In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning

Hyacintentuin 1 3994 PP Houten

128 m²
wonen
140 m²
perceel
4
kamers
A+
energie
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Verwacht overbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
38 m²
Tuin
€ 717.000 – 833.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.039/m²
Vraagprijs per m²
Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?
Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • 69 dagen op de markt
  • Komt overeen met de verwachtingen voor deze buurt
    Vraagprijs per m² (€ 5.039) komt overeen met vergelijkbare verkopen (€ 5.490/m²)
  • Gewilde buurt
    100% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Ideaal voor gezinnen of iedereen die comfortabel wil wonen in een fijne buurt! Deze jonge, ruim opgezette wijk staat bekend om haar groene karakter, brede straten en fijne woonomgeving voor jong en oud. Hier woon je in een buurt waar kinderen nog veilig buiten spelen, buren elkaar kennen en voorzieningen altijd dichtbij zijn. Sfeervolle hoekwoning gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk De Tuin, op korte afstand van de Rietplas, Castellum, diverse scholen, sportvoorzieningen en het NS-station, dat eenvoudig te voet bereikbaar is. Hier woon je in een prettige en groene omgeving met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Deze woning is volledig gasloos en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast zijn er maar liefst 12 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzame toekomst. Een ruime, moderne en energiezuinige eindwoning op een toplocatie waar je zo in kunt trekken.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd in de hal, die toegang geeft tot de lichte en gezellige woonkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken in praktische hoekopstelling, compleet met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend vind je een aangebouwde berging annex bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het plaatsen van witgoed.
De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle keramische plavuizenvloer in houtlook, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. In het midden van de woning bevindt zich een tweede hal met toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De trap is recent gerenoveerd met Upstairs, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling.

Eerste verdieping: De ruime overloop met zijraam zorgt voor extra lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers en biedt daardoor volop ruimte. Desgewenst kun je hier eenvoudig weer 2 kamers van maken. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een infraroodpaneel voor extra comfort. De verdieping is afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

Tweede verdieping
De riante zolderverdieping beschikt over twee grote dakvensters, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Hier vind je tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: met relatief eenvoudige aanpassingen realiseer je hier één of zelfs twee extra slaapkamers of een werkruimte.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort!

Aanvaarding in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Tull en ’t Waal zijn te vinden op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 128 m2
  • Perceeloppervlakte 140 m2
  • Inhoud 477 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin 38m2

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Hyacintentuin 1 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Te koop
€ 645.000

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Hyacintentuin 1 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 717.000 – 833.000
Woningwaarde
€ 645.000
Vraagprijs Onder de waarde
+4.89%
Afgelopen jaar

+5% in waarde gestegen sinds 2025

Biedadvies

Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs

€ 775.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Hyacintentuin 10
Verkocht jan 2026
Hyacintentu. 10
Vraagprijs € 615.000
Winnend bod
Kalksteen 1
Verkocht apr 2026
Kalksteen 1
Vraagprijs € 550.000
Winnend bod
Regenmeer 1
Verkocht jan 2026
Regenmeer 1
Vraagprijs € 650.000
Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
19750
Hypotheeksom € 775000
Rentepercentage 4.03%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Houten

OZB € 610,- / jaar
Afvalheffing € 182,- / jaar
Rioolheffing € 88,- / jaar
Totaal per jaar € 880,-
Geschatte belasting € 73 /mnd
WOZ Hyacintentuin 1

De WOZ-waarde van Hyacintentuin 1 is 643.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hyacintentuin en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Hyacintentuin 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

19 Overboden
0 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 607.198
  • Woningwaarde jaartrend -1.99%
  • Gezinnen met kinderen 47%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Houten Castellum 0.63km - Treinstation
Houten 2.55km - Treinstation
Bunnik 5.13km - Treinstation
Scholen
RK Basisschool De Vlinder 0.35km - School
Openbare Basisschool Ridderspoor 0.43km - School
Katholieke Basisschool Aventurijn 0.46km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Rustige woonbuurt
Groene omgeving
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Hyacintentuin 1 in Houten ligt tussen de 717.000 en 833.000 euro. Deze waarde is 47.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hyacintentuin. Met een vraagprijs van € 645.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hyacintentuin 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Huispedia Plus

Ruim 2 op 3 woningzoekers koopt succesvol met
Huispedia Plus

7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.

Vind jouw droomhuis
Bied met zekerheid Krijg dezelfde inzichten als makelaars, met een biedadvies op elke woning in Nederland.
Zie wat makelaars zien Zie alle prijzen van verkochte woningen in de buurt, en maak zelf betere inschattingen.
Weet precies wat er achter elk huis schuilt Ontdek verborgen prijsaanpassingen tot populariteit op de markt.

Je kunt opzeggen wanneer je wilt

Voor Hyacintentuin 1 en élke andere woning in Nederland.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Website van het jaar

3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden

Huispedia plus modal background image
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hyacintentuin 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hyacintentuin 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Hyacintentuin 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Volg de waarde van je woning door de tijd

Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.

Hoe werkt Huispedia Plus

Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.