Huispedia
186 m2 wonen
308 m2 perceel
6 kamers
A

Haselcamp 17

186 m²
308 m²
6 kamers
A
6631 BV Horssen
Vraagprijs
€ 625.000
€ 3.360/m²
Vraagprijs per m²
€ 627K – 701K
Huispedia Woningwaarde
112 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 289 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

48 dagen te koop
71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
18% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Zo’n huis waar je eigenlijk alleen nog maar je jas hoeft op te hangen
Van dit ruime familiehuis ben je snel onder de indruk! Een fijn huis dat uitblinkt in ruimte en kwaliteit. Deze woning heeft maar liefst 186 m² woonoppervlakte, 4 royale slaapkamers, een praktijkruimte, garage én een fraaie achtertuin gelegen op het zuidwesten!
Daarnaast is de woning met oog voor detail en vormgeving gebouwd en tot in de puntjes onderhouden. Dit huis beschikt over goede isolatie, zonnepanelen en daarmee kun je ook zorgeloos de energierekening tegemoet zien.
Bovendien ligt dit huis op een bijzonder geliefde locatie in het gemoedelijke dorp Horsen. Je woont hier rustig, aan een ruimte straat met veel groen en speelvoorzieningen voor opgroeiende kinderen.
Zeker geen dertien-in-een-dozijn aanbod dus. Gelukkig maar.
En wacht maar tot je binnen bent.
Daar verandert het verhaal van ‘mooie woning’ al snel in ‘hier zou ik best kunnen wonen’.
De entree is bijzonder fraai en zet meteen de toon. Binnen heerst een warme, landelijke sfeer, maar zonder dat het huis klassiek wordt. Strakke wanden en gestuukte plafonds, een mooie houten vloer en vooral veel details die maken dat je ogen steeds weer ergens anders blijven hangen.
De woonkamer is dankzij de erker niet alleen royaal, maar zeker in combinatie met het hoekraam geniet je hier zowel van een mooi zicht op de groene omgeving evenals van een prettige daglichttoetreding.
En dan de keuken.
Dit is geen keuken waar je alleen even een boterham smeert.
Dit is een keuken waar een flinke eettafel hoort te staan, waar gekookt mag worden met de tuindeuren open en waar je met gemak blijft hangen terwijl het eten allang klaar is. Een echte woonkeuken, compleet met verdiepte spoelbak en een stevig, degelijk werkblad. Via openslaande deuren staat de keuken bovendien rechtstreeks in verbinding met de tuin. Precies zoals het hoort.
De en suite deuren zorgen, indien gewenst, voor een fraaie afscheiding van de woonkamer.
GARAGE
De garage is verdeeld in een berging en een bijkeuken. Die laatste is momenteel ingericht als praktijk aan huis, maar kan natuurlijk ook prima dienst doen als bijkeuken.
Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers en een ruime badkamer. Er is zelfs een frans balkon aanwezig.
De badkamer is met een hoekbad, inloop douche en een wastafel meer dan compleet te noemen. Prettig detail, vanuit de overloop is het separaat toilet te bereiken.
En dan hebben we nog een verdieping.
De grote dakkapellen (voor- en achterzijde) zorgen ervoor dat de tweede verdieping bepaald niet aanvoelt als een donkere zolder waar je dozen met kerstspullen parkeert.
Integendeel. Hier valt volop daglicht binnen en vind je een praktische wasruimte én een vierde slaapkamer/hobbyruimte. Een verdieping met mogelijkheden dus. Werken, logeren, hobbyen, puberterritorium… je kunt er alle kanten mee op.
Ook buiten heeft deze woning nog een mooie verrassing in petto.
De tuin ligt op het zuidwesten en is strak en verzorgd aangelegd, met groenblijvende hagen, gebakken straatwerk en een vijver die het geheel nét dat beetje extra geeft. Een tuin die er niet alleen goed uitziet, maar vooral uitnodigt om er daadwerkelijk gebruik van te maken. Lange zomerse avonden, een goed glas in de hand, kinderen die buiten spelen of gewoon lekker niets doen. Ook dat laatste is tenslotte een uitstekende tuinactiviteit.
En misschien is het leukste aan deze woning wel dat alles bij elkaar zo mooi klopt. De markante buitenkant met die royale overstekken. Het warme interieur. De landelijke keuken. De gashaard. De openslaande deuren. De zonnige tuin. De verrassend ruime tweede verdieping.
Na een bezoek aan dit huis zal het je niet verbazen dat dit woonhuis gebouwd en bewoond is vanaf 2005 door de aannemer zelf.
Een huis met een eigen gezicht. Een huis met ruimte. Maar bovenal een huis met sfeer.
WONEN IN HORSSEN
Een centraal in het land gelegen gemoedelijk dorp waar de kinderen op de fiets naar school kunnen, vrienden via de achterdeur naar binnen lopen, je heerlijk kunt wandelen en toch binnen twintig minuten in de prachtige en gezellige binnenstad van Nijmegen of Tiel bent. 's-Hertogenbosch en Arnhem bereik je binnen 30 tot 45 autominuten.
Voor boodschappen heb je geen auto nodig. De buurtsuper heeft alles wat je nodig hebt. Of stap op de fiets richting Druten, een dorp met bijzonder veel voorzieningen en diverse supermarkten. Ook voor die lekkere picknick in het Horssense Bos. Sportief aangelegd? Meld je dan aan bij één van de vele verenigingen zoals de tennisvereniging en de voetbalclub. Te fanatiek gesport? Geen zorgen, de huisarts en fysiotherapie zijn eveneens gevestigd in dit dorp dat onderdeel uitmaakt van het veel bezongen Land van Maas en Waal.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.360
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
2005
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
186 m2
Perceeloppervlakte
308 m2
Inhoud
727 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
112 m2
Balkon:
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 17-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 625.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 10,4%.

€ 627.000 – 701.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.565/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Kraaienpoel 42 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 585.000
    Winnend bod
  • Haselcamp 15 Verkocht jun 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Haselcamp 41 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 479.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
16750
€
Hypotheeksom € 625000
Rentepercentage 4.5%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 592,-
Rioolheffing · eigenaar € 273,-
Afvalheffing · bewoners € 287,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 208,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.736,-
Geschatte belasting € 145 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 550.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Haselcamp 17

De WOZ-waarde van Haselcamp 17 is 550.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Haselcamp en 17.1% lager dan de realistische woningwaarde van Haselcamp 17.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Horssen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.81 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.32 km · 4 min. lopen
  • Ravenstein 7.38 km · Treinstation
  • Opheusden 8.76 km · Treinstation
  • Kesteren 9.07 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
22%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Haselcamp 17 in Horssen ligt tussen de 627.000 en 701.000 euro. Deze waarde is 24.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Haselcamp. Met een vraagprijs van € 625.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Haselcamp 17? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Haselcamp 17 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 627.000 en € 701.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 625.000 valt daarbinnen.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.360 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.085 per m². Deze woning is dus 18% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 71% van de 333 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Haselcamp 17 al te koop?

6 weken, sinds 17 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 186 m² groot. Het perceel is 308 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 189 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Supermarkt op 440 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 320 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Ravenstein op 7,4 km, 12 minuten rijden. Treinstation Opheusden op 8,8 km, 14 minuten rijden. Treinstation Kesteren op 9,1 km, 14 minuten rijden.

Hoe is het om in Horssen te wonen?

Er wonen ongeveer 1.115 mensen. In 28% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.