Hofmuur 2 3991 RV Houten

LICHTE, MODERNE EINDWONING MET RIANTE UITBOUW, 5 SLAAPKAMERS, DAKKAPELLEN EN ZONNIGE TUIN MET OVERKAPPING.

In een van de meest geliefde hofjes van de groene, ruim opgezette wijk De Muur, vind je deze instapklare eindwoning die werkelijk alles in huis heeft. Gelegen aan een groen hofje, in een rustige en kindvriendelijke setting, ademt deze woning comfort, ruimte en sfeer.

De woning is tot in de puntjes verzorgd, praktisch ingedeeld en stijlvol afgewerkt. Met 5 volwaardige slaapkamers, twee dakkapellen en ook nog extra dakramen, een uitgebouwde woonkamer met dakramen, een moderne keuken en badkamer, is dit zonder twijfel een plek waar je je meteen thuis zult voelen. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de 14 zonnepanelen, de airco, de vloerverwarming en de oplaadpaal aan de zijkant van het huis. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

CENTRALE LIGGING IN DE WIJK DE MUUR

Op een uitstekende locatie in de wijk De Muur, bekend om zijn ruimtelijke opzet, groenvoorzieningen en fijne sfeer. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Scholen, kinderdagverblijf, veilige speelplekken rondom het huis, je vindt het hier allemaal op loopafstand. Ook het NS-station ligt in de buurt, net als winkelcentrum Castellum waar je terecht kunt voor je boodschappen, een hapje eten of een drankje op een van de gezellige terrasjes. De wijk is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en de A12.

BEGANE GROND: EEN UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE MET LICHT EN RUIMTE

Entree in de ruime hal met meterkast, garderobehoek, een modern toilet met wandcloset en fonteintje. Wat direct opvalt bij binnenkomst, is de royale, uitgebouwde woonkamer met praktische trapkast. De uitbouw is voorzien van twee elektrisch bedienbare Velux dakvensters die zorgen voor een overvloed aan daglicht. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte voor een gezellige zithoek, een grote eettafel en eventueel een werkplek of speelhoek.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2014 en in 2025 uitgebreid. Deze is helemaal up-to-date met hoogwaardige apparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2014), een vaatwasser (2021), een volwaardige koelkast en vriezer en een combi oven/magnetron (allen uit 2025). Een ideale plek voor wie van koken houdt en graag gasten ontvangt. Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe, zonnige tuin in.

Over de tuin zo meer....

De gehele begane grond is voorzien van plavuizen in een houtlook, met comfortabele vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuukt, hetgeen een moderne eigentijdse uitstraling geeft.

EERSTE VERDIEPING: BREDE DAKKAPEL EN MODERNE BADKAMER

De eerste verdieping is vergroot met een brede dakkapel (geplaatst in 2017), wat zorgt voor extra ruimte en licht. De dakkapel is voorzien van horren en rolluiken. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers waarvan een kamer door de huidige bewoners als kastenkamer wordt gebruikt. Alles is keurig afgewerkt met strak gestuukte muren en een neutrale laminaatvloer. De moderne badkamer, eveneens uit 2017, is uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, een wandcloset en een royale inloopdouche met regendouche en handdouche. Een frisse, comfortabele ruimte die van alle gemakken is voorzien en waar voor de liefhebber desgewenst ook nog plek is voor een ligbad.

TWEEDE VERDIEPING: TWEE SLAAPKAMERS EN EEN VLIERING MET BERGRUIMTE
Ook de tweede verdieping is verruimd dankzij een brede dakkapel (2022), waardoor er nog meer bruikbare ruimte is ontstaan. Tegelijkertijd is de hele etage net zo strak afgewerkt als de rest van het huis.
Op de voorzolder de aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot een ruime bergzolder via een vlizotrap.
Aan de achterzijde een ruime kamer met extra zijraam. De airco en ook de rolluiken op de dakkapel zorgen er voor dat deze ruimte comfortabel koel blijft.
De voorkamer is speels ingedeeld en beschikt over een dakkapel met charmant Frans balkon, wat zorgt voor een gezellige sfeer. Ook zijn in deze kamer 2 extra dakramen geplaatst die zorgen voor een zee van licht.

VLIERING: te bereiken met de vlizotrap.

TUIN: ZONNIG, SFEERVOL EN MET ACHTEROM

De royale tuin is fraai aangelegd met ook een terras waar je een goede zithoek kunt laten staan. Achterin de tuin staat een sfeervolle overkapping waar je heerlijk kunt toeven. Hier zit je in alle rust, omringd door groen. Barbecueën met vrienden, spelen met de kinderen of gewoon even lekker niks, hier kan het allemaal.
Verder is er vanzelfsprekend ook een praktische schuur en achterom.

En ook handig: er is een oplaadpunt voor een elektrische auto aan de zijkant van het huis.

BIJZONDERHEDEN

- Rustig gelegen aan autovrije groenstrook in een gezellig hofje;
- Verwarming via stadsverwarming en airco (LG Dual Inverter Thinq, 2022);
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Uitbouw (2008) en twee dakkapellen (2017 en 2022)
- Moderne keuken uit 2014, uitgebreid in 2025;
- Combi oven/magnetron en koelkast/vriezer vernieuwd in 2025;
- Oplevering in overleg, voorkeur 18 december 2025.

Toon meer Toon minder