Huispedia
270 m2 wonen
10.120 m2 perceel
8 kamers
E

Onder de Bos 163

270 m²
10120 m²
8 kamers
E
8077 TG Hulshorst
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 1.195.000
€ 4.426/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,00M – 1,14M
Huispedia Woningwaarde
1957
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

29% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 26% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Onder de Bos in Hulshorst ligt deze karakteristieke en grote villa. Onder de Bos 163 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 270 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 10.120 m2. De woning is gebouwd in 1957 en heeft een energielabel E.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 48.4% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 110.7% groter dan het gemiddelde. Het energielabel E is slechter dan het gemiddelde label (C) in de straat.
Onder de Bos 163 is gelegen in de fijne buurt Wijk 00 Nunspeet. Dit is een kindvriendelijke omgeving met naar verhouding veel families. Ook is het een relatief rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hulshorst, fietsafstand van een supermarkt. Tevens is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit acht kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.002.000 - 1.139.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1957
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
270 m2
Perceeloppervlakte
10120 m2
Inhoud
984 m3

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.195.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,4%.

€ 1.002.000 – 1.139.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.959/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Brandsweg 44 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Klarenweg 69 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 1.190.000
    Winnend bod
  • Zandhuisweg 69 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 1.250.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25630
€
Hypotheeksom € 1069000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 875,-
Rioolheffing · eigenaar € 139,-
Afvalheffing · bewoners € 312,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 203,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 71,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 258,-
Totaal per jaar € 1.857,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 986.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Onder de Bos 163

De WOZ-waarde van Onder de Bos 163 is 986.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 27.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Onder de Bos en 7.7% lager dan de realistische woningwaarde van Onder de Bos 163.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Nunspeet: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.72 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.86 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 3.35 km · 12 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.62 km · 8 min. lopen
  • Nunspeet 5.45 km · Treinstation
  • Harderwijk 13.12 km · Treinstation
  • Ermelo 14.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
31%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
44%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
8%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
36%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Onder de Bos 163 in Hulshorst ligt tussen de 1.002.000 en 1.139.000 euro. Deze waarde is 52.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Onder de Bos. Met een vraagprijs van € 1.195.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Onder de Bos 163? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.