Nieuwenhuysstraat 36 6336 XW Hulsberg

NIEUWENHUYSSTRAAT 36-36A TE HULSBERG

Op een gewilde en landelijke woonlocatie tussen de kernen van Hulsberg, Schimmert en Nuth kunnen wij u dit uiterst ruime multifunctionele object met onder meer ruime gelijkvloers woning (eventueel nog te splitsen), mantelzorg-/kangoeroewoning aan straatzijde, veel opslag-/hobbyruimte, circa 60 meter diepe fraai aangelegde parkachtige tuin met 2 grote tuinhuizen/buitenverblijven en groot zwembad te koop aanbieden, uitstekend geïsoleerd (label A/B), voorzien van 31 zonnepanelen en gelegen op een perceel van 2.091 m²

ALGEMEEN

Vraagprijs: € 749.000,-- k.k.

Aanvaarding: in overleg

Onderhoud: goed

Bouwjaar: oorspronkelijk 1989, diverse malen bijgebouwd en gerenoveerd

Perceeloppervlak: 2.091 m²

Woonoppervlakte: circa 332 m² (totaal)

Overige inpandige ruimte: 190 m²

Gebouwgebonden buitenruimte: 117 m²

Externe bergruimte: 125 m²

Inhoud: circa 1.695 m³

Energielabel: A (36) en B (36A) (geldig tot 01-07-2035)

TYPERING

Het object is rustig gelegen in het geliefde gehucht Aalbeek, wat zich kenmerkt door de lintbebouwing en het landelijke karakter. Op nog geen 5 autominuten afstand treft men winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, scholen e.d.), in de nabijgelegen kernen Hulsberg, Schimmert of Nuth. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken.

De oorspronkelijke op deze plek staande woning uit 1927 betreft het ouderlijk huis van verkoper en is daarmee al jaren in de familie. In 1989 is hier de huidige woning herbouwd en in de jaren erna is het diverse malen bijgebouwd, aangebouwd en gerenoveerd, laatstelijk in 2012. In de tussenliggende jaren heeft het ook dienstgedaan als videotheek, waardoor het een grote bekendheid heeft binnen de gemeenschap.

Het is met recht multifunctioneel te noemen: het object is uiterst ruim met daarnaast diverse hobby-, opslag- en werkruimten, waardoor het uitermate geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis, maar natuurlijk ook voor een hobbyist op zoek naar ruimte voor bijvoorbeeld oldtimers. Daarnaast kan het ook worden opgedeeld ten behoeve van bijvoorbeeld een mantelzorg-/kangoeroewoning, eventueel ook nog in combinatie met gedeeltelijke verhuur.

Tenslotte is het ook nog gelegen op een uiterst ruim perceel van 2.091 m² met een fraai aangelegde parkachtige achtertuin van circa 60 meter diep, aan de achterzijde grenzend aan het buitengebied, waar je in eigen tuin heerlijk kunt wandelen, recreëren en genieten! De 2 aldaar gelegen ruime tuinhuizen/buitenverblijven en het volledig geoutilleerd zwembad maken dat je voor een vakantie alleen maar je eigen tuin hoeft in te lopen.

Kortom: bent u op zoek naar (een) ruime woning(en) met diverse mogelijkheden en droomt u van het Limburgs landelijk wonen, dan is een bezichtiging aan te raden!

INDELING

Huisnummer 36:

Souterrain:

Kelderportaal (6,4 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen en trap naar parterre; berging (4,7 m²) met plavuizen vloer en verdeler vloerverwarming; feest-/hobbykelder (40,5 m²) met aansluitingen glasvezel, buffet met tapinstallatie en koelingen en deur naar trap terras aan voorzijde.

Parterre (geheel voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloeren):

Entree onder carport; hal (4,3 m²) met trap naar souterrain en meterkast (voldoende automaten, aardlek, 3-fasen, eigen slimme elektra-, gas- en watermeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; woonkamer met open keuken (totaal 39,7 m²) met openslaande dubbele deuren naar terras aan voorzijde en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat met oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak; slaapkamergang (6,4 m²); kantoor-/hobbykamer (7,1 m²) met lichtkoepel en cv-gas combiketel (Remeha Tzerra HR, bouwjaar 2024, eigendom); slaapkamer I (13,0 m²) voorzien van vaste kastenwand met schuifdeuren; slaapkamer II (7,2 m²); geheel betegelde badkamer (5,4 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met regenarmatuur, wandtoilet, wastafel met spiegelkast en mechanische afzuiging.

Tuin/buiten:

Omheind terras aan voorzijde met trap naar souterrain; parkeergelegenheid voor meerdere auto's aan voorzijde pand.

Huisnummer 36A:

Straatniveau:

Bereikbaar via carport aan voorzijde en via wenteltrap vanuit hal 36A; tussenhal (11,3 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen, omvormers zonnepanelen (totaal 31 zonnepanelen, eigendom) en keukenblok met boven- en onderkasten, hoge kasten en werkblad; hobby-/opslagruimte I (10,1 m²) met tegelvloer; hobby-/opslagruimte II (35,6 m²) met tegelvloer, muurkast en meterkast (voldoende automaten, aardlek en elektra tussenmeter ); garage (67,0 m²) met tegelvloer en elektrische op afstand bedienbare sectionaalpoort; fietsenstalling/berging (7,4 m²) met deur naar straatzijde; carport (38,6 m²).

Woonverdieping achterzijde (geheel met vloerverwarming en granieten tegelvloer):

Entree woning via oprit aan linkerzijde; hal (9,4 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, tussenwatermeter, alsmede camerasysteem) en wenteltrap naar souterrain; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer I (13,4 m²) aan achterzijde met led inbouwspots; semi-open keuken (18,2 m²) met lichtkoepel, openslaande dubbele deuren naar achtertuin en keukenopstelling in 2 delen bestaande uit keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser (apparatuur van 2025) en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak en keukeninstallatie in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten, laden, magnetron, koelkast, 2 diepvrieskasten (apparatuur van 2025), tapinstallatie en granieten werkblad met rvs spoelbak; ruime woonkamer met erker (43,9 m²), openslaande dubbele deuren naar achtertuin, openslaande dubbele deuren naar wintertuin en aansluiting pelletkachel; slaapkamergang (2,8 m²); geheel betegelde badkamer (9,7 m²) met ligbad, hoekdouche met glazen deur en regenarmatuur, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, led inbouwspots, mechanische afzuiging, witgoedaansluitingen en lichtkoepel; slaapkamer II (15,4 m²) met vloerbedekking en led inbouwspots; cv-ruimte/berging (3,2 m²) met cv-gas combiketel (Remeha Quinta HR, bouwjaar 2009, eigendom), verdeler vloerverwarming en tussenmeter gas.

Woonverdieping voorzijde (geheel met vloerverwarming en granieten tegelvloer):

Overloop (16,4 m²) met trap omlaag naar entree op straatniveau; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; slaapkamer III (18,2 m²) aan voorzijde; (slaap)kamer IV (5,1 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (12,2 m²) met ligbad (whirlpool defect), douche, aansluiting wandtoilet, wastafel met meubel en spiegel, witgoedaansluitingen en led inbouwspots; bijkeuken (4,8 m²) met wastafel, cv-gas combiketel (Remeha Quinta HR, bouwjaar 2009, eigendom), verdeler vloerverwarming, witgoedaansluitingen en lichtkoepel; woonkamer en open keuken (totaal 24,4 m²) met aansluiting pelletkachel, openslaande dubbele deuren naar achtertuin en keukeninstallatie met kookeiland voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, vaatwasser koelkast en granieten werkblad met 1½ rvs spoelbak.

Parterre:

Carport met entree woningen; hal (4,3 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra, gas en watermeter) en trap naar verdieping;

Tuin:

Parkeergelegenheid voor meerdere auto's voor de woning, toegang carport en inpandige garage en oprit aan linkerzijde, afsluitbaar middels een op afstand bedienbare elektrische poort en met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's; parkachtig aangelegde circa 60 meter diepe (wandel)tuin met onder meer een gezellig (dak)terras aansluitend aan de woning met borders en beplanting, serre/wintertuin (19,9 m²), omsloten overkapping ten behoeve van huisdieren, achterom via linkerzijde diverse terrassen, gazon en 2 ruime tuinhuizen, zwembad, pergola, volière/kippenren en kippenhok.

Tuinhuis rechts parterre:

Tuinkamer (36,4 m²) met plavuizen vloer, schuifpui naar zwembad en tuin, houtkachel, keukenblok met diverse onderkasten en werkblad met spoelbak, deels overdekt zwembad (6 x 5 meter, max 1,7 meter diep) met volledige installatie en inloopdouche met regenarmatuur; overloop (5,1 m²) met trap naar souterrain en meterkast (voldoende automaten, aardlek en elektra tussenmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset; buitenom bereikbare opslag-/bergruimte (13,8 m²) met tegelvloer.

Tuinhuis rechts souterrain:

Kelderportaal (7,2 m²); elektrische Finse sauna (7,1 m²); hobbykelder (27,3 m²) met volledige zwembadinstallatie (filterpomp en dosering chemicaliën, volledig vernieuwd in 2024).

Tuinhuis links:

Verblijfruimte (26,4 m²) met onder meer plavuizen vloer, schuifpui en openslaande deuren naar tuin, kunststof kozijnen met dubbele beglazing, houkachel, tussengroepenkast elektra en keukenblok met diverse onderkasten, hoge kast en werkblad met spoelbak.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer gewilde landelijke woonomgeving;

- Uitstekend onderhouden;

- Uiterst ruim met mogelijkheden voor wonen, werken, mantelzorg en verhuur;

- Volledig geïsoleerd (label A en B);

- Geheel kunststof kozijnen met (grotendeels HR++) dubbele beglazing;

- Deels voorzien van rolluiken;

- 31 zonnepanelen;

- Woongedeelten voorzien van plavuizen vloeren met vloerverwarming;

- Uitgebreide moderne technische installaties;

- Diepe parkachtig aangelegde (wandel)tuin met veel privacy;

- Ruim deels overdekt zwembad met complete installatie (volledig vernieuwd in 2024);

- Twee grote tuinhuizen/buitenverblijven;

- Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;

- Alle voorzieningen in de nabijgelegen dorpen;

- Projectnotaris is Tomlow & Partners te Heerlen;

- Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;

- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; 

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);

- Een financieringsvoorbehoud kan maximaal worden gesteld ter hoogte van de vraagprijs;

- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

- Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;