Huispedia
169 m2 wonen
195 m2 perceel
5 kamers
A

Fluweelmos 22

169 m²
195 m²
5 kamers
A
3994 KR Houten
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 725.000
€ 4.290/m²
Vraagprijs per m²
€ 707K – 801K
Huispedia Woningwaarde
2001
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Hier spreken we met recht van een unieke kans! Zelden komt op deze locatie zo'n fantastische brede tussenwoning als deze te koop. Voor ons, als makelaar, is het dan ook een enorm voorrecht om deze woning te mogen verkopen.
Wij bieden jou dan ook van harte de kans om deze brede tussenwoning met maar liefst 170 m² woonoppervlakte te bemachtigen.
Met andere woorden: is wonen in een tussenwoning met een breedte van bijna 7 meter een lang gekoesterde wens? Waar thuiskomen iedere keer weer aangenaam voelt met een strak aangelegde tuin met veranda? Op een plek waar voorzieningen zoals scholen, winkels, speelterrein, NS station op korte afstand zijn gelegen?
Wij hebben jouw droomplek in de wijk 'het Mos'!
Hier vind je ruimte en een royaal perceel van bijna 200 m² . Voeg daar het gemak van scholen in de nabijheid en het boodschappen kunnen doen op korte afstand aan toe en je hebt een prachtig huis te pakken!
5x GEEN PLEK ZOALS FLUWEELMOS 22 IN HOUTEN:
- sfeervol, ruimte, gezellige woonkeuken en de fantastische ligging passen bij deze gezinswoning;
- perceel van 195 m²;
- 4 ruime slaapkamers met mogelijkheid van een 5e slaapkamer;
- strak aangelegde zonnige tuin met gezellige veranda;
- alle voorzieningen op loopafstand alsmede winkelcentrum Castellum met N.S. station.
IS FLUWEELMOS 22 DÉ PLEK VOOR JOU?
Bij aankomst bij de woning valt de bijzondere plek en de optimale privacy op die dit royale woonhuis biedt.
De warme sfeer, goede staat van afwerking springen hier gelijk in het oog. Een goed voorproefje van wat je in de rest van de woning kan verwachten.
Indeling:
Entree, hal met meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de royale brede living heeft openslaande deuren naar de strak aangelegde tuin.
Aan de voorzijde is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met alle benodigde apparatuur en een granieten aanrechtblad. Tevens is de keuken vanuit de hal bereikbaar.
Deze gehele verdieping is voorzien van een massief gelegde beuken houten vloer.
Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers waarvan de master bedroom is gesitueerd over de gehele breedte van de woning en voorzien van een Frans balkon en een vaste kastenwand.
Tevens is er een betegelde badkamer met douche, ligbad en een vaste wastafel. Het raam zorgt voor daglicht en extra ventilatie.
De overloop is ruim en er is een separaat vrij hangend toilet met fonteintje.
De tweede verdieping is riant en heeft veel raampartijen. Het creëren van 2 extra slaapkamers is hier mogelijk.
Verder heeft deze verdieping de aansluitingen voor de was apparatuur en nog een aparte ruimte waar zich de c.v. ketel bevindt.
De tuin is zonnig en onderhoudsvriendelijk aangelegd heeft een sfeervolle veranda met cedem dak, een houten berging en een achterom. In de zon of in de schaduw? De keuze is er de gehele dag.
Voor iemand op zoek naar een ruime gezinswoning woning op een top locatie biedt dit dan ook een uitgelezen kans om heerlijk te gaan wonen.
EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK?
Neem contact met ons op, wij laten je deze woning graag van binnen zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 707.000 - 801.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
169 m2
Perceeloppervlakte
195 m2
Inhoud
551 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Achtertuin
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 725.000
  2. 21-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 26-06-2026 · Brecheisen Makelaars Houten B.V.
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,3%.

€ 707.000 – 801.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.456/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fluweelmos 8 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 735.000
    Winnend bod
  • Fluweelmos 73 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 625.000
    Winnend bod
  • Fluweelmos 42 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 589.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19310
€
Hypotheeksom € 753000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 673,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 161,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.710,-
Geschatte belasting € 142 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 710.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Fluweelmos 22

De WOZ-waarde van Fluweelmos 22 is 710.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 66.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Fluweelmos en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Fluweelmos 22.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Zuid-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Vriendelijke buren
Rustig en vredig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.49 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.17 km · 8 min. rijden
  • Supermarkt 1.06 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.44 km · 6 min. lopen
  • Houten Castellum 1.5 km · Treinstation
  • Houten 3.54 km · Treinstation
  • Bunnik 5.52 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
47%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
28%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
32%
65 jaar en ouder
14%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 340 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 340 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Fluweelmos 22 in Houten ligt tussen de 707.000 en 801.000 euro. Deze waarde is 47.9% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Fluweelmos. Met een vraagprijs van € 725.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Fluweelmos 22? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.