81% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 13% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Een ruim familiehuis op een fantastische locatie, met vijf slaapkamers, een garage, carport en heerlijke tuin, waar je alle ruimte hebt om jouw ideale thuis te realiseren.
Ben je op zoek naar een royale gezinswoning op een toplocatie, waar ruimte en mogelijkheden hand in hand gaan? Dan is deze woning absoluut het bekijken waard. Met maar liefst vijf slaapkamers, een inpandige garage, carport, veel bergruimte en een fijne voor- en achtertuin biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. De woning is gelegen in de geliefde woonwijk De Lobben, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige Oude Dorp ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en sfeervolle terrassen. Ook winkelcentrum Het Rond, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Hier woon je rustig, terwijl alles dichtbij is. Binnen tref je een woning met verrassend veel leefruimte. De indeling is ideaal voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan extra werk-, hobby- of logeerkamers. De inpandige garage en carport zorgen voor extra comfort en praktische gebruiksmogelijkheden. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, terwijl de voortuin zorgt voor extra privacy en een prettige uitstraling. Zowel binnen als buiten is volop ruimte aanwezig om te genieten van het gezinsleven. Een nieuwe eigenaar zal rekening willen houden met modernisering en onderhoudswerkzaamheden. Juist daarin schuilt echter de grote kracht van deze woning: de mogelijkheid om een royaal familiehuis volledig naar eigen smaak en woonwensen te vernieuwen. De combinatie van de ruimte, de locatie en het potentieel maakt dit een woning met veel toekomstwaarde. Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien! Indeling Begane grond Via de carport bereik je de ruime voortuin, een fijne en groene entree die direct zorgt voor een gevoel van rust en privacy. Vanuit hier stap je de woning binnen in de ruime hal, het centrale hart van de begane grond. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een eenvoudig toilet met fonteintje én de inpandige toegang tot de garage van ruim 18 m². Deze garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van spullen of het creëren van een hobby- of klusruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige keuken. Hoewel deze gedateerd is, biedt de ruimte volop mogelijkheden om een moderne woonkeuken te realiseren die volledig aansluit bij jouw eigen woonstijl en wensen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en heeft een prettige verbinding met de achtertuin. Dit is een fijne plek waar het gezinsleven zich moeiteloos afspeelt; van ontspannen op de bank tot gezellige diners met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast voor extra bergruimte. Via de achterdeur stap je zo de zonnige achtertuin op het westen in. Hier geniet je van de middag- en avondzon en is er volop ruimte voor spelende kinderen, een gezellige barbecue of een ontspannen moment na een drukke dag. Een heerlijke buitenruimte waar jong en oud zich direct thuis zullen voelen. 1e Verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Wat direct opvalt, is de royale opzet van deze verdieping. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin. Of je nu behoefte hebt aan meerdere kinderkamers, een thuiswerkplek of een hobbyruimte; hier is ruimte genoeg. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn eveneens verrassend ruim De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasmachine. Een nieuwe eigenaar zal rekening willen houden met modernisering van deze ruimte, maar de aanwezige afmetingen bieden een uitstekende basis om een eigentijdse familiebadkamer te realiseren. 2e Verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping beschikt over maar liefst twee verrassend ruime slaapkamers. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde profiteren de kamers van veel extra leefruimte, een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Hierdoor zijn beide kamers uitstekend geschikt als slaapkamer voor opgroeiende kinderen, logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op deze verdieping is aan praktische opbergruimte ook geen gebrek. Bijzonderheden - bouwjaar 1978 - gebruiksoppervlakte wonen ca. 125m2, garage ca. 18m2, inhoud ca. 494m3, perceeloppervlakte ca. 161m2 - zeer ruim huis met 5 grote slaapkamers - carport en garage - verwarming en warmwater via CV ketel, bouwjaar 2014 - energielabel C Oplevering in overleg, kan snel.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 538.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Hoefbladhof 42
De WOZ-waarde van Hoefbladhof 42 is 538.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 51% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoefbladhof en 6.5% lager dan de realistische woningwaarde van Hoefbladhof 42.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Hoefbladhof 42 in Houten ligt tussen de 551.000 en 601.000 euro. Deze waarde is 8.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Hoefbladhof. Met een vraagprijs van € 550.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hoefbladhof 42? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
