Van Frezinstraat 19 5961 SV Horst

Ruim wonen, vrij van je af kijken én profiteren van diverse recente verbeteringen? Deze verzorgde twee-onder-een-kapwoning aan de Van Frezinstraat 19 in Horst heeft verrassend veel te bieden. Met circa 113 m² woonoppervlakte, 33 m² overige inpandige ruimte, 45 m² gebouwgebonden buitenruimte en een perceel van 254 m² is er volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een royale zolderverdieping met veel mogelijkheden, een carport, een vrije achterom en een verzorgde achtertuin op het westen met terrasoverkapping en ruime houten berging. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in het wooncomfort en de duurzaamheid. In 2026 zijn onder andere de PVC-vloer op de begane grond, het toilet en de keuken aangepakt. Daarnaast beschikt de woning over 10 zonnepanelen, airconditioning en een ATAG cv-ketel uit 2023. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht vanuit de woonkamer: door de ligging van de woning kijk je hier heerlijk ver de straat in.

De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in Horst, met weinig doorgaand verkeer en tegelijkertijd op korte afstand van het dorpscentrum. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportvoorzieningen en natuur zijn vanuit de woning goed bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen onder andere de Kasteelse Bossen in de omgeving. Daarnaast is Horst gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, waardoor ook omliggende plaatsen en steden goed bereikbaar zijn. Een prettige woonomgeving voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen graag binnen handbereik houdt.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met ruimte voor de garderobe, de meterkast en het toilet. Het toilet is in 2026 vernieuwd en modern uitgevoerd met betonciré wanden en een fonteintje. De meterkast beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen is dit een aangename en lichte leefruimte. Aan de voorzijde profiteer je van het opvallend vrije uitzicht de straat in, waardoor de woonkamer ruimtelijk aanvoelt en je prettig ver van je af kijkt. De begane grond is in 2026 voorzien van een moderne PVC-vloer. Onder de trap bevindt zich een praktische voorraad-/trapkast. Aan de achterzijde staat de woonkamer in verbinding met de keuken. De keuken is in 2026 geheel gerenoveerd en opgefrist en heeft daarmee een eigentijdse uitstraling gekregen. De keuken is uitgerust met onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Een ideale extra ruimte voor voorraad, huishoudelijke spullen en overige opslag. Vanuit hier is eveneens de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier met name in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met kunstgras, plantenborders en ruimte voor onder andere een trampoline. Direct achter de woning bevindt zich een ruime terrasoverkapping, die doorloopt langs de zijgevel. Hierdoor ontstaat een fijne beschutte buitenruimte waar je een groot deel van het jaar comfortabel kunt zitten. Een praktisch én onderscheidend detail is de vrije achterom langs de zijzijde van de woning. De tuin is dus bereikbaar zonder door de woning te hoeven gaan. Achter in de tuin staat een royale houten berging/tuinhuis met volop ruimte voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of andere opslag. Er is een grondwaterpomp en put zodat je met grondwater je planten water kunt geven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een carport, zodat de auto op eigen terrein en overdekt geparkeerd kan worden. De oprit is ruim genoeg voor 2 auto's.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn afgewerkt met een klik-PVC-vloer. De ouderslaapkamer aan de voorzijde is extra ruim dankzij de erkeruitbouw en biedt hierdoor meer vloeroppervlak en een prettige hoeveelheid licht. Ook de overige twee slaapkamers zijn goed bruikbaar als kinder-, werk- of logeerkamer. Vrijwel de gehele eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is voorzien van rolluiken en horren. Dit draagt bij aan extra comfort, verduistering en zonwering. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, vrijhangend toilet en een dubbele vaste wastafel. Daarmee beschikt de verdieping over alle gewenste sanitaire voorzieningen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Deze verdieping biedt volop bergruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden. Een deel van de totale 33 m² overige inpandige ruimte bevindt zich hier. Tevens hangt op deze verdieping de ATAG cv-ketel uit 2023. Ook is hier airconditioning aanwezig. De capaciteit hiervan is zodanig dat hiermee vrijwel de gehele woning gekoeld kan worden, wat tijdens warme zomerdagen voor extra wooncomfort zorgt.

De zolderverdieping wordt op dit moment vanwege de beperkte daglichttoetreding via het aanwezige dakraam niet volledig als woonoppervlakte meegerekend. Hier ligt echter een interessante mogelijkheid. Door het plaatsen of vergroten van een geschikt dakraam kan mogelijk een aanzienlijk deel van deze verdieping als woonoppervlakte worden aangemerkt, uiteraard afhankelijk van de geldende meetcriteria. Daarmee biedt deze verdieping volop potentie voor bijvoorbeeld een extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of combinatie daarvan.

Bergzolder
Vanaf de tweede verdieping is via een vlizotrap nog een extra bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich aanvullende praktische opslagruimte. Tevens zijn hier de zonneboiler en de omvormer van de 10 zonnepanelen aanwezig. De zonnepanelen zijn verdeeld over een oost-/westopstelling. Samen met de airconditioning en de in 2023 geplaatste cv-ketel vormen deze een waardevolle aanvulling op het reeds afgegeven energielabel B. Deze installaties zijn namelijk ná het opmaken van het huidige energielabel aangebracht.

Highlights
Circa 113 m² woonoppervlakte op een perceel van 254 m², met daarnaast 33 m² overige inpandige ruimte en 45 m² gebouwgebonden buitenruimte.
Rustig gelegen twee-onder-een-kapwoning met opvallend vrij uitzicht vanuit de woonkamer.
In 2026 diverse verbeteringen uitgevoerd, waaronder de PVC-vloer, het vernieuwde toilet en de gerenoveerde/opgefriste keuken.
Achtertuin op het westen met ruime terrasoverkapping, vrije achterom en royale houten berging/tuinhuis.
Extra comfortabel en duurzaam dankzij 10 zonnepanelen, zonneboiler, airconditioning en een ATAG cv-ketel uit 2023.

Toon meer Toon minder