Huispedia
84 m2 wonen
3 kamers
A

Vechtpolder 37

84 m²
3 kamers
A
3991 HN Houten
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 465.000
€ 5.536/m²
Vraagprijs per m²
€ 489K – 541K
Huispedia Woningwaarde
2008
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

74% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Stijlvol en comfortabel wonen in een van de meest leuke wijken van Houten? Hecht je veel waarde aan privacy en geniet je graag van een fantastisch vrij uitzicht? Altijd al gedroomd van een begane grond appartement met eigen opgang en aparte berging? En is een fantastische tuin op het zuiden met achterom jouw ultieme droom?
Stop dan met zoeken, want dan is dit geweldige 3-kamer appartement echt iets voor jou!
Dit modern appartement heeft een perfecte indeling en een riante tuin met vrij uitzicht. De fraaie ligging aan het water laten wij zeker niet onbesproken.
Zonder twijfel is dit een van de meest geliefde appartementen in Houten. Het verzorgde appartementencomplex is uitstekend onderhouden en is zeer centraal gelegen aan het park. Het station en winkelcentrum Castellum zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.
5x GEEN PLEK ZOALS VECHTPOLDER 37 IN HOUTEN:
- ruime 3-kamer appartement (ca. 84 m²);
- royale brede zonnige tuin op het zuiden met vrij uitzicht;
- fantastische vrije ligging aan waterpartij;
- praktische indeling met eigen opgang en aparte berging;
- op steenworp afstand van winkelcentrum Castellum, NS-station en het gezellige Oude Dorp.
INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, modern ingericht toilet met wandcloset en fonteintje.
De woonkamer welke aan de achterzijde is gelegen is uitgevoerd met veel raampartijen en openslaande deuren naar de fantastische brede tuin op het zuiden met een heerlijk vrij uitzicht.
De open keuken is ingericht met een moderne keukenopstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur alsmede een granieten werkblad.
De fraaie ontworpen strak gestuukte afscheiding met inbouwspots maken het geheel zeer sfeervol.
Verder heeft het appartement 2 ruime slaapkamers waarvan de master bedroom is voorzien van op maat gemaakte kasten. Tevens zijn hier openslaande deuren welke ook toegang bieden naar de tuin.
Er zijn 2 bergingen aanwezig waarvan er 1 is voorzien van de aansluitingen voor de was apparatuur en de c.v. opstelling.
De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleur en voorzien van een ligbad, inloopdouche en vaste wastafel.
De mooie eiken parketvloer alsmede de gestuukte wanden maken het appartement compleet.
Het appartement is voorzien van een aparte berging op de begane grond.
Tot slot kunnen wij concluderen dat dit ruime appartement op de begane grond alle voorzieningen biedt die je nodig hebt. De woning is fraai gelegen aan een waterpartij in een van de meest geliefde woonwijken van Houten en goed gelegen met alle voorzieningen op steenworp afstand.
Jouw nieuwe plek bewonderen?
Neem contact met ons op we laten je dit fraaie appartement met dit magnifieke uitzicht graag zien!
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar.
Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 489.000 - 541.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2008
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
84 m2
Inhoud
308 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 152 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 18-03-2026 · Brecheisen Makelaars Houten B.V.
    Verkocht geboden
    € 465.000
  2. 03-03-2026 · Brecheisen Makelaars Houten B.V.
    Te koop
  3. 19-06-2015 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 13,6%.

€ 489.000 – 541.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.119/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Pompwater 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Vechtpolder 61 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Getijdewater 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
14530
€
Hypotheeksom € 514000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 447,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 107,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.430,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 472.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Vechtpolder 37

De WOZ-waarde van Vechtpolder 37 is 472.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 32.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Vechtpolder en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Vechtpolder 37.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 152,- /mnd
Kosten € 152 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Zuid-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Zuid-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.66 km · 13 min. fietsen
  • Supermarkt 1 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
  • Houten Castellum 1.65 km · Treinstation
  • Houten 2.37 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 6.42 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
55%
Eenpersoonshuishoudens
20%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
21%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
34%
65 jaar en ouder
9%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 70 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 70 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Vechtpolder 37 in Houten ligt tussen de 489.000 en 541.000 euro. Deze waarde is 5.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Vechtpolder. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Vechtpolder 37? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.