Huispedia
113 m2 wonen
410 m2 perceel
4 kamers
G

Tivoliweg 29

113 m²
410 m²
4 kamers
G
4561 HJ Hulst
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 279.000
€ 2.469/m²
Vraagprijs per m²
€ 283K – 326K
Huispedia Woningwaarde
297 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

35% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 18% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de charmante Tivoliweg in Hulst staat deze vrijstaande woning uit 1901, een huis met geschiedenis en karakter. Sinds 1952 is de woning in bezit geweest van dezelfde familie en nu wacht zij op een nieuwe eigenaar die hier een volgende stap wil zetten. Het karakter is nog voelbaar in de muren, de kapconstructie en de indeling. Tegelijkertijd biedt het perceel van 410 m² met een diepe tuin op het zuidwesten volop ruimte om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen en te laten groeien.
De woning is gedateerd uitgevoerd, maar vormt juist daardoor een mooie kans voor liefhebbers van authentieke huizen die hun eigen visie willen realiseren. Met drie slaapkamers, een kelder, bijgebouwen en een zonnige tuin is de basis solide en veelzijdig.
Indeling
Binnenkomst in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Onder de trap bevindt zich een deur naar de praktische kelder (ca. 5,35 x 1,70 m). De woonkamer is royaal en licht, met een sfeervolle haard, een erker aan de voorzijde en grote raampartijen aan de achterzijde die uitkijken op de tuin. Aansluitend ligt de ruime keuken met een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling. Vanuit hier is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, een toiletruimte, bergkasten, opstelling van de cv-ketel en een achterdeur naar het verhoogde terras.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van wastafel, ligbad en toilet. Via een luik in de achterste slaapkamer is de bergzolder bereikbaar. De woning beschikt over een Franse kapconstructie.
Buitenruimte
De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en vormt een groene, beschutte plek met veel diepte en privacy. Naast het terras staan twee stenen bergingen en er is een achterom aanwezig. Het verhoogde terras direct achter de woning is een fijne plek om al vroeg in het voorjaar van de zon te genieten.
Algemeen
- Tuin op het zuidwesten
- Kelder aanwezig
- Intergas HR-ketel uit 2022
- Kunststof en (hard)houten kozijnen
- Deels voorzien van dubbele beglazing
Een huis met geschiedenis, ruimte en mogelijkheden. Voor wie door de tijd heen kan kijken en ziet wat hier weer kan ontstaan.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 283.000 - 326.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1901
Monument

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
113 m2
Perceeloppervlakte
410 m2
Inhoud
450 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
297 m2
Balkon / terras
1 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 279.000
  2. 24-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 8,1%.

€ 283.000 – 326.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.690/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Tivoliweg 110 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod
  • Tivoliweg 80 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Hulster Nie. 4 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10330
€
Hypotheeksom € 304000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 251,-
Rioolheffing · bewoners € 335,-
Afvalheffing · bewoners € 358,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 137,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.500,-
Geschatte belasting € 125 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 263.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Tivoliweg 29

De WOZ-waarde van Tivoliweg 29 is 263.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 15.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Tivoliweg en 13.5% lager dan de realistische woningwaarde van Tivoliweg 29.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hulst: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Hulst ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Vriendelijke buren

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.33 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 16.91 km · 26 min. rijden
  • Supermarkt 0.88 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.67 km · 9 min. lopen
  • Krabbendijke 18.15 km · Treinstation
  • Rilland-Bath 19.86 km · Treinstation
  • Kruiningen-Yerseke 20.01 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
23%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
46%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
13%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
40%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Tivoliweg 29 in Hulst ligt tussen de 283.000 en 326.000 euro. Deze waarde is 26.5% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Tivoliweg. Met een vraagprijs van € 279.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Tivoliweg 29? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.