Huispedia
108 m2 wonen
190 m2 perceel
4 kamers
B

Romeinenpoort 11

108 m²
190 m²
4 kamers
B
3991 JE Houten
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.630/m²
Vraagprijs per m²
€ 541K – 614K
Huispedia Woningwaarde
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 15% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Let op: de vraagprijs is een bieden vanaf prijs.
In de wijk De Poort gelegen hoekwoning met voor- zij- en extra brede achtertuin. Sfeervolle indeling op de begane grond. De wijk de Poort is gebouwd eind jaren '80. Ruim opgezette wijk met veel groen. Het gezellige Oude Dorp in de buurt met een diversiteit aan winkels en horeca voor het gezellige kopje koffie, lunch of diner op het terras.
Kortom een heerlijk huis op een mooie plek. De woning is af te werken in eigen smaak qua vloeren en wanden.
Entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang, speelse woonkamer met praktische trapkast en extra zijraam voor de nodige lichtinval. Aan de tuinzijde bevindt zich de L-vormige keuken voorzien van apparatuur. Toegang tot achtertuin, extra breed perceel en voorzien van achterom. De ochtend en avond zon zijn volop aanwezig in de zomer. Stenen berging elektra aansluiting.
1e verdieping:
Overloop, slaapkamer voorzijde, slaapkamer achterzijde momenteel over de volle breedte van de woning. Deze kamer is weer eenvoudig terug te brengen naar de originele indeling 2 slaapkamers. De deur is aanwezig en alleen een wand dient geplaatst te worden. Badkamer voorzien van wastafel meubel, toilet en kraan voor eventuele douche of bad.
2e verdieping:
Voorzolder met dakvenster, CV opstelling, ventilatie systeem, slaapkamer met extra zijraam en dakvenster, knieschotten voor de nodige opbergruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1986;
- energielabel B, geldig tm 17-03-2036;
- woonoppervlakte conform NEN meetrapport 108 m2;
- in de presentatie is tevens gebruik gemaakt van impressie foto's;
- verwarming dmv CV combi ketel, merk AWB, bouwjaar 2019;
- kans: 1e verdieping slaapkamer achterzijde eenvoudig (terug) te splitsen in twee slaapkamers;
- het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
- verkoper is niet op de hoogte of de huidige inbouwapparatuur in de keuken werkzaam is;
- notaris ter keuze verkoper;
- het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
- koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
- in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 541.000 - 614.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1986
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
108 m2
Perceeloppervlakte
190 m2
Inhoud
378 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
96 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 28-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 500.000
  2. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 06-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,9%.

€ 541.000 – 614.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.333/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Batavenpoort 3 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Frankenpoort 30 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Eburonenpoo. 22 Verkocht mei 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
15770
€
Hypotheeksom € 576000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 526,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 125,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.528,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 555.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Romeinenpoort 11

De WOZ-waarde van Romeinenpoort 11 is 555.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 76% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Romeinenpoort en 3.7% lager dan de realistische woningwaarde van Romeinenpoort 11.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Houten Noord-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.69 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.09 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Houten 1.54 km · Treinstation
  • Houten Castellum 3.04 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 4.33 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
41%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
34%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Romeinenpoort 11 in Houten ligt tussen de 541.000 en 614.000 euro. Deze waarde is 20.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Romeinenpoort. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Romeinenpoort 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.