Huispedia
110 m2 wonen
176 m2 perceel
5 kamers
A

Kruin 4

110 m²
176 m²
5 kamers
A
1275 BA Huizen
Onder bod
Vraagprijs
€ 535.000
€ 4.864/m²
Vraagprijs per m²
€ 482K – 533K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 933 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

28 dagen te koop
54% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Een fijne indeling, vier slaapkamers, een moderne afwerking en een tuin waar je eigenlijk het hele jaar door wilt zitten.
Welkom aan de Kruin 4 in Huizen!
In de geliefde, groene en kindvriendelijke wijk De Bijvanck staat deze verrassend ruime en uitstekend verduurzaamde gezinswoning met circa 110 m² woonoppervlakte. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten vernieuwd en biedt daarmee een heerlijke combinatie van ruimte, comfort en energiezuinig wonen.
Zo werd de badkamer in 2022 volledig vernieuwd, zijn in 2023 maar liefst twaalf zonnepanelen geplaatst en heeft de begane grond in 2025 een flinke metamorfose ondergaan. Met vloerverwarming en energielabel A is ook aan het wooncomfort gedacht.
En alsof dat nog niet genoeg is, kreeg de tuin in 2026 een prachtige nieuwe berging met een royale veranda van circa 15 m². Een heerlijke plek waar het buitenleven nog nét even wat langer doorgaat.
Comfortabel wonen, duurzaam genieten en vooral heel veel woongemak. Dat is de Kruin 4!
Een begane grond die helemaal van nu is
De begane grond is in 2025 vernieuwd en vormt daarmee een van de grote pluspunten van deze woning.
Hier is een eigentijdse leefruimte ontstaan waar gezelligheid en comfort samenkomen. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, met het gezin samenkomt of na een drukke dag lekker op de bank neerploft, hier kun je alle kanten op.
De vloerverwarming zorgt voor een aangename warmte en draagt bij aan het comfortabele woongevoel.
Het is precies wat je van een fijn gezinshuis mag verwachten. Een prettige plek om samen te leven, te ontspannen en thuis te komen.
Vier slaapkamers, ruimte voor het hele gezin
Met maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden.
Een gezin met kinderen kan hier uitstekend uit de voeten, maar ook wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte vindt hier de nodige flexibiliteit.
De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en heeft daarmee een frisse, moderne uitstraling gekregen. Een fijne luxe, want juist de badkamer is een ruimte die je het liefst helemaal op orde hebt.
De tuin, een verlengstuk van je woonkamer
Misschien wel een van de leukste verrassingen van deze woning bevindt zich buiten.
In 2026 is in de tuin een nieuwe berging gerealiseerd met daaraan een royale veranda van circa 15 m². En dat is beslist geen overbodige luxe!
Een lange zomeravond met vrienden, een gezellige barbecue, een kop koffie op zondagochtend of gewoon even ontspannen na een drukke werkdag. Onder deze veranda kan het allemaal.
Ook wanneer het weer wat minder meewerkt, zit je hier heerlijk beschut. Zo wordt de tuin niet alleen een plek voor de zomermaanden, maar een volwaardig verlengstuk van het woongenot.
De nieuwe berging zorgt bovendien voor praktische opslagruimte.
Duurzaam wonen met energielabel A
Een comfortabel huis is prettig. Een comfortabel én energiezuinig huis is natuurlijk nog veel prettiger.
Ook op dit vlak heeft de Kruin 4 het nodige te bieden.
Met energielabel A, vloerverwarming en twaalf zonnepanelen uit 2023 is er duidelijk aandacht besteed aan verduurzaming.
Dat is niet alleen prettig voor het dagelijkse wooncomfort, maar maakt de woning ook aantrekkelijk met het oog op de toekomst.
Wonen in De Bijvanck, groen, gezellig en bijzonder centraal
De Kruin ligt in de populaire woonwijk De Bijvanck in Huizen. Een wijk die al jarenlang geliefd is bij gezinnen vanwege de rustige woonomgeving, het vele groen en de uitstekende voorzieningen.
Kinderen kunnen hier heerlijk opgroeien. In de omgeving zijn diverse speeltuintjes, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen te vinden.
Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder andere winkelcentrum De Oostermeent en winkelcentrum De Balken op korte afstand. Ook het gezellige oude dorp van Huizen en het centrum van Blaricum zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Hier vind je een aantrekkelijke combinatie van winkels, gezellige terrassen en restaurants.
Wie graag buiten is, zit hier eveneens uitstekend. De natuur rondom Huizen en Blaricum nodigt uit tot heerlijke wandelingen en fietstochten. Ook het Gooimeer, de stranden en de jachthavens van Huizen liggen op relatief korte afstand.
En moet je voor je werk regelmatig de regio uit? Dankzij de nabijgelegen A27 zijn onder andere Utrecht en Almere goed bereikbaar. Via de aansluitende wegen zijn ook Amsterdam en Hilversum prima te bereiken.
Hier woon je heerlijk rustig, zonder dat je iets hoeft te missen.
Bijzonderheden
– Circa 110 m² woonoppervlakte
– Vier slaapkamers
– Begane grond vernieuwd in 2025
– Voorzien van vloerverwarming
– Moderne badkamer, vernieuwd in 2022
– Energielabel A
– Twaalf zonnepanelen, geplaatst in 2023
– Nieuwe berging met royale veranda uit 2026
– Veranda van circa 15 m²
– Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Bijvanck
– Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur op korte afstand
– Goede bereikbaarheid richting de A27
– Een huis om thuis te komen
De Kruin 4 is zo’n woning waar al veel werk voor je is gedaan. Een vernieuwde begane grond, een moderne badkamer, vier slaapkamers, aandacht voor duurzaamheid en een heerlijke veranda die het buitenleven nét dat beetje extra geeft.
Een fijn gezinshuis op een prettige locatie in Huizen, waar comfort, ruimte en gezelligheid mooi samenkomen.
Nieuwsgierig geworden? We laten je deze woning graag van binnen én van buiten zien. Je bent van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.864
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1981
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
110 m2
Perceeloppervlakte
176 m2
Inhoud
393 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 535.000
  2. 14-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 482.000 – 533.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.609/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Duivenvoorde 7 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod
  • Groenhof 9 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Dekemastate 11 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 499.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14950
€
Hypotheeksom € 535000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 217,-
Rioolheffing · eigenaar € 367,-
Afvalheffing · bewoners € 420,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 86,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.555,-
Geschatte belasting € 130 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 486.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kruin 4

De WOZ-waarde van Kruin 4 is 486.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 21.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kruin en 4.1% lager dan de realistische woningwaarde van Kruin 4.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Bijvanck: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.01 km · 4 min. fietsen
  • Supermarkt 0.34 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Baarn 9.29 km · Treinstation
  • Almere Parkwijk 9.91 km · Treinstation
  • Almere Centrum 10.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
44%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
27%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
27%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kruin 4 in Huizen ligt tussen de 482.000 en 533.000 euro. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kruin. Met een vraagprijs van € 535.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kruin 4? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kruin 4 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 482.000 en € 533.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 535.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.864 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.623 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 54% van de 933 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kruin 4 al te koop?

4 weken, sinds 14 oktober 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 110 m² groot. Het perceel is 176 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 360 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 340 meter, 5 minuten lopen. Basisschool op 340 meter, 5 minuten lopen. Oprit snelweg op 1 km, 4 minuten fietsen. Treinstation Baarn op 9,3 km, 14 minuten rijden. Treinstation Almere Parkwijk op 9,9 km, 15 minuten rijden. Treinstation Almere Centrum op 10,7 km, 17 minuten rijden.

Hoe is het om in Bijvanck Noord te wonen?

Er wonen ongeveer 1.500 mensen. In 44% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.