Huispedia
125 m2 wonen
243 m2 perceel
5 kamers
B

Leeuwerikweide 2

125 m²
243 m²
5 kamers
B
3993 CB Houten
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 615.000
€ 4.920/m²
Vraagprijs per m²
€ 604K – 685K
Huispedia Woningwaarde
15 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ruimte, mogelijkheden en een fijne ligging.
Vraagprijs is verkoopprijs: € 650.000, -
De woning biedt volop mogelijkheden voor wonen én werken aan huis. De twee afzonderlijke ruimtes in de aanbouw, waarvan één met? eigen toegang tot de tuin, zijn ideaal als kantoor, praktijkruimte, muziekruimte of hobbykamer. Ook boven is er verrassend veel ruimte, met in totaal drie slaapkamers en een praktische badkamer.
De diepe achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten, terwijl de ligging in het groene Houten zorgt voor een prettige combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid.
Een woning met veel ruimte, praktische extra’s en volop mogelijkheden, die u zeker van binnen moet komen bekijken!
Ligging
Leeuwerikweide 2 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Houten. Winkels en dagelijkse voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het centrum van Houten. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het nabijgelegen Nieuw Wulven biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen.
Via de N421 en A27/A12 zijn Houten,? Utrecht en omliggende plaatsen goed bereikbaar. Dankzij de goede fiets- en OV-verbindingen is ook reizen zonder auto eenvoudig.
Een fijne combinatie van rustig wonen, groen en goede bereikbaarheid.
Begane grond
Via de voordeur kom je in de hal met? toegang tot de meterkast. Vanaf hier loop je de woonkamer in.
De lichte en ruime woonkamer biedt volop leefruimte en heeft genoeg plaats voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer loop je bovendien zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.
De keuken is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron en gaskookplaat.
Naast de woning? bevindt zich de aanbouw, die trillingsvrij van de woning is uitgevoerd. Deze bestaat uit twee afzonderlijke kamers, met daaronder een droge bergruimte met verlichting. Een bijzonder praktische extra ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een muziekdocent, thuiswerker, pedicure, administratiekantoor of andere praktijk aan huis.
De tweede hal? is zowel vanuit de woonkamer als de aanbouw bereikbaar en biedt toegang tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond combineert daarmee een ruime, lichte leefruimte met een praktische keuken en veelzijdige werk- of hobbyruimtes.
Op de begane grond is de woning voorzien van screens en rolluiken en aan de achterzijde zorgt een zonnescherm voor aangename schaduw op zonnige dagen.?
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot de badkamer en twee slaapkamers.
De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafelmeubel en douche met massagestralen. Daarnaast bevindt zich hier een aansluiting voor de wasmachine.
De twee slaapkamers zijn beide voorzien van een praktische kast, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. In de grootste slaapkamer zijn elektrisch bedienbare screens aangebracht aan de binnen- en buitenzijde van het grote tuimelraam.?
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop naar de tweede verdieping, waar zich een bergruimte bevindt. Hier is tevens de cv-ketel geïnstalleerd.
Daarnaast beschikt deze verdieping over een slaapkamer met een eigen wastafel, een praktische en comfortabele extra ruimte die bijvoorbeeld ook als werk-, hobby- of logeerkamer gebruikt kan worden.
Tuin
De woning beschikt over een mooie, diepe, uitstekend onderhouden en groene achtertuin. Direct achter de woning is een royaal betegeld terras, met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een comfortabele loungeset of een ruime buitentafel.
Achter in de tuin staat een houten berging, ideaal voor fietsen en extra bergruimte. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
De tuin is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de aanbouw bereikbaar.
Highlights
- Twee multifunctionele kamers in de aanbouw;
- Woonkamer én aanbouw direct verbonden met de tuin;
- Zonnepanelen aanwezig, Energielabel B;
Aanvaarding/oplevering in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 604.000 - 685.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
125 m2
Perceeloppervlakte
243 m2
Inhoud
451 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
15 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 27-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 615.000
  2. 22-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 16,5%.

€ 604.000 – 685.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.144/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Talingweide 20 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Lijsterhaag 2 Verkocht mei 2025 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod
  • Meerkoetwei. 46 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 539.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
17110
€
Hypotheeksom € 643000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 637,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 152,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.665,-
Geschatte belasting € 139 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 672.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leeuwerikweide 2

De WOZ-waarde van Leeuwerikweide 2 is 672.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 71.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeuwerikweide en 4.5% hoger dan de realistische woningwaarde van Leeuwerikweide 2.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Noord-Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-Oost ervan vinden

Beoordeeld door 6 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Voelt veilig
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.62 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.49 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.66 km · 8 min. lopen
  • Houten 0.72 km · Treinstation
  • Houten Castellum 2.82 km · Treinstation
  • Bunnik 3.85 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
37%
Eenpersoonshuishoudens
38%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
26%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
20%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 450 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 450 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leeuwerikweide 2 in Houten ligt tussen de 604.000 en 685.000 euro. Deze waarde is 48.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Leeuwerikweide. Met een vraagprijs van € 615.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeuwerikweide 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.