volg deze woning
162 m2 wonen
337 m2 perceel
7 kamers
C

Clausstraat 44 4561 JD Hulst

162 m²
wonen
337 m²
perceel
7
kamers
Verkocht
Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
276 m²
Tuin
€ 366.000 – 406.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.216/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    42% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op een rustige en prettige locatie in de geliefde Dullaertwijk in Hulst staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning.
De wijk is ruim opgezet, groen en zeer geschikt voor gezinnen. Met maar liefst vijf slaapkamers, een garage met carport, en een fijne tuin, biedt deze woning volop leefruimte en comfort.
De gezellige binnenstad van Hulst ligt op korte afstand en ook scholen en sportverenigingen zijn op loopafstand bereikbaar. Een ideale gezinswoning op een fijne woonlocatie.

Bij aankomst is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Parkeren onder de carport maakt het extra comfortabel.

De ruime entree zorgt direct voor een warm welkom en verbindt alle vertrekken op de begane grond.
Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het karakter van de woning op.
Het woon- en eetgedeelte zijn in een open en sfeervolle ruimte naast elkaar gesitueerd.
Dankzij de prettige lichtinval ontstaat hier een ruimtelijk en aangenaam gevoel.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een eenvoudig maar verzorgd uiterlijk.

Aan de achterzijde van de woning is een serre aangebouwd. Deze ruimte is leuk in te richten als tuinkamer en kan middels tuindeuren volledig worden afgescheiden van de woonkamer.
De serre vormt tevens de fijne verbinding met de ruime achtertuin.

Vanuit de entree is ook de berging toegankelijk. Deze ruimte was oorspronkelijk in gebruik als garage en is met het plaatsen van een elektrische deur eenvoudig weer als zodanig te herstellen. De huidige pui maakt deze ruimte juist ideaal voor beroep aan huis of het ontvangen van klanten. Met enkele aanpassingen is hier een uitstekende thuiswerkplek te realiseren. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als bergruimte.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De overloop verbindt alle vertrekken en geeft toegang tot de badkamer.

De badkamer is circa 10 jaar geleden volledig gerenoveerd en uitgevoerd in een tijdloos design. De ruimte is keurig onderhouden en voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met spiegel en een designradiator.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers.
Eén van de kamers is wat compacter en daardoor uitstekend geschikt als hobbyruimte, werk- of studeerkamer.

De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over meerdere fijne terrasplekken waar je heerlijk kunt vertoeven. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende privacy. Daarnaast is er een achterom aanwezig, wat extra praktisch is.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 366.000 - 406.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1972
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
162 m2
Perceeloppervlakte
337 m2
Inhoud
575 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
276 m2
Balkon / terras
20 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Clausstraat 44 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
06-05-2026 · Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 359.000
03-02-2026 · Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer
Te koop
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 366.000 – 406.000
Woningwaarde
€ 359.000
Vraagprijs Onder de waarde
-7.67%
Markt afgelopen jaar

-8% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 385.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

de Vosplantsoen 17
Verkocht sep 2026
de Vosplant. 17
Vraagprijs € 399.000
Winnend bod
Julianalaan 4
Verkocht aug 2026
Julianalaan 4
Vraagprijs € 250.000
Winnend bod
Clausstraat 23
Verkocht okt 2023
Clausstraat 23
Vraagprijs € 295.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11950
€
Hypotheeksom € 385000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 353,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 193,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.657,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 370.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Clausstraat 44

De WOZ-waarde van Clausstraat 44 is 370.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 44.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Clausstraat en 4% lager dan de realistische woningwaarde van Clausstraat 44.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Hulst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
67 /100
Bereikbaarheid Redelijk tot goed
Markt: Afkoelend
Gemengde buurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.33 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 1.49 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.61 km · 8 min. lopen
  • Krabbendijke 17.67 km · Treinstation
  • Kruiningen-Yerseke 19.39 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 19.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 427.964
  • Waardetrend afgelopen jaar -5.4%
  • Gezinnen met kinderen 26%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Clausstraat 44 in Hulst ligt tussen de 366.000 en 406.000 euro. Deze waarde is 8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Clausstraat. Met een vraagprijs van € 359.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Clausstraat 44? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.