Brandsweg 44 8077 SK Hulshorst

Tussen Harderwijk en Nunspeet ligt het dorpje Hulshorst als een oase op de Veluwe verscholen. Daar in het buitengebied, net in de overgang van bossen naar het weiland richting het Veluwemeer, staat deze VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE op een perceel van maar liefst 10.080 m². Een typisch Veluwse locatie, met alle ingrediënten voor groen, ruim en rustig wonen. Het perceel wordt namelijk omzoomd door bos, waar in het midden op een open plek de woning in 1974 is gebouwd. Niet voor niets woonde de laatste eigenaar hier ruim 35 jaar en was het dagelijks genieten van de rust, de flora en fauna die vanuit de woonkamer te zien is en het privacyvol wonen op een echt Veluws plekje. De woning is door de jaren heen met liefde bewoond, in 2006 nog uitgebouwd door Van Klompenburg Bouw uit Nunspeet, waardoor er gelijkvloers veel ruimte is ontstaan. De serre, waarvan de ‘gevel’ open te schuiven is, biedt een heerlijk uitzicht en lichtinval door het vele glas richting het terras en de tuin. Met vier slaapkamers op de verdieping is er totaal 201 m² woonoppervlakte. Ongetwijfeld zult u de woning naar eigen smaak gaan moderniseren, waarbij de basis van de woning meer dan goed te noemen is. Zo zijn de spouwmuren na-geïsoleerd, is er een zonnecollector voor het warm water en deels vloerverwarming en dubbele beglazing. Naast de woning is er nog een stenen garage van ca. 22 m². Het prachtige terrein wordt vanuit de oprit omgeven door een geaccidenteerde bosachtige tuin, met prachtige bomen, gazon, diverse terrassen en een vijverpartij. Een plek die u dan ook zeker moet komen beleven. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging, die u via ons kantoor kunt inplannen (tel. 0341-217454). Voor meer informatie bezoekt u de website brandsweg44.nl

BOUWKUNDIGE INFORMATIE
De woning is op traditionele wijze gebouwd in 1974. Het geheel is opgetrokken in steen met na-geïsoleerde spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Houten kozijnen met dubbele beglazing. Voor de verwarming is er een cv-combiketel (Atag, bouwjaar 2023), met deels vloer-en wandverwarming (in de aanbouw). Voor het warm water is er een zonnecollector met een 200 liter boiler en na-verwarming door de cv-combiketel.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal met vide voorzien van dakramen en trappartij naar de verdieping. De woonkamer is verdeeld in een eetgedeelte. Vanuit het eetgedeelte is er nog een technische ruimte bereikbaar met de cv-opstelling, een trapkast en een separaat toilet. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de woonkamer, welke in 2006 nog uitgebouwd is. De woonkamer beschikt over een gashaard, plavuizenvloer met vloerverwarming en in de serre is er een gevel die volledig open te schuiven is. Er is daardoor veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de serre is er tevens een lichtstraat voor extra lichtinval. Aan de andere zijde van het eetgedeelte is de keuken bereikbaar. Het betreft een ruime keuken met deur naar de tuin en een eenvoudige keukenopstelling met oven, elektrische kookplaat en een praktische bijkeuken met daar aansluitingen voor wasapparatuur, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met separaat toilet en toegang naar alle vertrekken. Totaal zijn er vier slaapkamers. Bij de achterste slaapkamer is de nok in het zicht gelaten en daar staat tevens de zonneboiler. Tenslotte is er de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Tenslotte is er nog toegang naar een bergzolder boven een groot gedeelte van de verdieping.

Tuin:
Het perceel wordt gekenmerkt door een geaccidenteerd bosperceel, waar rondom de woning een mooie open plek is gecreëerd. Tevens naast de woning een heerlijk terras, gazon en vijverpartij. Ruime oprit voor meerdere auto’s. Tevens is er een grondwaterpomp aanwezig voor tuinbesproeiing/vijver.

Bijgebouw:
Eenvoudige stenen garage, voorzien van een golfplaten (asbest) dakbedekking. Afmetingen ca. 5.50 x 4.00 meter.

Kenmerken woning:
Perceeloppervlakte: ca. 10.080 m²
Woonoppervlakte: 201 m²
Overige inpandige ruimte: 9 m²
Externe bergruimte: 22 m²
Inhoud woning: 693 m³

Toon meer Toon minder