Huispedia
151 m2 wonen
419 m2 perceel
4 kamers
F

Tivoliweg 80

151 m²
419 m²
4 kamers
F
4561 HM Hulst
Verkocht in juni 2026
Vraagprijs
€ 325.000
€ 2.152/m²
Vraagprijs per m²
€ 286K – 323K
Huispedia Woningwaarde
192 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

33% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 28% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte en potentie op een fijne plek
Deze vrijstaande woning biedt precies wat veel mensen zoeken: ruimte, licht en volop mogelijkheden om het helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Met drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond, is het een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De doorzonwoonkamer zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag en de inpandig bereikbare garage maakt het geheel extra praktisch. Een ideale basis voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning met toekomst.
Gelegen aan de charmante Tivoliweg woon je hier aan de rand van Hulst, op een rustige en geliefde locatie. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik, van scholen en kinderopvang tot sportverenigingen. Ook de gezellige binnenstad met winkels en horeca ligt op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Gent, Antwerpen en Brugge vlot bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht hoef je niet ver: de Spuikreek ligt praktisch om de hoek.
Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De hal biedt toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de zithoek zich aan de voorzijde bevindt en de eethoek aan de achterzijde, met direct contact met de tuin. De keuken ligt eveneens aan de achterzijde en kijkt uit op het groen, met daarnaast een handige provisiekast. Aansluitend bereik je de ruime, aangebouwde stenen garage, voorzien van een elektrische deur, witgoedaansluiting en een doorgang naar de tuin.
De achtertuin ligt op het oosten en vormt een fijne plek om de dag te beginnen met de eerste zonnestralen. Het terras sluit mooi aan op de woning en wordt aangevuld met een verzorgd gazon. Achterin de tuin staat een houten berging en via de vrije achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Een plek waar je met een paar aanpassingen een heerlijke buitenruimte van kunt maken.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een vaste kastruimte. Vanuit hier is ook het dakterras bereikbaar, een fijne extra buitenplek. De badkamer is compleet uitgevoerd met een wastafel, douche, toilet en ligbad en staat bovendien in directe verbinding met één van de slaapkamers, wat zorgt voor extra comfort.
Bijzonderheden:
- Energielabel F
- Voorzien van dak en muurisolatie
- Warm water en verwarming via C.V.-combiketel uit 2016
Een woning met een solide basis, een praktische indeling en een aantrekkelijke ligging. Met de juiste modernisering maak je hier een eigentijdse en comfortabele plek die helemaal aansluit bij jouw woonwensen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 286.000 - 323.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
151 m2
Perceeloppervlakte
419 m2
Inhoud
453 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
192 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 325.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,7%.

€ 286.000 – 323.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.013/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tivoliweg 110 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Julianalaan 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod
  • Tivoliweg 86 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 360.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10330
€
Hypotheeksom € 304000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 324,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 177,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.613,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tivoliweg 80

De WOZ-waarde van Tivoliweg 80 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 9.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tivoliweg en 11.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Tivoliweg 80. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hulst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hulst ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.09 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.58 km · 25 min. rijden
  • Supermarkt 1.24 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.68 km · 9 min. lopen
  • Krabbendijke 17.92 km · Treinstation
  • Kruiningen-Yerseke 19.63 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 19.73 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tivoliweg 80 in Hulst ligt tussen de 286.000 en 323.000 euro. Deze waarde is 26.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tivoliweg. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tivoliweg 80? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.