Wagenhoeve 47

Dankzij de hoogwaardige afwerking, de comfortabele vloerverwarming, de kunststof kozijnen met HR++-glas, zonnepanelen en een energielabel A is dit een woning waar je zonder grote aanpassingen kunt intrekken.
Op zoek naar een woning waar comfort, ruimte en een moderne afwerking samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden en uitgebouwde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard!
Deze woning is tot in de puntjes verzorgd en biedt alles wat je je kunt wensen: een royale, lichte living, een moderne open keuken, drie ruime kamers op de eerste verdieping, een luxe badkamer en een lichte zolderverdieping met volop mogelijkheden. Ook buiten is het heerlijk genieten in de fraai aangelegde achtertuin met zonnescherm, stenen berging en carport. Door de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van het zonnetje, maar ook in veel privacy.
Voor de deur en in de buurt zijn verschillende speelveldjes, basisscholen en voortgezet onderwijs, ideaal voor (opgroeiende) kinderen.
INDELING
Begane grond:
Via de voortuin kom je bij de entree van deze verzorgde woning. Eenmaal binnen valt direct de royale leefruimte op. De uitbouw zorgt voor een fantastische, ruime living waar wonen, koken en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/combimagnetron, een 5-pits kookplaat, koelkast, vriezer en een plintboiler. Een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten.
De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Ook het recent vernieuwde toilet (2023) beschikt over (elektrische) vloerverwarming. Aan de voorzijde en aan de achterzijde zorgen rolluiken voor extra comfort. Aan de achterzijde dubbel openslaande deuren, zodat je gevoelsmatig buiten naar binnen haalt.
De achtertuin (zuidwest) is fraai aangelegd en biedt een fijne plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschik je over een stenen berging en een carport, ideaal voor het stallen van fietsen en het parkeren van de auto op eigen terrein.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime kamers. De huidige eigenaar heeft van één van de kamers een praktische walk-in closet gemaakt, die rechtstreeks vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is. Een luxe toevoeging die bijdraagt aan het comfortabele karakter van de woning. Uiteraard zijn de kamers ook op andere manieren in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamers, werkkamer of hobbyruimte.
De moderne badkamer is vernieuwd in 2023 en stijlvol afgewerkt. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche, een wandcloset en een fraai wastafelmeubel. De elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort.
Strakke wand- en plafondafwerkingen en een neutrale, moderne laminaatvloer geven de verdieping een verzorgde en rustige uitstraling. De kunststof kozijnen met HR++-glas en horren dragen bij aan het wooncomfort. De rolluiken in de slaapkamers bieden extra privacy en verduistering.
2e Verdieping:
Ook de zolderverdieping is een aangename verrassing. De ruime zolderkamer is dankzij de twee Velux-dakramen (een met hor en een met screen) een heerlijk lichte ruimte die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkplek, speelkamer of hobbyruimte.
Door de ruimte slim in te delen, is het bovendien mogelijk om hier twee kamers te realiseren.
Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de mechanische ventilatiebox, die circa drie jaar oud is. Ook de cv-combiketel uit 2017 bevindt zich op deze verdieping. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
LOCATIE
De woning ligt in De Hoeve, een ruim opgezette en groene woonwijk in Houten. Een fijne omgeving voor gezinnen en iedereen die rustig en comfortabel wil wonen. De groene inrichting en de kindvriendelijke sfeer maken dit een prettige plek om thuis te komen, met ruimte om buiten te spelen en te genieten van de woonomgeving.
Voor de deur een speeltuintje voor de kleintjes, in de directe omgeving allerlei speelveldjes en ook een voetbalveld en basketbalveld voor de wat oudere kinderen.
Voor de sportievelingen die houden van wandelen en buiten recreëren is dit een fijne plek. In 5 minuten wandel je het buitengebied Nieuw Wulven in waar je lekker kunt uitwaaien.
Ook de ligging ten opzichte van faciliteiten is bijzonder praktisch. Op circa vijf minuten fietsen ligt winkelcentrum Het Rond, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, NS station en andere voorzieningen. Ook de bioscoop en het theater zijn hier te vinden. Wil je de gezelligheid van de stad opzoeken? Het centrum van Utrecht is vanaf hier met de fiets in ongeveer twintig minuten bereikbaar.
Zo woon je hier in een groene, rustige omgeving, terwijl winkels, ontspanning en de levendigheid van Utrecht binnen handbereik liggen.
BIJZONDERHEDEN
- Perfect onderhouden en instapklare tussenwoning;
- Uitgebouwd, met een royale en lichte living;
- Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Vloerverwarming op de gehele begane grond;
- Elektrische vloerverwarming in het toilet en de badkamer;
- Drie ruime kamers op de eerste verdieping;
- Moderne badkamer en toilet uit 2023;
- Lichte zolderverdieping met twee Velux-dakramen met aan achterzijde een screen;
- Mogelijkheid om op zolder twee kamers te realiseren;
- Kunststof kozijnen met HR++-glas met horren;
- Rolluiken aan de voor- en achterzijde begane grond en bij de slaapkamers;
- Zonnescherm achterzijde begane grond;
- Slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin;
- Stenen berging en carport;
- Mechanische ventilatiebox 2023;
- Cv-combiketel uit 2017;
- Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Hoeve in Houten;
- Het Rond op circa vijf minuten fietsen;
- Utrecht centrum op circa twintig minuten fietsen.
Kortom: een heerlijke, verzorgde gezinswoning met veel leefruimte, een moderne afwerking en een fijne ligging. Een woning waar je je direct thuis kunt voelen!