Kantelenmuur 11 3991 RT Houten

Deze ruime woning met een woonoppervlakte van circa 115 m² combineert ruimte, comfort en een fijne indeling met een verrassend diepe tuin. Vanaf het eerste moment valt op dat deze woning met zorg is onderhouden en door de jaren heen is aangepast aan de wensen van modern wonen. Denk aan een royale woonkamer, een complete keuken, 4 slaapkamers, een comfortabele badkamer, een praktische tweede verdieping en bovendien 11 zonnepanelen die bijdragen aan een lagere energierekening.

LOCATIE LIGGING

De woning ligt in de wijk De Muren, een prettige en geliefde woonomgeving waar rust, groen en voorzieningen hand in hand gaan. Hier woon je in een fijne buurt met voldoende parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl ook uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. Een ideale plek voor gezinnen, stellen en iedereen die graag comfortabel woont in een aangename woonomgeving. De woning gelegen aan een hofje is autovrij dus kinderen kunnen hier heerlijk spelen.

BEGANE GROND
Via de entree stap je binnen in de hal, waar zich de meterkast, zwevend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar het leefgedeelte. De woonkamer voelt direct royaal aan dankzij de breedte van de woning en de grote raampartijen aan de tuinzijde die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De afmetingen maken het mogelijk om verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier samen te brengen zonder dat het ooit vol aanvoelt. De trapkast voor het opbergen van spelletjes of voorraad. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in een praktische L-opstelling. Deze is voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap op de mv aangesloten, vaatwasser, koelkast en vriezer. Tevens een gezellige bar voor het ontbijtje in de ochtend of een drankje tijdens het koken. Terwijl jij staat te koken, houd je eenvoudig contact met de rest van het gezelschap. Precies zoals een moderne leefkeuken bedoeld is.

De grote raampartijen tot aan de vloer versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. Hierdoor voelt de woonkamer op ieder moment van de dag licht en uitnodigend aan.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers of mensen die graag een extra hobbyruimte willen creëren.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers voorzien van rolluiken, slaapkamer aan de achterzijde. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en diverse ramen zijn voorzien van horren of screens, wat bijdraagt aan extra wooncomfort gedurende alle seizoenen.

De badkamer is compleet uitgevoerd en ingericht met een ruime douche, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet en een handdoekradiator. Hierdoor is de badkamer niet alleen praktisch, maar ook een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping vormt een waardevolle aanvulling op het woonoppervlak van de woning. Op de voorzolder is ruimte aanwezig voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten. Hierdoor blijven de woonvertrekken op de overige verdiepingen rustig en overzichtelijk.

Daarnaast bevindt zich hier een ruime extra slaapkamer die voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden. Denk aan een royale tienerkamer, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een rustige logeerkamer voor familie en vrienden. De aanwezigheid van extra bergruimte maakt deze verdieping bijzonder praktisch.

De nette afwerking met onder andere een laminaatvloer zorgt ervoor dat ook deze verdieping direct in gebruik genomen kan worden. Bovendien bieden de aanwezige opbergmogelijkheden volop ruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag netjes opgeborgen houdt.

Als extra pluspunt beschikt de woning over 11 zonnepanelen die ongeveer vier jaar geleden zijn geplaatst. Een duurzame investering die niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de maandelijkse energiekosten.

TUIN

De achtertuin heeft een diepte van circa 14 meter. Deze biedt buitenruimte volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van lange zomeravonden met vrienden, een speelplek voor kinderen of gewoon een rustige plek om te ontspannen met een goed boek, hier kan het allemaal.

Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar je vrijwel het hele jaar door beschut kunt zitten. Hierdoor wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Zelfs wanneer het weer wat minder meewerkt, blijf je comfortabel buiten genieten.

Verder beschikt de tuin over een houten berging aan de achterzijde, ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er een buitenkraan aanwezig en zorgt het aanwezige zonnescherm voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2004;
- energielabel A++;
- woonoppervlakte 115 m2;
- verwarming dmv stadsverwarming;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 11 zonnepanelen 2019;
- 4 slaapkamers
- zonnige tuin op het zuidwesten met sfeervolle overkapping;
- tuin voorzien van achterom;
- gelegen aan autovrij hofje;
- voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving;
- 1 slaapkamer aan de voorzijde geen radiator;
- oplevering in overleg, voorkeur 1 oktober 2026.

Toon meer Toon minder