Huispedia
119 m2 wonen
182 m2 perceel
5 kamers
A

Koningin Emmaweg 83

119 m²
182 m²
5 kamers
A
3991 BJ Houten
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.832/m²
Vraagprijs per m²
€ 603K – 664K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
96 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

80% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sommige plekken hebben gewoon alles: de gezellige sfeer van het Oude Dorp, een zonnige tuin, een groot speelveld direct achter het huis én alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Welkom aan de Koningin Emmaweg 83!
Deze fijne gezinswoning is de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van een nieuwe betonnen geïsoleerde vloer met comfortabele vloerverwarming, kwamen er een moderne keuken (2018) en een stijlvolle badkamer (2025), zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is de meterkast vernieuwd en zorgt de pelletkachel voor warmte en extra sfeer tijdens de wintermaanden. Met energielabel A is dit bovendien een woning die klaar is voor de toekomst.
Ook buiten word je verrast. De zonnige tuin op het zuiden grenst aan een groot speelveld waar kinderen heerlijk kunnen spelen. En achter de stenen berging ligt nóg een beschut stukje tuin. Een verborgen plekje waar je in alle rust van de zon geniet, een boek leest of juist een eigen moestuin maakt. Een onverwacht extraatje dat deze tuin echt bijzonder maakt.
Vanaf hier wandel je binnen enkele minuten naar het gezellige Plein van het Oude Dorp met leuke restaurants, terrassen en winkels. Ook winkelcentrum Het Rond, het NS-station, uitvalswegen en het buitengebied liggen dichtbij.
Een huis naar je hart? We laten het graag aan je zien!
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast (3 fasen), de toiletruimte (met hangcloset en fontein), een praktische trapkast en de trap.
De woonkamer is heerlijk licht en biedt alle ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De pelletkachel zorgt voor extra sfeer en dankzij de vloerverwarming voelt deze verdieping het hele jaar comfortabel aan.
De keuken vind je aan de achterkant van het huis en is voorzien van inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte.
Vanuit zowel de woonkamer, als de keuken stap je zo de zonnige tuin in. Hier kun je op elk moment van de dag een fijn plekje in de zon vinden. Achter in de tuin staat de stenen berging. En juist doordat deze niet helemaal achter op het perceel staat, ontstaat daarachter nog een verrassend 2e tuingedeelte.
Een heerlijk beschut plekje dat voelt als een klein verborgen paradijs. Tel daar het grote speelveld direct achter de tuin bij op en je begrijpt waarom dit zo'n fijne plek is om buiten te leven.
1e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan één met praktische inbouwkasten.
De badkamer is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met een riante inloopdouche, een wastafelmeubel, een 2e hangcloset en strak tegelwerk.
2e Verdieping:
De ruime voorzolder heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, de cv-opstelling en toegang tot de bergvliering.
De 4e slaapkamer is verrassend ruim dankzij de grote dakkapel aan de voorkant en twee dakramen aan de achterkant. Achter de knieschotten heb je bovendien volop bergruimte.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1968
- gebruiksoppervlakte wonen 119m2, inhoud 402m3, perceeloppervlakte 182m2
- verwarming en warm water via cv-combiketel (bouwjaar 2019) en close-in boiler
- de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- het huis is voorzien van een geïsoleerde voordeur, vloer- en gevel- en dakisolatie, dubbel glas (HR++ op de begane grond en 1e verdieping), 8 zonnepanelen (2020) en heeft energielabel A
- ZIP-screens (met afstandbediening) op de begane grond en 1e verdieping aan de zuidkant van het huis
Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 603.000 - 664.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A 1.00
Geschatte energiekosten
€ 73 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
combiketel, hrketel, houtkachel, openhaard, vloerverwarming, zonnecollectoren
Cv-ketel bouwjaar
2019
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
119 m2
Perceeloppervlakte
182 m2
Inhoud
402 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet, wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, openhaard, veranda, zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, kunststof werkblad, composiet werkblad, koelkast, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan park, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
96 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Bergruimte

Berging vrijstaand
9 m2
Schuur
12 m2
Externe bergruimte
21 m2
Totaal
42 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HOUTEN A 3274
Oppervlakte
150 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HOUTEN A 13455
Oppervlakte
32 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 575.000
  2. 29-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 03-07-2026 · Huis & Hart Makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 603.000 – 664.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.319/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Prins Wille. 12 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 630.000
    Winnend bod
  • Koningin Em. 32 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod
  • Koningin Em. 90 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 600.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16910
€
Hypotheeksom € 633000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 489,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 117,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.482,-
Geschatte belasting € 123 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 516.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Koningin Emmaweg 83

De WOZ-waarde van Koningin Emmaweg 83 is 516.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 21.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koningin Emmaweg en 18.5% lager dan de realistische woningwaarde van Koningin Emmaweg 83.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Noord-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.27 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.44 km · 12 min. fietsen
  • Supermarkt 0.41 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.39 km · 5 min. lopen
  • Houten 0.45 km · Treinstation
  • Houten Castellum 1.86 km · Treinstation
  • Bunnik 4.71 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Koningin Emmaweg 83 in Houten ligt tussen de 603.000 en 664.000 euro. Deze waarde is 16.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Koningin Emmaweg. Met een vraagprijs van € 575.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Koningin Emmaweg 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.